Publicado em 04/03/2024
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Com a pandemia de Covid-19, muitos indivíduos tiveram que repensar suas carreiras, resultando em um aumento significativo no número de microempreendedores individuais (MEIs). O Serviço Brasileiro de Apoio às Micro e Pequenas Empresas (Sebrae) estima que atualmente existam 11,3 milhões de MEIs ativos no país.
Ao considerar a compra de um imóvel, os MEIs enfrentam o desafio de comprovar renda para o financiamento imobiliário. Dado que podem comprometer até 30% da renda familiar mensal, os bancos precisam avaliar sua capacidade de pagamento para mitigar riscos de inadimplência.
Nesses casos, os bancos geralmente requerem documentos específicos para comprovar a renda dos MEIs, e cada instituição possui suas políticas e exigências individuais. Abaixo estão alguns dos principais documentos que podem ser solicitados:
- Documento oficial de identificação com foto, como RG e CNH;
- CPF, caso não conste no documento de identificação;
- Comprovante de endereço recente, como contas de luz ou telefone;
- Comprovante de estado civil, como certidão de nascimento ou casamento;
- Cópia do Contrato Social da microempresa e sua última alteração;
- Extratos bancários dos últimos 3 a 6 meses, para demonstrar a movimentação financeira;
- Declaração de Imposto de Renda (IRPF) com recibo de entrega, como comprovante de renda;
- Recibo de Pagamento Autônomo (RPA), para demonstrar recebimentos provenientes da atividade independente;
- Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Decore), emitida por contador habilitado pelo CRC, para autônomos que não possuem carteira assinada.
É essencial um planejamento cuidadoso e atenção aos detalhes para realizar o sonho da casa própria através do financiamento imobiliário. Manter uma boa pontuação de crédito é fundamental, pois isso influencia na aprovação do crédito. Além disso, é necessário organização e cuidado com a documentação e a parte financeira do negócio para evitar a negação da solicitação.
Ao escolher o banco para financiar a casa própria, é importante analisar todas as condições, especialmente as taxas de juros, que impactam diretamente no custo do financiamento. O relacionamento do cliente com o banco também pode influenciar nas condições do crédito imobiliário. Recomenda-se consultar várias instituições bancárias e avaliar as melhores alternativas de financiamento.
É vantajoso realizar simulações de financiamento imobiliário nos sites dos principais bancos para comparar taxas de juros, seguros, amortização e valores das parcelas. As instituições financeiras oferecem diversas linhas de crédito com condições variadas, portanto, é essencial encontrar a opção que melhor se adapte às suas condições financeiras.
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