Publicado em 23/11/2024
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Como Calcular o Metro Quadrado e Aplicar no Mercado Imobiliário
No mercado imobiliário, compreender como calcular o metro quadrado é uma habilidade essencial para corretores. Esta técnica permite apresentar informações precisas sobre terrenos, casas ou apartamentos, fortalecendo a credibilidade e facilitando as negociações. A seguir, apresentamos um guia prático e exemplos para ajudar na aplicação.
1. O Conceito de Metro Quadrado
O metro quadrado (m²) é a medida padrão de área no mercado imobiliário. Representa a área ocupada por um quadrado com lados de 1 metro de comprimento. Saber calcular esta medida é essencial para precificar imóveis, analisar plantas baixas e comunicar valores ao cliente.
2. Passo a Passo para o Cálculo
a. Medir Comprimento e Largura
Utilize uma trena para medir as dimensões do espaço em metros. Caso a medida esteja em centímetros, converta para metros dividindo por 100. Por exemplo:
25 cm = 0,25 m.
b. Multiplicar Comprimento pela Largura
A fórmula básica é:
M² = COMPRIMENTO x LARGURA
Se o resultado incluir casas decimais (por exemplo, 5,4327 m²), arredonde para o centímetro mais próximo, como 5,44 m².
3. Exemplos Práticos
Exemplo 1: Terreno
Imagine um terreno de 20 metros de comprimento por 10 metros de largura:
M² = 20 x 10 = 200 m²
Este terreno possui 200 m² de área, ou seja, comporta 200 “quadrados” de 1 metro de lado.
Exemplo 2: Casa ou Apartamento
Considere uma planta baixa com as seguintes dimensões:
✓ Cozinha/A. Serviço => 4,03 x 1,48 ( comprimento X largura) = 5,96 m²;
✓ Sala => 3,87 x 2,53 (comprimento X largura ) = 9,79 m²;
✓ Varanda => 0,88 x 2,53 (comprimento X largura ) = 2,22 m²;
✓ Banheiro WCB 1=> 1,18 x 2,53 (comprimento X largura) = 2,98 m²;
✓ Circulação => 0,88 x 2,53 (comprimento X largura) = 2,22 m²;
✓ Quarto => 2,53 x 2,53 (comprimento X largura ) = 6,40 m²;
✓ Banheiro WCB 2 => 1,18 x 2,53 (comprimento X largura) = 2,98 m²;
✓ Suíte => 3,58 x 2,53 (comprimento X largura) = 9,05 m²
Total: 41,60 m²
O espaço útil disponível é aproximadamente 41,30 m², considerando ajustes de paredes.
4. Dicas Práticas para Corretores
1. Atenção ao Detalhe: Verifique as plantas baixas e certifique-se de que as medidas estão corretas.
2. Explique ao Cliente: Mostre como chegou ao resultado do cálculo. Isso reforça confiança.
3. Considere Paredes e Áreas Comuns: Lembre-se de que a área útil pode variar dependendo das espessuras das paredes e da inclusão de áreas comuns.
4. Domine Outras Unidades: Além do metro quadrado, compreenda também o metro linear (m) e o metro cúbico (m³), especialmente para terrenos irregulares ou empreendimentos maiores.
Conclusão
Saber calcular o metro quadrado não é apenas uma técnica matemática, mas uma ferramenta valiosa para corretores imobiliários. Apresentar informações precisas demonstra profissionalismo e ajuda os clientes a entenderem melhor o espaço que estão adquirindo. Com prática, você se destacará no mercado como um profissional confiável e eficiente.
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