Publicado em 19/03/2024
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Quando se trata de alugar um imóvel, a garantia é um aspecto fundamental. Ela protege tanto o locador quanto o locatário, assegurando que o contrato seja cumprido. Existem várias modalidades de garantia, e cada uma tem suas peculiaridades. Neste texto, exploraremos os principais tipos de garantia de locação.
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Fiador:
- O fiador é uma pessoa física ou jurídica que assume a responsabilidade pelo pagamento das dívidas decorrentes do contrato de locação.
- Ele assina o contrato junto com o locatário e se compromete a pagar caso haja inadimplência.
- O fiador precisa comprovar renda e, em alguns casos, propriedade de imóvel.
- A responsabilidade do fiador é subsidiária, ou seja, primeiro cobra-se do locatário e, se necessário, do fiador.
- É importante fazer uma pesquisa detalhada sobre a situação financeira do fiador.
- O fiador fica livre da fiança na entrega definitiva das chaves ou após o término do prazo contratual.
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Caução:
- A caução é um depósito em dinheiro feito pelo locatário ao locador.
- O valor da caução costuma ser equivalente a três meses de aluguel.
- Esse valor fica como garantia e é devolvido ao final do contrato, caso não haja pendências.
- A caução não gera rendimentos para o locador.
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Seguro Fiança:
- O seguro fiança é contratado pelo locatário junto a uma seguradora.
- A seguradora se torna a fiadora do contrato.
- O locatário paga um prêmio anual para a seguradora.
- Em caso de inadimplência, a seguradora cobre os valores devidos.
- É uma opção prática e não exige fiador.
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Cessão Fiduciária de Quotas de Fundos de Investimento:
- Nessa modalidade, o locatário cede cotas de fundos de investimento como garantia.
- Essas cotas ficam bloqueadas até o término do contrato.
- Se houver inadimplência, o locador pode resgatar os valores das cotas.
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Título de Capitalização:
- O locatário adquire um título de capitalização junto a uma instituição financeira.
- O valor do título é equivalente a três a seis meses de aluguel.
- O título fica como garantia e, ao final do contrato, o locatário pode resgatar o valor corrigido.
- É uma opção que gera rendimentos para o locador.
Cada tipo de garantia tem suas vantagens e desvantagens. O importante é escolher a que melhor se adequa ao seu perfil e às condições do contrato. Antes de fechar o negócio, leia atentamente todas as cláusulas e tire suas dúvidas. Assim, você estará mais seguro ao alugar seu novo lar!
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