Comprar Imóveis de Leilão da Caixa (novas Modalidades)

Normalmente os imóveis que são comercializados em leilão apresentam certas características que diferem de uma compra padrão entre proprietários de imóveis, como por exemplo, a compra e venda de apartamentos, casas ou terrenos particulares.

Estes imóveis de leilões em suas diversas situações, foram retomados por credores (exemplo de bancos, CEF, Itaú, Santander, Bradesco e outros), por decisão judicial para cobrir dívidas existentes de empresas (ações trabalhistas ou dívidas que as empresas podem ter com fornecedores, por exemplo) e outras situações judiciais, onde a justiça deferiu a penhora do bem imóvel para quitar dívidas da pessoa física ou jurídica. Estes são apenas alguns exemplos, mas em todas as situações, deve-se tomar suas precauções.

Primeiro, entender que a pressa é inimiga da perfeição ! Vou explicar....

Atualmente, conforme a Lei 9.514/97 (alienação fiduciária) os credores devem primeiramente consolidar o imóvel em seu nome na matrícula do imóvel (e aqui cabe uma informação importante, esse processo não é simples e exige competência específica) e posteriormente contrate um leiloeiro para realizar os públicos leilões, o primeiro leilão e segundo colocando a disposição do público interessado em seus sites particulares o imóvel a venda. 

O certame ocorre na primeira praça, caso não ocorra a compra, vai para o segundo leilão com um valor mais atrativo, mas em ambos, os débitos existentes sobre o imóvel como condomínios ou IPTU, quem é responsável em pagar é o arrematante.

Dessa forma, é muito importante que antes de efetuar o cadastro e dar o lance na compra do imóvel, o interessado busque informações sobre o débito do imóvel, pois nem sempre o leiloeiro vai ter estas informações.

Mais um exemplo, a Caixa Econômica Federal, detentora de grande parte destes imóveis que acabam entrando em leilão, apresenta a disposição dos interessados algumas modalidades de venda que diferem dessa modalidade do leiloeiro, fazendo com que as despesas sejam reduzidas em grande escala, caso queiram saber mais sobre o assunto a DTN imóveis (Uma das CREDENCIADAS) localizada em São Paulo, tem um atendimento especial e pode tirar suas dúvidas sobre estas e outras questões.

Uma das modalidades, a chamada LICITAÇÃO ABERTA, onde o imóvel ainda permanece com o imóvel para venda, os débitos são pagos pela CEF, mas vai depender de alguns fatores como o tempo existente de débitos e se estão prescritos ou não, mais um item para ficar atento.

As modalidades VENDA ONLINE E VENDA DIRETA ONLINE da CEF, onde o apoio na compra dos imóveis é realizado pelos credenciados (imobiliárias), o atendimento personalizado vai fazer a diferença ao final do processo, uma orientação antes, durante e depois da compra pode assegurar um resultado mais compreensível e positivo, ou seja, ocorrendo como esperado ou próximo, vale a pena investir ou até comprar para residência própria, caso contrário, volte e repense.