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Como Um Avaliador Atribui Valor Ao Imóvel?
As avaliações podem parecer um pouco misteriosas, mas na verdade há um processo bastante rígido que os avaliadores seguem quando atribuem um valor a uma propriedade. Aqui, o especialista em imóveis e perito avaliador judicial explicará tudo a respeito disso! O que é uma avaliação imobiliária? Uma avaliação é a opinião de um avaliador imparcial e qualificado sobre o valor de um imóvel específico em uma data específica, apoiada por informações relevantes de mercado. As avaliações podem ser usadas para quase qualquer tipo de propriedade e podem ser solicitadas para diversos fins. Mais comumente, uma avaliação é ordenada por um credor para determinar o valor atual da propriedade sobre a qual está pensando em fazer um empréstimo, para garantir que, se o mutuário não pagar o empréstimo, ele possa recuperar suas perdas. As avaliações são usadas tanto para compras de imóveis quanto para refinanciamentos. Quem pode realizar uma avaliação? Uma avaliação só pode ser realizada por um avaliador licenciado. O avaliador deve ter o licenciamento exigido pelo Conselho profissional dos corretores de imóveis. Os corretores imobiliários podem oferecer suas opiniões de valor, mas isso não é uma avaliação. Quem escolhe o avaliador? As avaliações podem ser solicitadas por vários motivos, mas se a avaliação for solicitada por um credor com o objetivo de decidir se deve ou não fazer um empréstimo para comprar (ou refinanciar) um imóvel, o credor escolherá o avaliador. Embora possam escolher o avaliador, o avaliador não pode ser afiliado ao credor. Isso seria um conflito de interesses. Quanto custa uma avaliação? Os avaliadores cobram uma taxa por seus serviços. O custo de uma avaliação difere de mercado para mercado e também depende do tamanho do imóvel que está sendo avaliado. Normalmente, uma avaliação de uma casa unifamiliar custará algo entre 1 salário mínimo a 2 salários mínimos. E embora o credor escolha o avaliador, a taxa sai do bolso do comprador. Como funciona? Para avaliar propriedades residenciais unifamiliares, um avaliador analisa propriedades semelhantes recentemente vendidas para determinar o valor de uma propriedade. Isso é conhecido como abordagem de comparação de vendas. Ao avaliar outros tipos de propriedades, como propriedades comerciais, podem utilizar uma abordagem diferente, como a abordagem do custo ou a abordagem do rendimento. Ao fazer uma avaliação, o avaliador irá até a propriedade e a examinará para ter certeza de que está comparando-a com propriedades semelhantes em tamanho, idade, condição e localização. Depois de concluir a análise, eles criarão um relatório de avaliação e enviarão uma cópia ao credor e ao comprador.
Por Leandro Actis, em 04/02/2024.
Usucapião, Um Imóvel Honesto.
Durante muitos anos vem se falando que conseguir regularizar um imóvel através do usucapião é usar de desonestidade para com o seu proprietário anterior, porém após vários estudos e processos que se desenrolaram na justiça, não podemos mais afirmar isso com a mesma convicção de antigamente. O que podemos observar é que muitos proprietários e herdeiros muitas vezes nem sabem da existência dessas propriedades deixadas por seus parentes que nunca se preocuparam em documentar essa propriedade ou mesmo documentando-a se afastaram, através do êxodo rural ou não, da mesma por muitos anos, deixando uma brecha na lei aos que precisam dela para abrigar suas família e viver da subsistência da terra para se alimentarem e até comercializarem parte do plantio para custear a produção. Sabemos que muitas dessas pessoas e famílias são realmente necessitadas de um pedaço de chão para viverem dignamente e criarem seus filhos no campo ou na cidade, mas que também existem aquelas que se aproveitam dessa lei para se apropriar de algumas terras para depois vendê-las a preço de mercado, auferindo assim grandes lucros com essa operação, aumentando substancialmente seus patrimônios. Apesar de algumas regras terem de ser cumpridas, existe uma grande facilidade em comprovar sua posse, pois basta permanecer na terra por um determinado período em situação de paz e mansidão em que o atual proprietário não se manifeste contrário ao uso da mesma que já facilita bastante o processo de regularização pelo usucapião. Existe ainda a Usucapião Ordinária e a Usucapião Extraordinária, em que a primeira requer a posse mansa e pacífica pelo prazo mínimo de 10 anos e a segunda deve ser contínua, pacífica e ininterrupta por um pra maior de 15 a 20 anos, sem a necessidade de comprovação de um justo título ou boa fé na aquisição na posse da propriedade. Se você está pensando aí com os seus botões em conseguir regularizar a documentação da propriedade em que você se encontra morando atualmente, saiba que existe um percurso a percorrer e que o primeiro passo é você consultar um advogado experiente e especialista em direito imobiliário que ele irá te ajudar a conseguir obter sucesso no seu processo e já saiba antecipadamente que o processo pode ser judicial ou extrajudicial, dependendo da complexidade que houver no seu caso especificamente, muito boa sorte.
