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Entenda O Mercado Imobiliário De Copacabana - Parte 7
O Papel dos Corretores na Venda de Imóveis Vantagens de Contratar um Corretor Quando você decide vender seu apartamento, ter um corretor ao seu lado pode fazer toda a diferença. Aqui estão algumas vantagens que você deve considerar: Experiência: Corretores conhecem o mercado e têm experiência em vendas. Rede de Contatos: Eles têm acesso a uma ampla rede de compradores e outros profissionais. Negociação: Um bom corretor sabe como negociar o melhor preço para você. Documentação: Eles cuidam de toda a papelada, evitando dores de cabeça. Como Escolher o Corretor Certo Escolher o corretor certo é crucial para vender rápido seu apartamento em Copacabana. Aqui estão algumas dicas para te ajudar: Pesquise: Olhe para corretores com boas recomendações. Entrevistas: Faça entrevistas com pelo menos três corretores. Experiência Local: Verifique se eles têm experiência na área onde você está vendendo. Estratégia de Venda: Pergunte como eles planejam vender seu imóvel. O Que Esperar de um Profissional Imobiliário Ao contratar um corretor, você deve esperar: Expectativa Descrição Comunicação Clara O corretor deve manter você informado. Transparência Todas as taxas e processos devem ser claros. Proatividade Eles devem buscar ativamente compradores. Suporte Completo Estar disponível para responder suas perguntas. Um bom corretor é seu parceiro na jornada de vender na quadra da praia do Rio de Janeiro. Eles devem estar ao seu lado, guiando você em cada passo do caminho. Como as Condições Econômicas Afetam a Venda Impacto da Economia Local no Mercado As condições econômicas têm um grande efeito na venda de imóveis. Quando a economia está forte, as pessoas se sentem mais seguras para comprar. Elas têm mais dinheiro e confiança. Por outro lado, em tempos de crise, a situação muda. As pessoas ficam mais cautelosas e podem adiar a compra de um apartamento. Aqui está uma tabela que mostra como a economia pode afetar a venda: Condição Econômica Efeito na Venda de Imóveis Economia Forte Aumento nas vendas Economia Fraca Queda nas vendas Estabilidade Vendas constantes O Que Fazer em Tempos de Crise Em momentos de crise, você precisa ser proativo para vender seu apartamento. É essencial ajustar suas estratégias. Aqui estão algumas dicas: Avalie o preço: Veja se o preço do seu apartamento está competitivo. Melhore a apresentação: Faça pequenas reformas para deixar o imóvel mais atraente. Aposte na divulgação: Use as redes sociais e sites de venda para alcançar mais pessoas. Adaptações Necessárias para Vender Rápido Para vender rápido em tempos difíceis, considere as seguintes adaptações: Flexibilidade no preço: Esteja aberto a negociações. Facilite o financiamento: Ofereça opções de pagamento que ajudem os compradores. Realce a localização: Mostre as vantagens de viver na quadra da praia do Rio de Janeiro. Essas estratégias podem ajudar você a vender rápido seu apartamento em Copacabana. Lembre-se, a comunicação clara e a disponibilidade para atender os interessados são fundamentais. PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO COM SUGESTÃO DE NOVOS TEMAS PRA EU ESCREVER, POIS É BEM RÁPIDO O PROCEDIMENTO E VAI ME AJUDAR MUITO MESMO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!
Por Leandro Actis, em 21/02/2025.
