Propriedade Parada? Saiba Como Resolver Este Problema

Propriedade parada? Saiba como resolver este problema

Eles podem escrever uma carta de solicitação citando o defeito e solicitar um reembolso. Eles podem enviar a solicitação de reparo do comprador ao agente da lista para ver se o vendedor está disposto a corrigir os problemas. Se os vendedores hesitarem em resolver o problema e o reparo tiver sido acordado durante as negociações, você terá a oportunidade de recorrer à justiça. No entanto, ter um agente de custódia profissional diminuirá a chance de esses problemas afetarem seu status de proprietário, pois eles tomarão todas as medidas necessárias para avaliar adequadamente os documentos legais relevantes.

Portanto, a melhor abordagem é enviar cada solicitação de manutenção e reparo por escrito ao proprietário (mesmo se você ligar ou enviar um e-mail primeiro), descrevendo o problema, como isso afeta você, o que você deseja fazer e quando fazer. Tal como acontece com a retenção de aluguéis, antes de fazer os reparos, notifique o proprietário e dê a eles um tempo razoável para resolver o problema. Além disso, reúna informações sobre cotações e preços antes de contratar alguém, especialmente se o problema exigir experiência, como uma grande falha de encanamento ou elétrica. Dependendo do problema que você está enfrentando, entre em contato com um empreiteiro experiente, especialista em remoção de mofo, engenheiro estrutural e/ou outros profissionais relevantes para avaliar o problema e estimar o custo do reparo.

Se você comprou recentemente uma casa nova, após a transação, descobrir que o imóvel possui defeitos graves e tiver motivos para acreditar que o vendedor sabia desses problemas com antecedência, podemos tomar medidas legais para corrigir alguns ou todos eles . y despesas que você incorreu.

Embora o processo de caução para vendedores e compradores nunca seja interrompido, você pode ajudar a evitar atrasos entendendo como evitar problemas que retardam o processo quando o caução é fechado. Para evitar surpresas e atrasos com uma propriedade em garantia, é melhor que os vendedores realizem uma inspeção da casa e grandes reparos antes de colocar a casa à venda.

Felizmente, a maioria dos problemas são identificados durante uma inspeção pré-compra da casa, e o comprador pode solicitar ao vendedor que faça reparos escrevendo um anexo ao pedido de reparo do comprador. Se lhe custar apenas algumas centenas de dólares para resolver o problema, provavelmente não valerá a pena o tempo, o dinheiro ou o incômodo de processar o vendedor. Se os problemas forem muito graves ou se o vendedor não pagar para corrigi-los, você tem a opção de desistir da compra se as contingências apropriadas forem especificadas em seu contrato de venda. Se uma inspeção residencial revelar problemas sérios, o comprador pode desistir da compra sem penalidade.

Lembre-se de que, mesmo que seu estado tenha uma regra de isenção de responsabilidade do comprador, o vendedor ainda pode ser responsabilizado se mentir deliberadamente ou encobrir problemas sérios com a casa. Em alguns estados, um agente de listagem pode ser responsabilizado se não divulgar quaisquer problemas que veja em casa ou que o vendedor tenha discutido com o agente.

De acordo com a lei de Maryland, um vendedor de imóveis residenciais pode se recusar a fornecer ao comprador qualquer declaração sobre a condição da propriedade, mas é obrigado por lei a divulgar quaisquer problemas anteriores ou contínuos com a propriedade que está sendo vendida, não importa o quê. O que acontece durante um desvio Muitas leis estaduais exigem que os vendedores notifiquem você sobre certos defeitos ou problemas que eles conhecem em uma casa: problemas como vazamentos, cupins e outras pragas, fundações ruins, barulho da vizinhança, água debaixo de uma ponte ou incêndio . dano. , e muito mais.

Se você notar mofo, sinais de falha elétrica ou outros problemas potencialmente perigosos, você deve deixar o local imediatamente e procurar ajuda profissional. O problema não pode ser causado por você, nem pode ser sua responsabilidade (como tirar o lixo). Defina um limite de tempo razoável e diga ao proprietário que pretende reter o aluguel se o problema não for resolvido.

O estatuto de limitações varia de estado para estado em relação às obrigações financeiras dos proprietários anteriores para resolver um problema, portanto, procure ajuda rapidamente se quiser uma compensação.

Se houver qualquer penhor ou reclamação sobre a propriedade, o problema deve ser resolvido antes que a transação possa prosseguir. Vamos torcer para que o problema possa ser resolvido e a transação possa prosseguir... e se não, seu agente saberá se você pode cancelar a transação sem multa, dependendo de onde a propriedade está localizada. Se você optar por prosseguir, o processo de negociação com o vendedor para reformar a casa pode atrasar o processo de compra e atrasar o fechamento.

Embora ninguém queira saber de problemas inesperados, a boa notícia é que você pode tomar medidas legais para se proteger de ter que pagar por reparos em casa.

Se você estiver lidando com um problema de defeito em casa, não demore para responder às suas perguntas legais. As pessoas que têm dúvidas sobre sua casa podem entrar em contato com um advogado imobiliário para obter informações mais específicas e detalhadas. Ninguém espera que sua casa recém-adquirida tenha problemas, mas se você fizer isso, você definitivamente precisa dos profissionais ao seu lado para aconselhá-lo.

Ao comprar um imóvel, verifique com sua companhia de seguros se ele pode ser coberto e considere fazer do seguro uma contingência na venda. Há momentos em que os agentes imobiliários tomam bens que não podem ser segurados. Tanto os compradores quanto os vendedores devem adquirir um seguro de título para se proteger desses problemas, que podem se tornar grandes problemas sem proteção.

Além disso, para garantir que seus clientes não tenham problemas, é melhor usar um seguro de título para proteger a propriedade. Problemas com seu título podem colocá-lo em risco de perder sua casa antes ou anos depois do negócio, e é por isso que incomodam tanto os compradores quanto os vendedores de seguro de título. Muitos problemas de título podem surgir ao fechar uma casa. A pesquisa de títulos durante o depósito pode revelar quaisquer problemas que precisam ser resolvidos, e o seguro de título pode proteger compradores e vendedores de reivindicações futuras.

No momento da morte, se os herdeiros legais dos proprietários não forem encontrados, a propriedade pode ser vendida. No entanto, se esses herdeiros vierem perguntar onde está sua propriedade e você for seu residente, surgirão problemas.

Isso pode fazer com que sua propriedade da propriedade expire e se torne inválida. Se você está comprando ou vendendo, você pode não estar ciente de que algum empreiteiro insatisfeito colocou uma garantia sobre a propriedade em questão, o que agora resulta em uma escritura de propriedade defeituosa. No momento da compra, você pode não estar ciente de que um terceiro tem direito a toda ou parte de sua propriedade devido a uma hipoteca ou garantia anterior ou requisitos não financeiros, como restrições ou acordos que limitam o uso de sua propriedade. ter. . Embora as servidões geralmente não estejam relacionadas às finanças, elas ainda podem afetar seu direito de usar sua propriedade.