Por Vicente R. Da Silva, em 06/11/2023.
Intermediação Na Compra E Venda.
Caros colegas e quem estiver procurando um imóvel para aquisição. A pouco tempo tive a oportunidade de conversar com um adquirente de um terreno que por um daqueles momentos de falta de informação ou ainda por se tratar de um infeliz me relatou que ao comprar o tal terreno que parecia ser a realização de um sonho acabou tornando-se um problema daqueles. Eu me pergunto como ainda este tipo de aquisição existe? Anúncios em praticamente todos veículos e não acontecem praticamente nada com estes anunciantes ou ainda melhor dizendo, picaretas. Se um médico abre um consultório e começa a clinicar logo é descoberto, punido e ainda vai dependendo da gravidade parar na cadeia. Porque não no ramo imobiliário? E vamos ainda ressaltar que o terreno que o nosso pobre adquirente adquiriu foi em um loteamento planejado e regularizado. Quando o meu cliente, eu que fiz a venda do terreno na ocasião, me mostrou eu não acreditei no que estava na minha frente e ainda conheci o cidadão que estava invadindo e construindo no dito terreno. Fiz algumas perguntas pertinentes e para meu espanto o pobre coitado sequer se importou em pedir uma certidão da matrícula ou ainda uma certidão de ônus reais ou ainda procurar a prefeitura da região e procurar saber em nome de quem estava lançado o carnê de imposto predial. E o que me deixou ainda mais embaraçado foi verificar que havia uma construção sem respeitar as normas técnicas. A pergunta é a seguinte: Adquiri um terreno em um loteamento regularizado, ok? Para começar a construção não deveria ser fiscalizado pela prefeitura da cidade? Isso deveria ser uma regra básica, estamos falando de um terreno adquirido de uma imobiliária com projeto aprovado com fornecimento de energia elétrica e ainda rede de esgoto e água tratada, meio fio e asfaltado. Pagamos imposto e ainda estamos investindo os nossos recursos financeiros, em muitos casos tivemos que trabalhar durante toda a vida. depois do ocorrido vamos para a delegacia da cidade para prestar boletim de ocorrência e ainda terá que contratar um advogado específico da área e entrar com uma ação de reintegração de posse. Ou seja, o que estava para ser um investimento poderá tornar-se um problema daqueles que acredito ninguém gostaria de passar. É lamentável termos que conviver com este tipo de situação. Acredito ainda na justiça e espero ver isso chegar a um fim ou pelo menos acontecer alguma situação para mudar este panorama. Obrigado pela oportunidade. Elieno Rosa De Oliveira. Consultor de vendas, Creci: 2429-13 - Região.
Por Elieno Rosa De Oliveira, em 24/10/2023.