Entenda O Mercado Imobiliário De Copacabana - Parte 6
A Importância da Documentação em Dia Documentos Necessários para Vender Quando você decide vender um apartamento, ter a documentação correta é fundamental. Aqui está uma lista dos principais documentos que você precisa ter em mãos: Escritura do imóvel: Este é o documento que comprova que você é o proprietário. Certidão de ônus reais: Este documento mostra se há dívidas ou pendências sobre o imóvel. Certidão de nascimento ou casamento: Para comprovar sua identidade e estado civil. Declaração de imposto de renda: Para mostrar sua situação fiscal. Planta do imóvel: Ajuda a mostrar a disposição do espaço. Como Evitar Problemas Legais Manter a documentação em dia ajuda a evitar problemas legais. Aqui estão algumas dicas para garantir que tudo esteja certo: Verifique a regularidade do imóvel: Antes de vender, confirme que não há pendências. Atualize documentos: Se você fez reformas, atualize a planta e a escritura. Consulte um advogado: Um profissional pode ajudar a revisar a documentação e evitar surpresas. Acelerando o Processo com Documentação Completa Ter todos os documentos prontos e organizados pode acelerar o processo de venda. Isso mostra que você está preparado e pode atrair compradores mais rapidamente. Além disso, um comprador pode se sentir mais seguro ao ver que tudo está em ordem. Documento Importância Escritura do imóvel Comprova a propriedade Certidão de ônus reais Mostra pendências financeiras Certidão de nascimento/casamento Comprova identidade e estado civil Declaração de imposto de renda Mostra situação fiscal Planta do imóvel Demonstra a disposição do espaço A Praia de Copacabana se destaca por vários diferenciais que a tornam única e famosa mundialmente. Aqui estão alguns deles:1. Orla Icônica: A praia possui uma calçada com o famoso padrão de ondas em pedras portuguesas, que é um símbolo do Rio de Janeiro e um ótimo local para caminhadas e passeios.2. Ambiente Vibrante: Copacabana é conhecida por sua atmosfera animada, com quiosques, vendedores ambulantes, e uma mistura de turistas e locais, criando um ambiente acolhedor e festivo.3. Eventos e Festividades: A praia é palco de grandes eventos, como o Réveillon, que atrai milhões de pessoas para as celebrações de Ano Novo, e o Carnaval, com blocos e festas ao longo da orla.4. Infraestrutura: A região conta com uma excelente infraestrutura, incluindo restaurantes, bares, hotéis e opções de lazer, tornando-a um destino completo para visitantes.5. Cultura e História: Copacabana tem uma rica história e é um ponto de encontro cultural, com museus, teatros e eventos artísticos que refletem a cultura carioca.6. Beleza Natural: A vista para o mar, as montanhas ao fundo e o pôr do sol deslumbrante contribuem para a beleza cênica da praia, tornando-a um lugar perfeito para relaxar e apreciar a natureza.Esses fatores, combinados, fazem da Praia de Copacabana um destino imperdível para quem visita o Rio de Janeiro! PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO COM SUGESTÃO DE NOVOS TEMAS PRA EU ESCREVER, POIS É BEM RÁPIDO O PROCEDIMENTO E VAI ME AJUDAR MUITO MESMO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!
Por Leandro Actis, em 21/02/2025.
