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Terrenos: Oportunidades Para Construtoras Em 2025
O mercado imobiliário no Rio de Janeiro em 2025 tem se mostrado promissor para construtoras e incorporadoras que buscam investir em terrenos regularizados, especialmente em áreas com potencial de valorização e infraestrutura consolidada. Acasa Nova Facilitadora Imobiliária (CRECI RJ 10356) oferece diversas opções de terrenos em diferentes regiões do Estado do Rio de Janeiro, atendendo às demandas de projetos residenciais, comerciais e mistos. A regularização fundiária é um dos principais desafios para o desenvolvimento de novos empreendimentos, e a disponibilidade de terrenos com documentação em dia representa uma vantagem competitiva para investidores. "Hoje disponibilizamos mais de 100 opções de terrenos que já passaram pelo processo de regularização documental, garantindo maior segurança jurídica e agilidade na execução dos projetos para empreendedores": destaca Ariely Wesley, corretora de imóveis e sócia da Acasa Nova. Exemplos de Oportunidades Andaraí (Na Região da Grande Tijuca)Localizado em uma região tradicional e bem servida de infraestrutura, o terreno no Andaraí é uma excelente oportunidade para projetos residenciais ou comerciais de médio padrão. Com uma área de 1.325 m², o espaço oferece flexibilidade para diferentes tipos de empreendimentos. A localização estratégica, próxima a vias importantes e com fácil acesso ao Centro e à Zona Sul, aumenta o potencial de valorização.Detalhes do terreno no Andaraí Estácio (Zona Norte do Rio de Janeiro)O terreno no bairro do Estácio, com 1.102m², é outra opção interessante para investidores. O Estácio é um bairro em pleno desenvolvimento, com forte demanda por imóveis residenciais e comerciais, devido à sua proximidade com o Centro da cidade, a Sede da Prefeitura do Rio, os futuros novos consulados dos Estados Unidos e Canadá (em obras avançadas) e à presença de metrô e comércio vibrante. A área regularizada permite o início imediato de projetos, reduzindo custos e prazos.Detalhes do terreno no Estácio Duque de Caxias (Baixada Fluminense)Na Baixada Fluminense, o terreno em Duque de Caxias, com 8.170m², representa uma oportunidade para empreendimentos voltados para o público de média renda e popular. A região tem experimentado um crescimento significativo nos últimos anos, com melhoria na infraestrutura e aumento da demanda por moradias. A regularização do terreno facilita o processo de licenciamento e construção.Detalhes do terreno em Duque de Caxias Considerações para Investidores A escolha de terrenos regularizados é uma estratégia inteligente para construtoras e incorporadoras que desejam otimizar seus investimentos. Além de reduzir riscos jurídicos, a regularização permite o acesso a financiamentos e linhas de crédito, essenciais para o desenvolvimento de grandes projetos. Acasa Nova, com sua experiência e portfólio diversificado, tem se destacado como uma parceira confiável para quem busca oportunidades no mercado imobiliário do Rio de Janeiro. Para os investidores, é fundamental avaliar não apenas o tamanho e a localização dos terrenos, mas também o potencial de valorização da região e a demanda por novos empreendimentos. As opções disponíveis em Andaraí, Estácio e Duque de Caxias são exemplos de como é possível aliar segurança jurídica a boas perspectivas de retorno financeiro. Com um mercado em constante evolução, o Rio de Janeiro continua a oferecer oportunidades atrativas para quem deseja investir em terrenos para construção. A regularização fundiária, aliada à expertise de imobiliárias e corretores facilita o caminho para o sucesso de novos empreendimentos.
Por Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, em 15/03/2025.