Certidões De Imóveis
As certidões de imóveis são documentos emitidos pelos órgãos competentes que atestam informações específicas sobre uma propriedade. Esses documentos são importantes para quem está envolvido em transações imobiliárias, como compra, venda, financiamento ou herança de um imóvel. Aqui estão algumas das certidões mais comuns relacionadas a imóveis: Matrícula do Imóvel: A Matrícula é o documento mais abrangente sobre o imóvel. Ela contém informações como a descrição da propriedade, histórico de transações, ônus e direitos reais (hipotecas, usufrutos, etc.). Registro de Imóveis: O Registro de Imóveis é o órgão responsável por registrar a propriedade. A certidão desse registro confirma quem é o proprietário do imóvel e se existem ônus ou gravames sobre ele. Certidão Negativa de Ônus Reais: Esta certidão atesta que não existem ônus reais sobre o imóvel, ou seja, não há hipotecas, penhoras ou usufrutos que possam comprometer a sua venda. Certidão de Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias: Verifica se há ações judiciais que possam afetar o imóvel, seja por disputas judiciais envolvendo a propriedade ou a pessoa do proprietário. Certidão de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano): A Certidão de IPTU confirma se o imposto está em dia. Débitos de IPTU podem afetar a regularidade da propriedade. Certidão de Quitação de Condomínio: Se o imóvel estiver localizado em um condomínio, é importante obter uma certidão que ateste a quitação de todas as obrigações condominiais. Certidão de Usufruto e Nua-Propriedade: Em casos de usufruto ou nua-propriedade, essas certidões detalham os direitos e responsabilidades dos envolvidos. Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT): Certifica que o vendedor ou proprietário não possui débitos trabalhistas que possam recair sobre o imóvel. Certidão de Inteiro Teor: Apresenta todas as informações constantes na matrícula do imóvel, incluindo eventuais alterações. Certidão de Regularidade Ambiental: Em alguns casos, pode ser necessário verificar se a propriedade está em conformidade com as normas ambientais. Para obter essas certidões, é necessário solicitar nos órgãos competentes, como o Cartório de Registro de Imóveis, prefeitura, despachantes imobiliários e outros. Recomenda-se sempre a consulta a um profissional do ramo imobiliário, corretor(a), Consultor(a) ou Advogado(a) para orientação específica sobre a documentação necessária em cada transação imobiliária. Simone Jorge SJ Consultoria de Imóveis
Por Sj Consultoria De Imóveis, em 18/10/2023.
Contrato Digital Simplificando A Compra Do Imóvel
Os contratos digitais na venda do imóvel simplificando e agilizando o processo, o mercado imobiliário está em constante evolução, umas das áreas que tem sido impactada pela evolução tecnológica é a formalização dos contratos de vendas de imóveis. A transição dos tradicionais contratos físicos digitais tem trazido vantagens significativa em termos de praticidade, agilidade e segurança como funciona os contratos digitais de vendas de imóveis e os benefícios que eles oferecem. O QUE SÃO CONTRATOS DIGITAIS São contratos em versões eletrônica e assinada digitalmente de documentos contratuais. Eles substituem o papel e a caneta por assinatura eletrônicas seguras proporcionando uma forma mais eficiente de formalizar acordos. No contexto de vendas de imóveis, os contratos digitais envolve todo o processo de negociação, aceitação de termos e condições até assinatura final, tudo realizado de forma online. COMO FUNCIONA NA VENDA DE IMÓVEIS Preparação do Contração. O processo começa com a elaboração do contrato, que é então convertido em formato. Digital. Esse contrato pode conter todas as clausulas, termos e detalhes da venda, assim como contrato tradicional. Plataforma de Assinatura Eletrônico. E utilizado para que as partes envolvidas possa assinar digitalmente o contrato. Essas plataformas são seguras e certificam e certificam a autenticidade das assinaturas, garantindo a validade legal do documento. Assinaturas Das Partes. Todas as partes envolvidas, ou seja o vendedor e o comprador recebem um convite para assinar o contrato digitalmente. Eles podem fazer isto em qualquer dispositivos conectado a internet, eliminando a necessidade de reuniões presenciais. Registros E Armazenamento. Uma vez todas as partes tenha assinado o contrato digital, ele é registrado eletronicamente e armazenado em um ambiente seguro na nuvem. Isso garante a integridade do documento e facilita o acesso no