Obra Por Administração

Primeiro passo projeto arquitetônico. 

Programa de necessidades, você deve passar um programa de necessidades, conversar com arquiteto e passar todas as vontades

Elaboração do Orçamento.

Planejamento da obra. E o gerenciamento devem ser conduzidos sempre pelos gestores em parceria com os profissionais envolvidos. no planejamento com a definição de objetivos e metas é possível projetar o futuro ou seja a conclusão do empreendimento

Serviços preliminares. Estrutura e telhado, Instalações, Revestimentos

Independente do porte do empreendimento o primeiro passo é fazer uma análise 

A Obra por administração, caracteriza-se pelo fato de toda a cadeia de fornecedores, materiais e equipamentos, ser contratada diretamente pelo dono da obra e portanto por ela remunerada.

A taxa de administração da construtora pode variar entre 10% e 115% de acordo com cada empreendimento.

Quem paga a taxa de administração é o investidor, a taxa administrativa consiste em um percentual, que se cobra anualmente pelo fundo, valor esse  aplicado pelo Investidor

As principais etapas de um projeto de construção, análise do local e levantamento de informação , concepção do projeto arquitetônico, elaboração do desenho , revisão,  aprovação da obra, definição de prazo orçamento dos materiais e mão de obra.

Obra por administração é uma obra a preço de custo. A construtora ou incorporadora administra apenas as obras, mediante pagamento, de prestação mensal definida em assembleia os proprietários do imóvel  assumem as despesas da construção. Observação do orçamento de cada item, são apresentados separadamente ao cliente, não de forma global... Portanto, a obra por administração não é empreitada. na empreitada  o orçamento é de forma global. Empreitada é 

Obra por administração, vantagem e desvantagens

Vantagens em média uma obra por administração custa menos 30% do que uma obra por financiamento. Os valores da Obra por administração quando feita por uma empresa idônea com experiência neste tipo de construção chegam a custar 30% mais barateado que uma obra com incorporação tradicional, imagine que você e seu grande amigo compra um terreno e constrói um prédio dividindo a despesa Juntos contrata uma construtora  que elabora um Orçamento detalhado e estipulam que o prédio ficará pronto em 24 meses para isso se necessário aportes mensais numa conta bancária criada especialmente para execução do projeto que as compras e demais obrigações serão administrados pela construtora contratada. A grosso modo essa é a ideia de obra por administração. A lei das incorporação ou a preço de custo, vantagem não há agente financeiro, , não cobrar o preço de mercado da unidade , e sim o custo efetivo do negócio, o incorporador sócio da construtora ajuda a viabilizar o negócio produto parcelado totalmente sem juros, o lucro do negócio vai para o proprietário, Custos Cartorários abaixo do valor Normal, por ser pago em cima do custo efetivo do terreno.