Base De Cálculo Do Itbi Em Venda Direta E Online Da Caixa
O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo municipal que incide sobre a transferência de propriedade de imóveis, seja por compra e venda, doação ou herança. A base de cálculo do ITBI é um tema que frequentemente gera controvérsias, especialmente quando se trata de imóveis adquiridos em modalidades específicas, como a venda online e a venda direta online, promovidas pela Caixa Econômica Federal. Recentes jurisprudências têm esclarecido aspectos importantes sobre a matéria, especialmente no que diz respeito à base de cálculo do imposto nessas modalidades de transação. A Base de Cálculo do ITBI em Venda Online e Venda Direta Online Caixa De acordo com o artigo 38 do Código Tributário Nacional (CTN), a base de cálculo do ITBI é o valor venal do bem transmitido. No entanto, o conceito de "valor venal" tem sido objeto de discussão, especialmente quando o imóvel é adquirido em leilões extrajudiciais ou vendas diretas promovidas por instituições financeiras, como a Caixa Econômica Federal. A jurisprudência recente, como o Recurso Inominado nº 50169237320238210026, julgado pela Segunda Turma Recursal da Fazenda Pública do Rio Grande do Sul, estabeleceu que, em casos de arrematação extrajudicial, a base de cálculo do ITBI deve ser o valor da arrematação, e não o valor venal atribuído pelo município. Esse entendimento foi reforçado no caso de Apelação Cível nº 5005656-02.2023.8.24.0033, julgado pelo Tribunal de Justiça de Santa Catarina, que manteve a sentença de procedência ao determinar que o valor da arrematação extrajudicial deve ser utilizado como base de cálculo do ITBI. No caso específico de imóveis adquiridos por meio de Venda Online e Venda Direta Online da Caixa Econômica Federal, o entendimento é o mesmo. Estas também são modalidades de arrematação extrajudicial, na qual o imóvel é oferecido diretamente pela instituição financeira, sem a necessidade de leilão público. Nesses casos, a base de cálculo do ITBI deve ser o valor efetivamente pago pelo adquirente, e não o valor venal atribuído pelo município. O Caso do Mandado de Segurança no Rio de Janeiro Um exemplo emblemático dessa discussão é o Mandado de Segurança nº 0087034-05.2023.8.19.0001, impetrado por um adquirente de imóvel Caixa contra o Município do Rio de Janeiro. O impetrante adquiriu um imóvel por meio de Venda Direta da Caixa Econômica Federal pelo valor de R$ 151.810,00, mas o município utilizou como base de cálculo do ITBI o valor venal de R$ 308.276,70, quase o dobro do valor da transação. O juiz Marco Antônio Azevedo Junior, ao analisar o caso, concedeu o mandado de segurança ao impetrante, determinando que a base de cálculo do ITBI deveria ser o valor da arrematação extrajudicial (venda direta), e não o valor venal atribuído pelo município. O magistrado fundamentou sua decisão no entendimento consolidado pelo Superior Tribunal de Justiça (STJ) de que, em casos de arrematação extrajudicial, o valor venal para fins de ITBI deve ser o valor da transação, e não o valor de mercado atribuído pelo fisco. O Entendimento do STJ e dos Tribunais Estaduais O STJ tem jurisprudência pacífica no sentido de que, em casos de alienação extrajudicial, como a Venda Online e Venda Direta Online, a base de cálculo do ITBI deve ser o valor da arrematação. Esse entendimento foi consolidado no Recurso Especial nº 1996625/PR, julgado pela Segunda Turma do STJ, que determinou que o valor venal do imóvel, para fins de ITBI, deve ser o valor obtido na arrematação, independentemente do valor de mercado atribuído pelo município. Esse posicionamento tem sido seguido pelos Tribunais Estaduais, como no caso da Apelação Cível nº 0263424-58.2022.8.19.0001, julgada pelo Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro, que manteve a sentença que determinou o uso do valor da arrematação como base de cálculo do ITBI em casos de leilão extrajudicial. Renato Luiz, contador e gestor de negócios imobiliários na imobiliária Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, destaca a importância de se observar o valor real da transação como base de cálculo do ITBI, especialmente em vendas diretas e online promovidas pela Caixa Econômica Federal. Segundo ele, "a utilização do valor venal atribuído pelo município, quando este é superior ao valor da transação, pode gerar uma carga tributária excessiva e desproporcional, ferindo o princípio da capacidade contributiva e da justiça fiscal". Renato ressalta ainda que, em muitos casos, os imóveis adquiridos em vendas diretas e online são provenientes de processos de recuperação de crédito por parte da Caixa, o que justifica a venda por valores abaixo do mercado. "Nesses casos, o valor da transação reflete a realidade econômica da operação, e não faz sentido que o município cobre um tributo com base em um valor que não corresponde ao efetivamente pago pelo adquirente", afirma. As recentes decisões judiciais têm consolidado o entendimento de que, em casos de venda direta online e arrematação extrajudicial de imóveis, a base de cálculo do ITBI deve ser o valor da transação, e não o valor venal atribuído pelo município. Esse entendimento está alinhado com os princípios da legalidade e da capacidade contributiva, garantindo que o tributo seja calculado com base na realidade econômica da operação. Para os adquirentes de imóveis em vendas diretas e online da Caixa Econômica Federal, é fundamental estar atento a essa jurisprudência e, se necessário, buscar a revisão da base de cálculo do ITBI junto ao município, com o apoio de profissionais especializados, como contadores e advogados tributaristas. Dessa forma, é possível garantir que o tributo seja calculado de forma justa e proporcional ao valor efetivamente pago na transação.