futuro. VANTAGENS DOS CONTRATOS DIGITAIS NA VENDA DE IMÓVEIS Agilidade. A venda de imóvel envolve várias etapas burocráticas que podem ser acelerado com contratos digitais. Assinatura online elimina a necessidade de deslocamento e permite que as partes assinem documento em qualquer partes do mundo. Economia de Tempo e Recursos. A eliminação de papel e da necessidade de assinatura físicas reduz o tempo e o gasto no processo. Isso é benefícios tantos para o envolvidos quantos para os corretores e os profissional do ramo imobiliário. Segurança e Validade Legal. As plataformas de assinatura eletrônica segura garantem a autenticidade das assinaturas, tornando os contratos legalmente válido. Além disso o registro eletrônico assegura que ele não sejam perdidos ou danificado. Acessibilidade. A possibilidade de acessar, revisar assinar o contrato a partir de um dispositivo com internet torna o processo mais acessível para todas as partes envolvidas. CONSIDERAÇÕES FINAIS. Os contratos digitais na venda de imóvel representa uma transformações positiva no mercado de imóveis, tornando o processo mais eficiente, ágil e seguro. No entanto é importante ressaltar que adoção dos contratos digital deve ser feita em conformidade com as leis regulamentações locais. O consultor profissional jurídicos e especialista no campo imobiliário é essencial para garantir que a transição para contrato digital seja feita de maneira adequada e legal. Com a crescente aceitação da tecnologia e a evolução das praticas comerciais, os contratos digitais tem o potencial de se tornarem a norma no setor imobiliário.
Por Imoveisnodestaque, em 22/08/2023.
Arras
Olá, prezados leitores! Entendendo o Significado e a Importância deste Termo! No contexto jurídico, o termo "arras" é frequentemente utilizado para se referir a uma parcela de dinheiro ou outro bem entregue como sinal de um contrato, a fim de confirmar o compromisso entre as partes envolvidas. Também conhecidas como "sinal" ou "sinalização", as arras têm uma longa história e desempenham um papel significativo na formalização de acordos comerciais e contratos imobiliários. Neste artigo, vamos explorar o significado, a importância e os diferentes aspectos relacionados às arras. O que são Arras? As arras são um elemento simbólico e monetário que simboliza a intenção das partes de concluir o contrato acordado. Geralmente, o comprador (ou a parte que está interessada em adquirir algo) entrega uma quantia em dinheiro, um bem ou um título como sinal de compromisso. Essa quantia pode variar, mas geralmente é uma porcentagem do valor total do contrato. Importância das Arras As arras desempenham um papel crucial na validação e garantia dos contratos. Elas têm diversas funções e benefícios, tais como: Compromisso das Partes: Ao entregar as arras, as partes demonstram sua intenção séria de cumprir o contrato. Isso ajuda a evitar desistências ou mudanças de última hora, protegendo os interesses mútuos. Proteção Financeira: As arras podem ser usadas para cobrir perdas e danos caso uma das partes desista injustificadamente do contrato. Isso proporciona um certo grau de segurança financeira em caso de quebra de acordo. Desistência com Justa Causa: As arras também podem estabelecer condições para desistência com justa causa. Se uma das partes tiver uma razão válida para cancelar o contrato, as arras podem ser devolvidas ou usadas para cobrir os custos relacionados à desistência. Tipos de Arras Existem dois tipos principais de arras: Arras Confirmatórias: Nesse tipo de arras, o contrato já está formalmente acordado e as arras são uma confirmação do compromisso mútuo das partes. Se uma das partes desistir sem justa causa, a parte inocente pode ter direito a receber um valor equivalente ao dobro das arras. Arras Penitenciais: Também conhecidas como "arras de desistência", nesse caso, se uma das partes desistir do contrato sem justa causa, ela perde o valor das arras. A outra parte fica com o valor como uma espécie de compensação pelo descumprimento do acordo. Conclusão As arras são um elemento fundamental na formalização de contratos e acordos. Elas representam o compromisso e a seriedade das partes envolvidas, oferecendo proteção contra desistências injustificadas e estabelecendo regras claras para a quebra de contrato. Ao utilizar arras, as partes podem estabelecer uma base sólida para relações comerciais e transações imobiliárias, garantindo a segurança jurídica e a confiança mútua. Grata! Nivania Santos
Por Cristalina / Lunar, em 06/08/2023.
