Publicado em 17/10/2024
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E se disséssemos que entender como funcionam as áreas comuns de um condomínio é uma das principais chaves para manter um bom relacionamento com os vizinhos? Seria exagero ou faria todo o sentido?
Uma das características mais valorizadas por quem procura um apartamento para alugar é a área comum do condomínio. Seja uma piscina enorme para se refrescar no verão, quadras para se divertir jogando futebol, uma academia para malhar ou um salão de festas para comemorar com nossos amigos ou familiares.
Independentemente do espaço, todos eles têm suas próprias regras e regulamentos que devem ser seguidos. Muitos prédios, por exemplo, não permitem a entrada de visitantes na piscina, o que muitas vezes gera desentendimentos entre aqueles que não seguem essas regras.
Ou, temos o famoso problema do barulho. Todos os apartamentos têm seus próprios limites de tempo definidos para barulhos altos. Isso também pode causar grandes brigas entre quem está fazendo uma festa na sala e os vizinhos que moram nos primeiros andares.
Quem mora em prédio de apartamentos sabe que não podemos limitar o nosso dia a dia apenas aos confins das nossas casas. Conviver com tantos vizinhos é inevitável, assim como manter uma boa harmonia com todos.
Para isso, é importante seguir e cumprir todos os seus direitos e deveres. Não só dentro do seu apartamento, mas em todas as áreas comuns que você terá que dividir com as outras pessoas que moram ali.
Então, vem com a gente e confira neste texto tudo o que você precisa saber sobre área comum em um condomínio. Veja os tópicos que serão abordados:
O que exatamente seria a área comum de um prédio?
Quais os benefícios de uma área comum em um prédio?
A área comum agrega valor ao imóvel?
Quais as regras básicas para a área comum de um prédio?
Boa leitura!
O que exatamente seria a área comum de um prédio?
A área comum de um prédio nada mais é do que os espaços que são divididos igualmente entre todos os moradores. Ou seja, são os espaços que todos têm direito de usar no dia a dia, claro que seguindo as regras de uso do condomínio.
Quando falamos em áreas comuns, os lugares que muitas pessoas pensam são piscina, academia, salão de festas, churrasqueira e quadras esportivas. No entanto, também incluem muitos outros que muitas vezes são esquecidos. Aqui vai uma breve lista:
Entradas, halls, escadas e corredores usados ou compartilhados por dois ou mais condôminos;
Pátios e jardins anexos ao edifício;
Instalações centrais de água, eletricidade, aquecimento, ar condicionado, gás, comunicações e similares;
Espaços de armazenamento para cada apartamento, geralmente localizados ao lado da garagem. Neste caso, cada condômino é responsável por sua manutenção e conservação.
Sua principal premissa é a da não individualidade. Ou seja, isso significa que nenhuma área comum pode prevalecer sobre o interesse individual de apenas um condômino.
Pelo contrário: em toda área comum, o interesse coletivo de pelo menos a maioria dos moradores deve sempre vir em primeiro lugar. Por isso, hoje em dia é muito comum que muitos prédios realizem reuniões periódicas para reforçar as regras de uso desses espaços e, se necessário, revisar e atualizar o que for preciso.
Tipos de áreas comuns em um prédio
Nenhum condomínio é composto apenas pela área comum. Existem muitos outros espaços que compõem os prédios que também devem ser bem compreendidos em relação às suas regras e funcionamento.
O primeiro deles é a área privativa, que representa os espaços individuais e exclusivos dos moradores. Ela inclui não apenas nossos apartamentos, mas também as vagas de garagem e depósitos, se houver no prédio.
Como o nome sugere, nenhum outro inquilino deve ter acesso a essa área, claro, somente com o consentimento do morador. Ao assinar o contrato de moradia, esses espaços serão delimitados no documento, para que não haja dúvidas sobre seu uso.
A segunda é a área útil, onde o morador pode decorar, mobiliar e circular. É semelhante à área privativa, mas sem pilares e paredes.
Em um exemplo básico, representa o hall de cada andar de um prédio. Nele, os moradores do andar podem decorar o espaço como quiserem: colocando tapetes, plantas, espelhos ou outros objetos que desejarem.
Por fim, temos também a área total de um condomínio, que inclui as áreas comuns e privativas. Todos esses espaços compõem o cotidiano dos moradores de um edifício, o que os torna extremamente importantes de serem compreendidos para manter uma convivência harmoniosa.
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