Publicado em 27/10/2025
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O Governo Federal e a Caixa Econômica anunciaram novas medidas para facilitar o acesso ao crédito imobiliário no Brasil.
Essas mudanças afetam diretamente quem está pensando em comprar a casa própria, investir em um imóvel ou até reformar o que já tem.
Abaixo, explicamos tudo o que muda — de forma simples e com exemplos práticos pra te ajudar a entender o impacto dessas novas regras.
Financiamento agora cobre até 80% do valor do imóvel
Antes, o financiamento pela Caixa cobria até 70% do valor do imóvel. Agora, esse limite subiu para 80%.
Isso significa que a entrada mínima diminuiu.
Exemplo prático:
• Antes: se um imóvel custava R$ 500 mil, tu precisava dar R$ 150 mil de entrada.
• Agora: com o novo limite, a entrada cai para R$ 100 mil — uma diferença grande, que pode permitir que mais famílias consigam comprar.
Essa mudança facilita principalmente quem está comprando o primeiro imóvel ou quem quer subir de padrão, mas ainda não tinha o valor total de entrada.
Teto do SFH (sistema financeiro de habitação) aumentou para R$ 2,25 milhões
O Sistema Financeiro da Habitação (SFH) é o modelo que oferece juros mais baixos e condições especiais, principalmente por permitir o uso do FGTS.
Antes, o teto máximo para o imóvel se enquadrar no SFH era R$ 1,5 milhão. Agora passou para R$ 2,25 milhões.
Na prática, isso amplia o número de imóveis que podem ser financiados com taxas menores.
Exemplo prático:
Se tu queria financiar um imóvel de R$ 1,8 milhão, antes ele não se enquadrava no SFH. Agora, ele pode entrar no programa — e tu paga juros menores e custos reduzidos de financiamento.
FGTS pode ser usado em mais situações
Com o novo limite do SFH, o FGTS passa a ser aceito também em imóveis de até R$ 2,25 milhões.
Além disso, o uso do FGTS continua liberado para:
• Dar entrada no imóvel;
• Amortizar o saldo devedor;
• Reduzir o valor das prestações.
Exemplo prático:
Se tu tens R$ 40 mil no FGTS e quer comprar um imóvel de R$ 500 mil, pode usar esse valor como parte da entrada — e financiar o restante com parcelas menores.
Linha de crédito para reforma da casa própria
Outra novidade é uma linha de crédito específica para reformas.
Essa linha é voltada para famílias com renda mensal de até R$ 9.600 e permite empréstimos entre R$ 5 mil e R$ 30 mil, com juros reduzidos e prazo de 24 a 60 meses para pagar.
Os juros variam conforme a renda:
• Faixa 1 – até R$ 3.200/mês: 1,17% ao mês
• Faixa 2 – até R$ 9.600/mês: 1,95% ao mês
Exemplo prático:
Uma família com renda de R$ 4 mil pode pegar R$ 20 mil para reformar a cozinha e o banheiro, pagando em até 5 anos, com parcelas acessíveis.
Essa medida estimula reformas, melhora a valorização dos imóveis e movimenta o setor da construção civil.
Por que essas mudanças são importantes?
Essas novas regras representam um incentivo real ao mercado imobiliário e às famílias brasileiras.
Com menos entrada, juros menores e novas possibilidades de crédito, mais pessoas poderão realizar o sonho da casa própria ou investir em melhorias no lar.
Além disso, o aumento do teto do SFH e a ampliação do uso do FGTS ajudam quem está comprando imóveis de médio e alto padrão — especialmente nas cidades onde os valores estão mais elevados, como Porto Alegre, Caxias do Sul, Gramado e região metropolitana.
Dica Final
Antes de fechar qualquer financiamento, é essencial simular e comparar as condições.
Cada banco pode ter taxas diferentes, e o ideal é entender quanto cabe no teu orçamento mensal sem comprometer outras despesas.
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