A Importância Da Escritura Na Compra De Um Imóvel
Na aquisição de um imóvel é um momento muito importante na vida de qualquer pessoa, representando um marco de estabilidade e segurança financeira. No entanto, para garantir que esse processo ocorra de forma tranquila e segura, é imprescindível a elaboração da escritura pública, um documento legal que atesta a transferência de propriedade do vendedor para o comprador. Discutiremos a importância da escritura na compra de um imóvel, abordando os principais aspectos que tornam esse documento indispensável para ambas partes envolvidas na transação. 1- Garantia de Propriedade A escritura é um instrumento legal que comprova a propriedade do imóvel, ela lavrada por um tabelião de notas tem fé pública, o que significa que sua autenticidade e validade são reconhecidas pelo estado. Com uma escritura na mão, o comprador tem segurança de que o imóvel passa ser de sua propriedade, evitando conflito e disputas futuras. 2- Segurança Jurídica A escritura confere segurança jurídica tanto para o comprador quanto o vendedor, ela registra detalhadamente os termos da transação, incluído informações sobre o imóvel, o preço acordado, as condições de pagamentos entre outras cláusulas. Dessa forma ambas as partes têm certeza de seus direitos e deveres foram oficialmente documentados, minimizando os riscos de litígios e garantindo um negócio transparentes. 3- Regularização Junto aos Órgão Públicos A escritura e essencial para regularizar a transação perante aos órgão público competente como registro de imóveis. A partir desse registro, o novo proprietário ficara devidamente reconhecido como o tal perante a lei e pode e pode exercer todos os direitos inerentes a posse do imóvel. Além disso, a regularização é crucial para que o imóvel possa ser utilizado como garantia em transações financeira, como empréstimos e financiamento. 4- Possibilidade de Financiamento Se o comprador pretende financiar parte da compra do imóvel, a escritura é um documento obrigatório para instituição financeira conceder o empréstimo. Ela é exigida como garantia do imóvel perante o contrato do financiamento, assegurando que a instituição receberá o valor acordado em caso de inadimplência. 5- Comprovação de Existência de Dívidas e Ônus Sobre o Imóvel Antes de adquirir um imóvel, é fundamental verificar se há pendências financeiras ou ônus sobre o bem. A escritura detalha as condições da propriedade e, em alguns casos, podem incluir clausulas sobre dívidas assumidas pelo vendedor. Esse documento e a forma mais segura de conhecer a real situação do imóvel antes de comprar. Conclusão. A escritura na compra de um imóvel é um documento de extrema importância, pois garante a segurança jurídica, a transferência de propriedade, a regularização junto aos órgãos públicos e viabiliza a possibilidade de financiamento, além comprovar a existência de eventuais dívidas ou ônus sobre o bem. Para ambos as partes vendedor e comprador, a elaboração da escritura é uma medida prudente e essencial para realizar uma negociação transparente e livre de complicações futuras. Recomenda sempre contar com um auxílio de um profissional jurídico especializado durante este processo para segurar todas as questões legais sejam devidamente atendidas.
Por Imoveisnodestaque, em 02/08/2023.