Por Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, em 14/03/2025.
Por Que Investir Em Imóveis No Brás?
Por que Investir em Imóveis no Brás? O Coração Pulsante de São Paulo O Brás, um dos bairros mais tradicionais e vibrantes de São Paulo, tem se destacado como um polo de oportunidades para investidores imobiliários. Com sua rica história, localização estratégica e constante desenvolvimento, o Brás oferece um cenário promissor para quem busca rentabilidade e valorização patrimonial. 1. Localização Estratégica e Infraestrutura Completa: O Brás está localizado no coração de São Paulo, com fácil acesso às principais vias da cidade, como a Marginal Tietê e a Radial Leste. O bairro conta com uma completa infraestrutura de transporte público, incluindo estações de metrô e trem, além de um terminal de ônibus. A região oferece uma ampla gama de serviços, como escolas, hospitais, supermercados, bancos e centros comerciais. 2. Polo Comercial e Industrial em Expansão: O Brás é um dos maiores centros comerciais e industriais da América Latina, atraindo milhares de pessoas diariamente. O bairro abriga um grande número de lojas de roupas, tecidos, calçados e acessórios, além de diversas indústrias e empresas de serviços. A constante movimentação de pessoas e mercadorias impulsiona a economia local e gera oportunidades de negócios. 3. Potencial de Valorização Imobiliária: Crescimento do Comércio: O Brás continua sendo um importante centro comercial, com um grande número de lojas e empresas que atraem consumidores de todo o país. O crescimento do comércio impulsiona a economia local e gera demanda por imóveis. Desenvolvimento de Novos Negócios: A chegada de novas empresas e startups ao Brás tem contribuído para a diversificação da economia local e a geração de empregos. Turismo: O Brás, com sua rica história e cultura, tem se tornado um destino turístico cada vez mais procurado. O turismo impulsiona a economia local e gera oportunidades para o setor imobiliário. 4. Diversidade de Opções de Investimento: O Brás oferece uma ampla gama de opções de investimento imobiliário, desde imóveis residenciais e comerciais até galpões e terrenos. É possível investir em imóveis para locação, venda ou desenvolvimento de novos projetos. A diversidade de opções permite que o investidor escolha a estratégia que melhor se adapta aos seus objetivos e perfil. 5. Cultura e História Ricas: O Brás é um bairro com uma rica história e cultura, com forte influência italiana. O bairro abriga diversos pontos turísticos, como a Igreja de San Gennaro, o Museu da Imigração e o Mercado Municipal. A atmosfera única do Brás atrai visitantes de todo o país, gerando oportunidades para o setor de turismo e lazer. Conclusão: Investir em imóveis no Brás é uma decisão estratégica para quem busca rentabilidade, valorização patrimonial e segurança. Com sua localização privilegiada, infraestrutura completa e potencial de crescimento, o Brás se consolida como um dos melhores bairros de São Paulo para investir em imóveis.
Por Rodrigo Abreu, em 14/03/2025.
Leilão Da Caixa: 500 Imóveis A Partir De R$ 27,8 Mil
A Caixa Econômica Federal está realizando um leilão com mais de 500 imóveis, com preços que começam em R$ 27,8 mil. As informações foram divulgadas em reportagens do InfoMoney e do IstoÉ Dinheiro, que destacam a oportunidade para quem busca adquirir um imóvel com descontos atraentes. Os leilões são uma forma de a Caixa recuperar créditos e oferecer opções acessíveis ao mercado imobiliário. Os imóveis disponíveis no leilão incluem residências, apartamentos, terrenos e comerciais, localizados em diversas regiões do país. Os interessados podem participar do leilão de forma online, o que facilita o acesso a um grande número de pessoas. Após o leilão, os arrematantes devem seguir um processo específico para finalizar a compra. Proposta de compra e assessoramento gratuito Após o resultado do leilão, o arrematante precisa preencher uma proposta de compra e enviá-la à Caixa. Um dos requisitos obrigatórios é indicar uma imobiliária credenciada exclusivamente pela Caixa para prestar o serviço de assessoramento. Esse serviço é oferecido sem custos adicionais ao comprador, garantindo suporte durante todo o processo de aquisição. No Estado do Rio de Janeiro, a ACASA NOVA FACILITADORA IMOBILIÁRIA, com CRECI 10356, está apta pela Caixa a ser indicada pelos arrematantes para o assessoramento visando a conclusão do processo de aquisição. A empresa oferece suporte totalmente online e gratuito, facilitando a vida dos arrematantes. Para mais informações, os interessados podem acessar o site da imobiliária: imoveiscaixa.acasanova.imb.br. Como participar do leilão Para participar do leilão da Caixa, os interessados devem acessar o site oficial da instituição e verificar a lista completa de imóveis disponíveis. É importante analisar as condições de cada lote, como localização, valor mínimo e documentação necessária. O processo de arrematação é simples e pode ser feito de forma totalmente digital. Essa é uma oportunidade única para quem deseja adquirir um imóvel com condições vantajosas. Com o suporte de imobiliárias credenciadas, como a ACASA NOVA FACILITADORA IMOBILIÁRIA, o processo se torna ainda mais seguro e descomplicado. Fontes: InfoMoney: Caixa realiza leilão com mais de 500 imóveis e valores a partir de R$ 278 mil IstoÉ Dinheiro: Leilão da Caixa
Por Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, em 14/03/2025.
