Publicado em 17/03/2024
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Quando você for comprar um imóvel, siga o procedimento seguir do passo a passo da compra de um imóvel até o registro da escritura:
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Pesquisa e Seleção do Imóvel:
- Comece pesquisando imóveis que atendam aos seus critérios (localização, tamanho, orçamento, etc.).
- Visite as propriedades em potencial, avalie sua condição e negocie o preço com o vendedor.
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Oferta e Aceitação:
- Após encontrar o imóvel certo, faça uma oferta por escrito para a compra.
- O vendedor pode aceitar, rejeitar ou fazer uma contraproposta.
- Se aceita, ambas as partes assinam um contrato de compra e venda.
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Due Diligence e Inspeções:
- Realize a devida diligência, incluindo inspeções do imóvel, pesquisas de título e revisões legais.
- Verifique limites da propriedade, ônus, gravames e dívidas pendentes.
- Obtenha um relatório de levantamento topográfico e revise o histórico da propriedade.
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Financiamento e Aprovação de Hipoteca:
- Organize o financiamento por meio de um banco ou credor hipotecário.
- Solicite um empréstimo hipotecário e forneça a documentação necessária.
- Obtenha pré-aprovação para o valor do empréstimo.
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Fechamento e Escrow:
- Contrate um advogado ou tabelião para lidar com o processo de fechamento.
- Abra uma conta de depósito em garantia para manter os fundos até o fechamento.
- Revise e assine os documentos de fechamento, incluindo a escritura, hipoteca e outros formulários legais.
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Transferência de Título e Preparação da Escritura:
- O vendedor fornece um título claro para a propriedade.
- O advogado prepara a escritura, transferindo a propriedade do vendedor para o comprador.
- Ambas as partes assinam a escritura.
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Custos de Fechamento e Pagamentos:
- Pague os custos de fechamento, incluindo impostos de transferência, honorários advocatícios e outras taxas.
- O comprador paga a entrada e qualquer saldo remanescente.
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Reunião de Fechamento:
- Participe da reunião de fechamento com todas as partes envolvidas (comprador, vendedor, advogado e credor).
- Os fundos são transferidos do comprador para o vendedor.
- A escritura é registrada no cartório local.
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Registro da Escritura:
- O advogado envia a escritura para o registro oficial no cartório de registro de imóveis.
- Uma vez registrado, o comprador se torna o proprietário legal da propriedade.
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Posse e Desfrute:
- O comprador recebe as chaves do imóvel.
- Mude-se para sua nova casa e aproveite seu investimento!
Lembre-se de que as leis e procedimentos imobiliários podem variar de acordo com a localização, portanto, é essencial consultar um profissional local para garantir uma transação tranquila.
PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SEU COMENTÁRIO ABAIXO, POIS VAI ME AJUDAR MUITO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!
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