As Certidões Necessárias Para Compra E Vendas De Imóvel
Obtenção das certidões para compra de um imóvel. Lembre-se que os procedimentos podem ser diferente conforme a região que está localizado. É importante consultar um profissional especializado obter informação específica sobre o processo na sua localidade. Comprar um imóvel é um passo importante e requer uma série de verificação legais para garantir que o imóvel esteja livre de ônus e problemas jurídicos. Para isso é necessário obter algumas certidões que ateste a situação do imóvel e do vendedor. Primeiramente, e importante saber quais certidões são necessárias, geralmente as certidões mais comum incluem, a certidão de matrícula atualizada. Essa certidão é emitida em pelo cartório de registro de imóveis e comprova a situação jurídica do imóvel, como existência de hipoteca, penhora, ou ação judicial relacionada. Certidão negativa de ônus reais, essa certidão também emitida pelo cartório de registro de imóvel e indica se existe ônus ou gravame sobre o imóvel como hipoteca penhora ou usufrutos. Certidão negativa de débito estaduais emitida pela prefeitura essa confirma a existência de débito como IPTU (imposto predial e territorial urbano) e outras taxas municipais relacionada ao imóvel. Certidão negativa de débito estaduais, emitida pelos órgãos responsáveis pela arrecadação de impostos estaduais, essa certidão verifica existência de débitos de imposto estadual, como o ITBI (imposto transmissão de bens móveis). Após receber as certidões é importante analisar cuidadosamente o seu conteúdo. Verifique sua informação se todas estão corretas se não há pendência, como dívidas ônus sobre o imóvel. Caso encontre o ideal buscar orientação judicial para entender as implicações e possíveis e soluções. Se as certidões indicarem existência de pendências como débitos ou ações judiciais será necessários regulariza - lá antes de prosseguir com a compra do imóvel. Isso pode envolver o pagamento de dívidas, a obtenção de quitação ou resolução da questão jurídicas pendentes. Nesse caso é fundamental contar com a orientação de um advogado especializado. Por fim, é importante manter uma cópia de todas as certidões obtidas, pois elas serão solicitadas durante o processo de compra do imóvel. Certifique de ter todas a documentações em mãos para apresentar no cartório de registro de imóvel ou ao órgão responsável pela lavratura da escritura e do registro da propriedade sempre buscar orientação de um corretor de imóvel ou um advogado especializado.
Por Imoveisnodestaque, em 15/07/2023.
Comprar Um Imóvel Urbano Qual As Documentação Necessárias
Aquisição de um imóvel é necessário as certidões que emitido por vários órgão apontando dívidas ,ações judiciais, ou protesto em nome de determinada pessoa física ou jurídica. Após assinatura de compra e venda. Vem o pagamento do ITBI imposto de transmissão de bens imóveis escritura do imóvel com base na informação pelas partes envolvidas na transação esse documento incluirá detalhes da transação como o valor do imóvel o valor acordado e condições de pagamento e o nomes das partes envolvidas após pronto a escritura e lida em voz alta e assinada por ambas partes a escritura. A escritura representa a nota fiscal do imóvel que transfere todas as responsabilidades legais e financeira somente com a escritura pode declarar a propriedade em questão não pode declarar que e dono sem ela. Após assinatura da escritura vem o registro do imóvel o registro é fundamental para formalizar a transferência da propriedade e garantir a segurança jurídica na transação. O registro certifica a transferência do imóvel para um novo proprietário que assume os pagamentos de taxas EXEMPLO. condomínio e IPTU enquanto a escritura comprova a veracidade da transação imobiliária entre o comprador e o vendedor. O registro da a conclusão ao processo da aquisição da propriedade sem o registro não tem como provar precisa registrar para não sofrer perda do imóvel. Após a escritura e o registro vem a matricula do imóvel, nela vem o endereço a localização, metragem , a descrição completa do imóvel, como metragem e a situação jurídica como alienado ou broqueado por processo judicial cada imóvel recebe um numero de matricula e cada informação registrada nela e chamada de averbação. Quando o comprador está adquirindo o primeiro imóvel financiado pelo sistema financeiro de habitação tem o direito a 50% de descontos na taxa de registro e escritura, se a compra for pelo minha casa minha o desconto chega a 90% do valor cobrado pelo cartório. Defina suas necessidades determine seu o tipo imóvel que deseja comprar levando em consideração o tamanho e a localização preço e outro requisito , avalie suas finanças e o quanto pode gastar considere apenas os custos mais também os valores adicionais como impostos taxas , seguros e custos de manutenção.