Mercado Imobiliário Cresce Com Políticas Do Governo Federal
O mercado imobiliário brasileiro tem apresentado sinais de recuperação nos últimos anos, com destaque para o aumento nas vendas de imóveis. Segundo uma publicação da Revista Fórum (2025), intitulada "Efeito Lula: Vendas de Imóveis Atingem Melhor Resultado Desde 2014", o setor registrou o seu melhor desempenho em uma década, impulsionado por uma série de fatores econômicos e políticas públicas implementadas durante o governo do presidente Luiz Inácio Lula da Silva. Este artigo busca analisar esses efeitos de forma neutra, com base em dados e depoimentos de especialistas, como Ariely Wesley, sócia da imobiliária Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, no Rio de Janeiro. Contexto Econômico e Políticas Públicas De acordo com a reportagem da Revista Fórum, o Governo Federal adotou medidas que impactaram diretamente o mercado imobiliário, como a ampliação do acesso ao crédito, a redução das taxas de juros e a retomada de programas habitacionais. Essas ações, somadas a um cenário de estabilidade econômica e controle da inflação, criaram um ambiente favorável para o aumento da demanda por imóveis. Ariely Wesley destacou em entrevista que "a redução das taxas de juros e a facilitação do crédito foram determinantes para reaquecer o mercado, especialmente para a classe média e os primeiros compradores". Ela ainda ressaltou que programas como o Minha Casa, Minha Vida, retomados e ampliados pelo governo, contribuíram significativamente para o aumento das vendas, principalmente em regiões metropolitanas como a do Rio de Janeiro. Crescimento nas Vendas de Imóveis Os dados apresentados na publicação indicam que as vendas de imóveis atingiram o melhor patamar desde 2014, com um crescimento de 15% em 2024 em comparação ao ano anterior. Esse desempenho foi impulsionado tanto pelo segmento de imóveis residenciais quanto pelo mercado de imóveis comerciais. A reportagem aponta que a confiança dos consumidores e investidores no mercado imobiliário aumentou, refletindo-se em maior movimentação e valorização de propriedades. Ariely complementa que "o mercado imobiliário é altamente sensível às condições macroeconômicas. Quando há estabilidade e políticas públicas que incentivam a compra, como subsídios e financiamentos acessíveis, o setor tende a responder de forma positiva". Ela também mencionou que a valorização de imóveis em áreas periféricas foi um fenômeno observado durante esse período, impulsionado pela maior oferta de crédito e pela busca por imóveis mais acessíveis. Impactos Regionais O Rio de Janeiro, por exemplo, foi uma das regiões que mais se beneficiaram com esse cenário. Segundo Ariely, "a capital fluminense viu um aumento significativo na demanda por imóveis na Zona Oeste, além da Baixada Fluminense, áreas que antes eram menos valorizadas". Esse movimento foi impulsionado pela combinação de políticas públicas e pela busca por imóveis com melhor custo-benefício. Além disso, a reportagem da Revista Fórum destaca que outras regiões do país, como o Nordeste, também registraram crescimento expressivo no mercado imobiliário, com destaque para cidades como Salvador e Fortaleza. Esse fenômeno pode ser atribuído à maior inclusão financeira e ao aumento do poder de compra da população local. Embora o governo Lula tenha implementado políticas que impactaram positivamente o mercado imobiliário, é importante ressaltar que o setor é influenciado por uma série de fatores, como condições macroeconômicas, tendências de mercado e dinâmicas regionais. A análise apresentada pela Revista Fórum e os insights de profissionais como Ariely Wesley ajudam a compreender como essas políticas se refletiram no aumento das vendas e na valorização de imóveis. No entanto, é fundamental acompanhar os desdobramentos dessas ações a médio e longo prazo, considerando possíveis mudanças no cenário econômico e político. O mercado imobiliário, por sua natureza cíclica, requer análises contínuas para entender seus movimentos e tendências. Referência:Revista Fórum. (2025). Efeito Lula: Vendas de Imóveis Atingem Melhor Resultado Desde 2014. Disponível em: https://revistaforum.com.br/economia/2025/3/11/efeito-lula-vendas-de-imoveis-atingem-melhor-resultado-desde-2014-175492.html. Acesso em: [inserir data]. Este artigo foi escrito com base em dados e depoimentos de especialista, sem viés político, com o objetivo de fornecer uma análise informativa sobre o tema.
