Publicado em 20/10/2024
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Valorizando o patrimônio
Estratégia Core Plus
A estratégia Core Plus se destaca para aqueles que buscam expandir seus portfólios de imóveis comerciais com uma abordagem equilibrada. Este método foca em propriedades que, embora em sua maioria estáveis, oferecem espaço para melhorias e crescimento de receita por meio de reformas estratégicas ou arrendamento de vagas significativas.
Ao mergulhar em um investimento Core Plus, você está se envolvendo com ativos que apresentam um risco menor em comparação a estratégias mais agressivas. Os retornos aqui podem variar entre 10-14%, atraindo investidores que buscam rendimentos melhores do que a média sem entrar muito em território de alto risco. Esses investimentos geralmente envolvem edifícios em boas localizações, mas podem precisar de atualizações ou ter alguns problemas de vacância.
Aninhado perfeitamente entre a emoção de ganhos potencialmente altos e a cautela de perdas mínimas, esse equilíbrio atrai um amplo espectro de investidores. Ele permite aos investidores a chance de ganhos maiores por meio de gestão ativa e melhorias, mantendo a exposição a potenciais desvantagens relativamente controlada.
Agregando valor por meio de reformas
Um aspecto crítico da estratégia Core Plus é seu foco em aumentar o valor por meio de atualizações ou mudanças inteligentes. Por exemplo, atualizar espaços compartilhados pode elevar muito a felicidade e a lealdade dos inquilinos, o que é vital para aumentar a renda gerada por uma propriedade. Além disso, a estratégia de transformar áreas menos utilizadas em recursos atraentes, como espaços de trabalho compartilhados ou academias, pode atrair locatários dispostos a pagar preços mais altos por essas conveniências.
O processo não é apenas sobre melhorias físicas; ele também envolve otimizar as operações — reduzindo custos onde possível sem sacrificar a qualidade do serviço — para melhorar o lucro operacional líquido (NOI) . Operações eficientes desempenham um papel crucial no aumento constante dos lucros conforme o tempo passa.
Preenchendo Vagas de Inquilinos Estrategicamente
Encontrar a mistura certa de inquilinos é outro pilar do sucesso desta estratégia. Elaborar planos de locação inteligentes é crucial não apenas para ocupar espaços vazios, mas também para selecionar uma mistura de inquilinos que proteja a receita contra o mercado imprevisível.
Desenvolver campanhas de marketing direcionadas , adaptadas a setores desejáveis e alavancar redes de corretores de forma eficiente estão entre as táticas utilizadas.
O objetivo é sempre claro: garantir contratos de locação com inquilinos confiáveis a preços competitivos e lucrativos.
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