Publicado em 30/07/2023
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Novas regras do Programa habitacional Minha Casa Minha Vida permite adquirir seu primeiro lar NOVO com entrada ZERO!!!
Neste mês de julho de 2023 entraram em vigor as novas regras do programa da Minha Casa Minha Vida, especificamente para a faixa 3, com renda de R$ 4.400,00/mês até R$ 8.000,00/mês.
Isso significa que agora mais famílias da classe média terão acesso a financiamento com taxa de juros reduzida e subsidio do Governo.
O programa passa a oferecer um teto maior para os imóveis financiado nesta faixa. Antes o limite era de R$ 264.000,00, agora o limite foi ampliado para R$ 350.000,00.
Esta mudança permitirá que mais pessoas encontrarão imóveis adequados a suas necessidades e possam realizar o sonho de ter um lar próprio.
Esta notícia é especialmente importante em um momento que o mercado imobiliário está aquecido com os preços dos imóveis que têm subido significativamente.
As boas notícias não param aqui, também o subsídio fornecido pelo FGTS para complementação da compra foi aumentado.
Antes o valor máximo chegava a R$ 47.500,00 enquanto agora pode alcançar até R$ 55.000,00, valor este que representa quantia significativa que pode fazer toda a diferença para muitas famílias que buscam adquirir sua primeira casa.
Esta medida do Governo Federal tem como objetivo principal ampliar a acessibilidade da classe média ao programa habitacional MCMV, proporcionando mais oportunidade para que estas famílias realizem o sonho da casa própria.
Com um teto maior e um subsídio mais generoso, a expectativa é que mais pessoas possam encontrar o imóvel que sempre desejaram.
Boas notícias também para faixas menores que, em determinada situação, poderão adquirir o primeiro imóvel com entrada ZERO!
Abaixo copiei/colei duas simulações (a primeira para imóvel novo e a segunda para imóvel usado), que fiz para um Cliente de Curitiba, com dependente, nascido em 1990, que trabalha com carteira assinada há mais de três anos e com renda de R$ 2.100,00/mês, vejam o resultado:
Programa Minha Casa, Minha Vida - Recursos FGTS - Imóvel vinculado a Empreendimento (imóvel novo)
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Valor do imóvel |
R$ 120.000,00 |
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Prazo máximo |
420 meses |
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Prazo escolhido |
420 meses |
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Cota máxima financiamento |
80% |
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Valor da entrada |
R$ 0,00 |
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Subsídio Programa Minha Casa, Minha Vida |
R$ 30.935,00 |
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Valor do financiamento |
R$ 89.065,00 |
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Sistema de amortização / indexador: SAC / TR - Sistema de Amortização Constante |
SAC/TR |
Valor aprox. 1ª parcela R$ 570,00
Valor aprox. última parcela R$ 220,00
Programa Minha Casa, Minha Vida - Recursos FGTS - Aquisição de Imóvel Usado
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Valor do imóvel |
R$ 120.000,00 |
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Prazo máximo |
420 meses |
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Prazo escolhido |
420 meses |
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Cota máxima financiamento |
80% |
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Valor da entrada |
R$ 2.346,00 |
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Subsídio Programa Minha Casa, Minha Vida |
R$ 21.654,00 |
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Valor do financiamento |
R$ 96.000,00 |
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Sistema de amortização / indexador: SAC / TR - Sistema de Amortização Constante |
SAC/TR |
Valor aprox. 1ª parcela R$ 620,00
Valor aprox. última parcela R$ 230,00
No primeiro caso, relativo a financiamento de imóvel novo, a entrada é ZERO, enquanto no segundo, imóvel usado, a entrada é de R$ 2.346,00.
É fundamental contatar a imobiliária/corretor para conhecer as condições de financiamento, os requisitos e as modalidades oferecidas pelo programa MCMV.
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