Por Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, em 14/03/2025.
Maricá Brilha No Mipim 25, Maior Feira Imobiliária Do Mundo
O município de Maricá, localizado na Região Metropolitana do Rio de Janeiro, chamou a atenção de investidores durante o primeiro dia do MIPIM 2025, a maior feira imobiliária do mundo, realizada em Cannes, na França, entre os dias 11 e 14 de março. O evento, que reúne profissionais e empresas do setor imobiliário global, destacou o potencial de crescimento e desenvolvimento da cidade fluminense, que vem se consolidando como um polo atrativo para investimentos. Maricá tem se destacado no cenário nacional e internacional devido às suas políticas de desenvolvimento urbano, infraestrutura e qualidade de vida. A cidade, que já é conhecida por suas belezas naturais e proximidade com a capital fluminense, agora ganha destaque também por seu potencial econômico e imobiliário. Durante o MIPIM 2025, representantes do município apresentaram projetos e oportunidades que despertaram o interesse de investidores de diversos países. Entre as empresas imobiliárias atuantes em Maricá, Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, com uma sede no distrito de Itaipuaçu, tem se destacado no mercado local. Com um portfólio diversificado e foco em facilitar negócios imobiliários, a empresa contribui para o crescimento do setor na região. Mais informações sobre seus serviços podem ser encontradas no site acasanova.imb.br. O MIPIM é um evento de grande relevância para o setor imobiliário, reunindo líderes, investidores e profissionais de todo o mundo. A participação de Maricá na feira reforça a importância da cidade no cenário global e abre portas para novos investimentos e parcerias internacionais. A presença de Maricá no MIPIM 2025 não apenas evidencia o potencial da cidade, mas também consolida sua posição como um dos municípios mais promissores do Estado do Rio de Janeiro. Com um futuro promissor, a cidade continua a atrair olhares atentos de quem busca oportunidades no mercado imobiliário. Fonte: Brasil 247. Disponível em: https://www.brasil247.com/sudeste/marica-chama-a-atencao-de-investidores-no-primeiro-dia-da-maior-feira-imobiliaria-do-mundo.
Por Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, em 13/03/2025.
Alertas à Compra E Venda De Imóveis Com Dinheiro Vivo
A compra e venda de imóveis é uma das transações mais importantes na vida de muitas pessoas, envolvendo valores significativos e uma série de procedimentos legais e financeiros. No entanto, quando o pagamento é realizado em espécie, com dinheiro vivo, essa operação pode se tornar ainda mais complexa e arriscada. Renato Luiz, contador, ex auditor e atual gestor de negócios imobiliários na imobiliária ACASA NOVA, localizada no Rio de Janeiro, alerta para os perigos e desafios associados a esse tipo de transação. O Uso de Dinheiro Vivo no Mercado Imobiliário O pagamento em dinheiro vivo para a compra de imóveis, embora possa parecer uma opção ágil e direta, traz consigo uma série de implicações legais, fiscais e de segurança. No Brasil, transações imobiliárias envolvendo grandes quantias em dinheiro são vistas com desconfiança pelas autoridades, principalmente devido ao risco de lavagem de dinheiro e outras atividades ilícitas. Renato Luiz destaca que, embora não seja ilegal realizar pagamentos em dinheiro, é fundamental que todas as etapas da transação sejam documentadas e registradas de forma adequada. "O dinheiro vivo pode ser uma opção, mas exige cuidado redobrado com a documentação e a comprovação da origem dos recursos", explica. Riscos Associados ao Pagamento em Dinheiro Lavagem de Dinheiro e FiscalizaçãoAs transações em dinheiro vivo são frequentemente associadas a práticas de lavagem de dinheiro, o que pode atrair a atenção de órgãos fiscalizadores, como a Receita Federal e o Conselho de Controle de Atividades Financeiras (COAF). Renato Luiz alerta que, caso a origem do dinheiro não seja comprovada, tanto o comprador quanto o vendedor podem enfrentar problemas legais. Falta de SegurançaTransportar e manusear grandes quantias em dinheiro representa um risco significativo para ambas as partes envolvidas na transação. Roubos e fraudes são preocupações reais, especialmente em cidades grandes como o Rio de Janeiro. Dificuldades na DocumentaçãoPara que a transação seja válida, é necessário que o pagamento seja devidamente registrado em contrato e que o comprovante de recebimento seja emitido. Renato Luiz ressalta que, no caso de pagamentos em dinheiro, é essencial que o vendedor emita um recibo detalhado, com assinaturas reconhecidas em cartório, para evitar futuras disputas. Implicações FiscaisO pagamento em dinheiro pode complicar a declaração de renda tanto do comprador quanto do vendedor. O vendedor, por exemplo, precisa declarar o