Publicado em 16/03/2024
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Comprar um imóvel é um passo importante na vida de qualquer pessoa. No entanto, nem sempre o que parece ser uma reforma completa realmente o é. Muitos compradores se deparam com imóveis que supostamente passaram por melhorias na parte elétrica e hidráulica, mas como ter certeza de que essas reformas foram realizadas de fato? Aqui estão algumas dicas para verificar a veracidade das reformas:
1. Documentação e Registros
- Peça a Documentação: Solicite toda a documentação relacionada à reforma. Isso inclui projetos elétricos e hidráulicos, notas fiscais de materiais e serviços, e alvarás de construção. A ausência desses documentos pode indicar que a reforma não ocorreu.
2. Inspeção Visual
- Quadro de Luz (Disjuntores): Verifique o quadro de luz. Ele deve estar organizado, com disjuntores modernos e identificados corretamente. Fios expostos ou emaranhados podem indicar problemas.
- Tomadas e Interruptores: Teste todas as tomadas e interruptores. Eles devem estar funcionando corretamente e serem compatíveis com o padrão atual.
- Torneiras e Encanamentos: Abra as torneiras e verifique se há vazamentos. Olhe sob as pias e vasos sanitários em busca de sinais de infiltração ou canos antigos.
- Chuveiros e Aquecedores: Teste os chuveiros e aquecedores. Eles devem funcionar bem e estar em bom estado.
3. Profissionais Especializados
- Contrate um Inspeção Profissional: Um inspetor especializado em elétrica e hidráulica pode avaliar detalhadamente o imóvel. Ele verificará a fiação, encanamentos, conexões e outros aspectos.
- Consulte um Eletricista e um Encanador: Se possível, consulte profissionais específicos. Eles podem identificar problemas ocultos e confirmar se as reformas foram feitas corretamente.
4. Converse com Vizinhos e Antigos Proprietários
- Vizinhos: Pergunte aos vizinhos sobre o histórico do imóvel. Eles podem ter informações sobre reformas anteriores.
- Antigos Proprietários: Se possível, entre em contato com os antigos proprietários. Eles podem compartilhar detalhes sobre as reformas realizadas.
5. Sinais de Enganação
- Pintura Fresca: Fique atento a paredes recém-pintadas. Às vezes, isso pode ser uma tentativa de esconder imperfeições.
- Pisos Novos: Verifique se os pisos são realmente novos. Às vezes, um piso novo pode estar escondendo problemas por baixo.
- Reparos Superficiais: Procure por remendos nas paredes e tetos. Isso pode indicar que algo foi escondido.
6. Confiança e Diligência
- Confie no seu Instinto: Se algo parecer suspeito, investigue mais a fundo.
- Faça uma Avaliação Completa: Além da parte elétrica e hidráulica, avalie outros aspectos do imóvel, como estrutura, telhado e acabamentos.
Lembre-se de que a compra de um imóvel é um investimento significativo. Verificar as reformas com cuidado garantirá que você esteja fazendo uma escolha informada e segura.
Leandro Actis é Corretor / Diretor Comercial / Perito Avaliador / Gestor
com formação em
Administração e
Marketing digital,
está entre os TOP 10
corretores(as)
com domínio em diversas áreas como:
Imóveis,
Negociação,
Condomínio,
Jurídico Imobiliário,
Documentação e etc,
possuindo um total de 1329 artigos publicados
e mais 1.168 respostas
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Está no mercado imobiliário desde
2014
atuando principalmente nos bairros
Leblon,
Ipanema,
Copacabana,
Lagoa e
Botafogo,
e já trabalhou em empresas
como:
Cury,
Cyrela,
Rossi,
Brasil brokers ,
Quintoandar,
Loft e
Aliança viva.
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