Publicado em 21/11/2023
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A Agenda Verde é definitivamente a principal direção definidora de tendências no desenvolvimento do mercado de desenvolvimento imobiliário. Se no primeiro semestre de 2023 alguém pudesse ser cético quanto a isso, agora a indústria começa a focar claramente a agenda da sustentabilidade e está sendo lançada uma reestruturação dos processos de negócios, sob a influência da qual os significados e objetivos corporativos que formam a base do os conceitos de produtos finais estão mudando. E se considerarmos que o número de compradores na faixa etária de 25 a 35 anos já está crescendo na estrutura de vendas, ou seja, os principais idealistas da agenda ambiental, então o desenvolvimento será forçado a concentrar-se nas suas crenças ao criar os seus produtos.
O foco da SUSTENTABILIDADE é baseado em três pilares: meio ambiente, responsabilidade social e governança. No desenvolvimento, a sustentabilidade tornou-se uma espécie de final evolutivo para processos como a introdução de princípios de desenvolvimento sustentável e a difusão de códigos de construção verdes.
Em 2022, a Caixa Econômica Federal emitiu recomendações para sociedades anônimas públicas sobre a divulgação de informações sobre fatores de sustentabilidade. O principal objetivo do documento era aumentar a atratividade de investimento dos emitentes, bem como avaliar os riscos de sustentabilidade, que com elevado grau de probabilidade podem tornar-se riscos financeiros.
A eco-construção é em média 10% mais cara que a construção convencional. Este é um valor extremamente médio, pois não leva em consideração a gradação de utilização total e parcial das tecnologias verdes. E mesmo um conjunto de eco-instrumentos não tornará o ecodesenvolvimento barato.
Um verdadeiro incentivo para o desenvolvimento e apoio à construção verde e à transição do sector de desenvolvimento para os padrões de sustentabilidade pode ser a regulamentação governamental, a introdução de condições preferenciais para os participantes no mercado e o apoio a projetos relevantes. A redução máxima no custo do “quadrado” verde será influenciada pela eficácia com que a indústria de materiais de construção responde à solicitação global de sustentabilidade.
Até o momento, o incentivo para a construção de novos edifícios verdes é que tais imóveis pertençam à categoria de investimentos eficazes no longo prazo. As economias são conseguidas através da redução do consumo de recursos e da redução dos custos de saúde devido à criação de um ambiente de vida mais amigo do ambiente.
O verdadeiro desempenho sustentável será medido pela forma como a sustentabilidade e a responsabilidade social influenciam o produto final. Se falamos de novos edifícios, então a realidade sustentável promete estar incluída no núcleo dos produtos de desenvolvimento - desde a determinação de soluções de engenharia e seleção de materiais de construção até ao conteúdo tecnológico dos objetos, especialmente na fase de operação.
Os projetos competirão na progressividade dos mecanismos de poupança de recursos naturais, na utilização de tecnologias verdes relacionadas (fornecimento de energia a partir de fontes renováveis, recuperação do território onde a empresa opera).
Um fator adicional será a perspectiva de preços mais elevados para a energia elétrica no futuro e, portanto, a maior demanda será por projetos com sistemas eficientes de geração de energia: painéis solares, painéis geradores e caldeiras próprias e autônomas que possam levar o edifício mais próximo do nível de passividade energética máxima.
A importância de critérios modernos como a mecânica de eliminação de resíduos aumentará definitivamente.
A agenda sustentável promete repensar o conceito de casa “inteligente”, que hoje é extremamente ágil e situacional. A demanda dos consumidores está focada em soluções inteligentes que criam espaços verdadeiramente interativos que permitem interações sem contato.
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