valor recebido como ganho de capital, enquanto o comprador deve comprovar a origem dos recursos. Recomendações Para minimizar os riscos associados à compra e venda de imóveis com dinheiro vivo, Renato Luiz oferece as seguintes recomendações: Documentação CompletaCertifique-se de que todos os detalhes da transação estejam devidamente registrados em contrato, incluindo o valor total, a forma de pagamento e os dados das partes envolvidas. Comprovação da Origem do DinheiroO comprador deve estar preparado para apresentar documentos que comprovem a origem dos recursos, como extratos bancários, declarações de imposto de renda ou recibos de vendas anteriores. Utilização de um Intermediário ConfiávelContar com a assessoria de uma imobiliária ou de um profissional especializado pode ajudar a garantir que todas as etapas da transação sejam realizadas de forma segura e dentro da lei. Evitar Transações em EspécieSempre que possível, opte por formas de pagamento mais seguras e rastreáveis, como transferências bancárias ou cheques administrativos. A compra e venda de imóveis com dinheiro vivo é uma prática que, embora possível, exige atenção redobrada às questões legais, fiscais e de segurança. Renato Luiz reforça a importância de se buscar orientação profissional para garantir que a transação seja realizada de forma transparente e dentro da lei. "O imóvel é um dos bens mais valiosos que uma pessoa pode adquirir. Por isso, é fundamental que todas as etapas da compra e venda sejam feitas com responsabilidade e cuidado", finaliza. Em um mercado imobiliário cada vez mais regulamentado, a transparência e a segurança devem ser prioridades para todos os envolvidos.
Por Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, em 13/03/2025.
Mercado Imobiliário Em 2024 E As Oportunidades Para 2025
O ano de 2024 foi marcado por transformações significativas no mercado imobiliário brasileiro, impulsionadas por mudanças econômicas, políticas e sociais. De acordo com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o setor apresentou um crescimento moderado, com destaque para a retomada de investimentos em habitação popular e o aumento da demanda por imóveis sustentáveis. O mercado se adaptou às novas necessidades dos consumidores, que priorizaram imóveis com maior eficiência energética e localização estratégica. Um dos fatores que contribuíram para esse cenário foi a estabilização da taxa de juros, que permitiu maior acesso ao crédito imobiliário. Além disso, programas governamentais de incentivo à compra da casa própria, como o Minha Casa, Minha Vida, ganharam força e impulsionaram as vendas, especialmente nas regiões metropolitanas e no interior do país. A Abrainc destacou ainda que a tecnologia continuou a desempenhar um papel crucial, com a popularização de plataformas digitais para negociação e visitação virtual de imóveis. Para 2025, as perspectivas são otimistas. Espera-se que o mercado imobiliário continue a crescer, com oportunidades especialmente atraentes para investidores e compradores. A tendência é que os imóveis sustentáveis e inteligentes ganhem ainda mais espaço, atendendo à demanda por soluções que reduzam custos e impactos ambientais. Além disso, a valorização de imóveis em cidades médias e polos tecnológicos deve se intensificar, refletindo a migração de profissionais para regiões com melhor qualidade de vida e infraestrutura. Ariely Wesley, corretora de imóveis e sócia da ACASA NOVA FACILITADORA IMOBILIÁRIA, compartilha sua visão sobre o cenário atual e as oportunidades para 2025: "2024 foi um ano de consolidação para o mercado imobiliário. Vimos um aumento significativo na procura por imóveis que combinam praticidade e sustentabilidade, um reflexo direto das mudanças no perfil do consumidor. Para este ano, acredito que as oportunidades estarão em imóveis localizados em cidades que oferecem infraestrutura de qualidade e acesso a serviços essenciais. Além disso, o mercado de locação deve continuar aquecido, especialmente para imóveis compactos e bem localizados, que atendem às necessidades de jovens profissionais e estudantes. Investir em imóveis com potencial de valorização e alinhados às tendências de consumo será a chave para o sucesso este ano." Em resumo, o mercado imobiliário em 2024 mostrou resiliência e adaptação, enquanto 2025 promete trazer novas oportunidades para quem busca investir ou adquirir um imóvel. Com a combinação de políticas públicas favoráveis, avanços tecnológicos e mudanças no comportamento do consumidor, o setor está preparado para um futuro promissor. Fonte: UOL Economia. "Abrainc aponta crescimento moderado do mercado imobiliário em 2024 e projeta oportunidades para 2025." Disponível em: https://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2025/03/11/abrainc-2024.htm. Acesso em: 10 mar. 2025.