Por Imoveisnodestaque, em 13/07/2023.
Como Fazer Uma Procuração De Venda De Imóvel
Olá, prezados leitores! Passo a passo e considerações importantes A venda de um imóvel pode envolver situações em que o proprietário não pode estar presente fisicamente para realizar a transação. Nesses casos, a procuração de venda de imóvel é uma alternativa legal e viável. Trata-se de um documento que concede poderes a outra pessoa para representar o vendedor durante o processo de venda. Se você precisa fazer uma procuração de venda de imóvel leis esse artigo, siga este passo a passo e fique atento a algumas considerações importantes. Passo 1: Defina o modelo de procuração Existem diversos modelos de procuração disponíveis, e é importante escolher aquele que melhor se adequa às suas necessidades. É recomendável que você consulte um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que a procuração seja elaborada corretamente, segundo as leis e regulamentações do seu país. Passo 2: Reúna a documentação necessária Para elaborar a procuração de venda de imóvel, você precisará reunir a seguinte documentação: Documento de identificação: O vendedor e o procurador devem apresentar documentos de identificação oficiais, como RG ou passaporte, para comprovar suas identidades. Documento de propriedade: Você precisará do documento que comprove sua propriedade sobre o imóvel, como a matrícula atualizada do imóvel ou a escritura registrada em cartório. Informações detalhadas do imóvel: É importante fornecer informações precisas e detalhadas sobre o imóvel, incluindo sua localização, características físicas e quaisquer ônus ou restrições que possam existir. Dados do procurador: Informações completas sobre o procurador, incluindo nome, endereço, estado civil e profissão. Passo 3: Redação da procuração Com a documentação em mãos, você pode redigir a procuração de venda de imóvel. A redação precisa ser clara, concisa e abrangente, estabelecendo os poderes específicos concedidos ao procurador. Alguns itens essenciais que devem constar na procuração incluem: Identificação completa das partes: Nome, nacionalidade, estado civil, profissão e endereço do vendedor e do procurador. Descrição detalhada do imóvel: Informações precisas sobre o imóvel, incluindo localização, características físicas e documentos de propriedade relevantes. Poderes conferidos ao procurador: Enumere os poderes específicos que serão concedidos ao procurador, como assinar contratos de venda, receber pagamentos, representar o vendedor em cartórios e instituições financeiras, entre outros. Prazo de validade: Defina um prazo de validade para a procuração. Isso pode variar segundo a legislação do seu país e as necessidades específicas da transação. Assinaturas e reconhecimento de firma: O documento deve ser assinado pelo vendedor, pelo procurador e por duas testemunhas. É recomendável que as assinaturas sejam reconhecidas em cartório para conferir validade jurídica ao documento. Passo 4: Registro e validação Após a redação da procuração, é necessário registrar o documento em um cartório de notas. O registro confere validade legal à procuração e permite que o procurador represente o vendedor de forma oficial durante o processo de venda. É importante destacar que a procuração de venda de imóvel é um documento poderoso e deve ser elaborada com cuidado. Se você tiver dúvidas ou preocupações, consulte sempre um advogado especializado em direito imobiliário para obter orientação adequada. Lembre-se de que a procuração de venda de imóvel é uma opção útil para permitir que terceiros representem você durante a venda de uma propriedade. Ao seguir os passos acima e buscar aconselhamento jurídico quando necessário, você estará garantindo um processo de venda tranquilo e dentro dos parâmetros legais. Grata! Nivania Santos
Por Cristalina / Lunar, em 30/06/2023.