Por Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, em 11/03/2025.
Cenário Imobiliário Em São Paulo Pós Carnaval
As expectativas para o mercado de São Paulo em 2025 pós carnaval, especialmente sob um cenário de taxa Selic elevada, abrangem diversos aspectos econômicos e setoriais. Aqui estão alguns pontos importantes a serem considerados: Cenário Macroeconômico:- Inflação: As expectativas de inflação para 2025 têm apresentado variações. É importante acompanhar os relatórios do Banco Central (Boletim Focus) para obter as informações mais recentes.- Taxa Selic: Uma taxa Selic alta pode impactar o consumo e o investimento, além de influenciar a rentabilidade de diferentes ativos financeiros.- PIB: As projeções para o crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) também são relevantes para entender o dinamismo da economia paulista.- Câmbio: A taxa de câmbio, especialmente a relação real/dólar, pode afetar o comércio exterior e os preços de produtos importados. Impactos Setoriais: - Mercado Imobiliário: A taxa Selic alta pode influenciar o mercado imobiliário, afetando o financiamento de imóveis e a demanda por novas construções. - Varejo: O consumo das famílias pode ser afetado pela taxa de juros, impactando o desempenho do varejo em São Paulo. - Indústria: A indústria paulista pode enfrentar desafios e oportunidades dependendo do cenário econômico, incluindo a taxa de câmbio e a demanda interna e externa. - Mercado Financeiro: O mercado financeiro em São Paulo estará atento às decisões do Banco Central e às projeções econômicas, que podem influenciar o comportamento dos investidores. Considerações Adicionais: - É Necessário acompanhar as notícias e os relatórios de instituições financeiras e órgãos governamentais para obter informações atualizadas sobre as projeções para o mercado de São Paulo. - A economia é dinâmica e sujeita a mudanças, portanto, as projeções podem ser revisadas ao longo do tempo. - A Política, também é um fator importante a ser considerado, pois nossos Parlamentares tomam decisões que podem beneficiar ou não a economia, afetando às decisões das incorporadoras e construtoras e respectivos compradores e investidores do mercado imobiliário. Para obter informações mais detalhadas e atualizadas, recomendo consultar as seguintes fontes: - Banco Central do Brasil (Boletim Focus) - Institutos de pesquisa econômica - Publicações de instituições financeiras e sites especializados no assunto.
Por Corretor Rubens Cavallieri, em 11/03/2025.
.jpg "Capa do artigo 'Conhecendo o Mercado Imobiliário Em Copacabana - Parte 8/8'")
Conhecendo O Mercado Imobiliário Em Copacabana - Parte 8/8
Destacando o Melhor do Bairro O Que Fazer para Valorizar o Imóvel Se você quer vender rápido seu imóvel em Copacabana, comece a pensar em como valorizar o que você já tem. Aqui vão algumas dicas: Reforma Simples: Um novo pinturaou pequenos reparos podem fazer maravilhas. Um espaço bem cuidado atrai mais compradores. Decoração Atraente: Deixe o imóvel com uma cara mais moderna. Móveis e acessórios legais podem fazer a diferença. Iluminação: Luz natural é tudo! Abra as cortinas e deixe a luz entrar. Um ambiente iluminado parece maior e mais convidativo. Conectando-se com a Comunidade Local Um dos grandes trunfos de Copacabana é a comunidade vibrante. Conectar-se com os vizinhos pode ser uma ótima maneira de aumentar o valor do seu imóvel. Aqui estão algumas ideias: Participação em Grupos Locais: Junte-se a grupos de moradores ou eventos do bairro. Isso ajuda a criar laços e a valorizar a área. Apoio ao Comércio Local: Comprar em lojas e restaurantes da região fortalece a economia e melhora o ambiente. Eventos e Atividades que Atraem Compradores Atraia possíveis compradores com eventos e atividades que mostram o que há de melhor no seu bairro. Aqui estão algumas sugestões: Tipo de Evento Descrição Feiras de Artesanato Mostram talentos locais e atraem visitantes. Concertos ao Ar Livre Música é sempre um bom atrativo para o público. Eventos Gastronômicos Mostre a diversidade da culinária do bairro. Esses eventos não só atraem visitantes, mas também mostram que a comunidade é ativa e cheia de vida. Destacando o Melhor do Bairro Copacabana é um dos bairros mais icônicos do Rio de Janeiro, sinônimo de qualidade de vida, lazer e sofisticação. Para quem deseja vender ou valorizar um imóvel na região, é essencial destacar os diferenciais do bairro e investir em melhorias que tornem a propriedade ainda mais atrativa. Afinal, um imóvel em Copacabana não é apenas um espaço para morar, mas uma porta de entrada para um estilo de vida único. A Força da Localização A localização de um imóvel é um dos principais fatores que influenciam seu valor. Em Copacabana, propriedades próximas à praia, metrô, comércio e serviços essenciais são mais valorizadas. Ao anunciar um imóvel, é importante destacar a proximidade com pontos estratégicos, como restaurantes renomados, escolas, hospitais e opções de lazer. Esse tipo de informação agrega valor e atrai compradores que buscam praticidade e conforto. Melhorias e Reformas Inteligentes Pequenas melhorias podem fazer uma grande diferença na valorização de um imóvel. Atualizar a pintura, trocar revestimentos antigos, investir em uma iluminação moderna e reformar cozinhas e banheiros são estratégias eficazes para aumentar o valor percebido. Além disso, imóveis bem conservados e com acabamentos de qualidade transmitem uma sensação de cuidado e sofisticação, tornando-se mais atraentes para compradores e investidores. Apresentação Visual e Divulgação Estratégica A primeira impressão é fundamental no mercado imobiliário. Investir em fotografias profissionais, vídeos e até tours virtuais pode aumentar significativamente o interesse pelo imóvel. Um anúncio bem estruturado, com descrições detalhadas e imagens de alta qualidade, destaca os diferenciais da propriedade e do bairro. Além disso, divulgar o imóvel em plataformas digitais e redes sociais amplia o alcance e atrai mais interessados. O Estilo de Vida Como Diferencial Morar em Copacabana é viver em um dos cenários mais icônicos do Brasil. A praia, o calçadão, as ciclovias, os quiosques e os eventos culturais fazem parte do dia a dia do bairro. Ao vender um imóvel, é importante destacar esse estilo de vida, mostrando como a localização proporciona bem-estar, lazer e praticidade. Para muitos compradores, a possibilidade de acordar com a vista do mar ou ter fácil acesso a uma rotina saudável ao ar livre é um fator decisivo. Investimento em Sustentabilidade e Tecnologia Tendências modernas no mercado imobiliário incluem soluções sustentáveis e tecnológicas que agregam valor ao imóvel. Ambientes bem ventilados e iluminados naturalmente, janelas antirruído e o uso de materiais ecológicos são diferenciais cada vez mais valorizados. Além disso, integrar tecnologia ao imóvel, como fechaduras eletrônicas, automação residencial e infraestrutura para internet de alta velocidade, pode torná-lo mais atrativo para o público jovem e investidores. Conclusão Destacar um imóvel em Copacabana exige mais do que apenas um bom anúncio; é necessário valorizar o estilo de vida que o bairro oferece. Investir em melhorias, caprichar na apresentação visual e usar estratégias eficazes de marketing imobiliário fazem toda a diferença na hora de vender ou alugar. Afinal, Copacabana não é apenas um lugar para morar, mas um destino desejado que proporciona qualidade de vida, sofisticação e praticidade. PREZADO LEITOR, EU DESEJO QUE ESTE CONTEÚDO TE ACRESCENTE BASTANTE CONHECIMENTO, EXPERIÊNCIA, APRENDIZADO E INFORMAÇÕES. SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO, NÃO ESQUEÇA DE DAR A SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO COM SUGESTÃO DE NOVOS TEMAS PRA EU ESCREVER, POIS É BEM RÁPIDO O PROCEDIMENTO, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO !!!
Por Leandro Actis, em 11/03/2025.