Entenda O Mercado Imobiliário De Copacabana - Parte 5
A Importância de Estar Preparado para Ofertas Estar preparado é a chave para uma negociação bem-sucedida. Aqui estão alguns pontos importantes: Ponto Descrição Pesquisa Conheça o mercado e as opções disponíveis. Defina Limites Tenha claro o que você aceita e o que não aceita. Prepare-se para Perguntas Antecipe dúvidas que podem surgir. Se você deseja vender rápido apartamento em Copacabana, estar preparado pode fazer toda a diferença. Use essas dicas para vender na quadra da praia do Rio de Janeiro com mais agilidade. Avaliando o Preço do Seu Apartamento Fatores que Influenciam o Preço Quando você está avaliando o preço do seu apartamento, é importante considerar diversos fatores. Aqui estão alguns dos principais: Localização: O lugar onde seu apartamento está situado pode aumentar ou diminuir seu valor. Apartamentos perto da praia, como na quadra da praia do Rio de Janeiro, geralmente têm um preço mais alto. Tamanho: O número de quartos e a metragem quadrada influenciam diretamente no preço. Um apartamento maior tende a valer mais. Condições do Imóvel: Se o apartamento está em boas condições ou se precisa de reformas, isso também afeta o preço. Infraestrutura: A presença de transporte público, escolas e comércio nas proximidades pode valorizar seu imóvel. Como Fazer uma Avaliação Justa Para fazer uma avaliação justa do seu apartamento, siga estas etapas: Pesquise Preços de Imóveis Semelhantes: Olhe para apartamentos vendidos recentemente na sua área. Isso te dará uma ideia do preço de mercado. Considere a Avaliação Profissional: Às vezes, é útil contratar um avaliador profissional para um olhar mais detalhado. Análise de Tendências: Veja se os preços na sua região estão subindo ou descendo. Isso pode impactar sua decisão de venda. Comparando com Outros Imóveis na Região Uma boa maneira de entender o valor do seu apartamento é compará-lo com outros imóveis na sua região. Aqui está um exemplo de como fazer isso: Imóvel Preço (R$) Metragem (m²) Quartos Localização Apartamento 1 800.000 100 2 Quadra da Praia Apartamento 2 750.000 90 2 3 quadras da Praia Seu Apartamento ? ? ? Quadra da Praia Use essa tabela para ver onde seu apartamento se encaixa. Lembre-se, vender rápido apartamento em Copacabana pode depender de quão bem você ajusta seu preço em comparação com a concorrência. PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO COM SUGESTÃO DE NOVOS TEMAS PRA EU ESCREVER, POIS É BEM RÁPIDO O PROCEDIMENTO E VAI ME AJUDAR MUITO MESMO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!
Por Leandro Actis, em 21/02/2025.
Entenda O Mercado Imobiliário De Copacabana - Parte 4
Como Fazer Pequenas Reformas Pequenas reformas podem fazer uma grande diferença na hora de vender. Aqui estão algumas ideias simples: Pintura: Uma camada nova de tinta pode revitalizar o ambiente. Opte por cores neutras que agradem a maioria das pessoas. Troca de maçanetas e interruptores: Esses pequenos detalhes podem fazer seu apartamento parecer mais moderno. Iluminação: Substitua lâmpadas antigas por modelos mais eficientes e com melhor iluminação. Uma boa luz pode transformar qualquer espaço. O Impacto da Primeira Impressão na Negociação A primeira impressão é tudo! Quando um comprador entra no seu apartamento, ele deve sentir que está em casa. Isso pode impactar diretamente a negociação. Se o ambiente estiver limpo, organizado e bem apresentado, as chances de vender rápido aumentam. Elemento Impacto na Impressão Dicas para Melhorar Limpeza Alta Faça uma limpeza profunda Organização Alta Descarte itens desnecessários Iluminação Alta Use luz natural sempre que possível Decoração Média Use cores neutras e toques pessoais Mantenha isso em mente: um apartamento bem apresentado pode fazer toda a diferença na hora de vender rápido. Negociação Rápida: Como Acelerar o Processo Técnicas de Negociação Eficazes Quando você está negociando, o tempo é essencial. Aqui estão algumas técnicas para acelerar esse processo: Escute Atentamente: Preste atenção ao que a outra parte diz. Isso ajuda a entender suas necessidades. Seja Direto: Vá direto ao ponto. Evite rodeios. Use Ofertas Concretas: Apresente propostas claras. Isso facilita a tomada de decisão. Mantenha a Calma: Não deixe que a pressão o afete. Respire fundo e mantenha o foco. Essas técnicas podem ajudá-lo a conduzir a negociação de forma mais rápida e eficaz. Quando Aceitar uma Proposta Saber quando aceitar uma proposta é crucial. Aqui estão algumas dicas: Avalie a Proposta: Veja se ela atende às suas necessidades. Compare com o Mercado: Verifique se a proposta está alinhada com o que é comum na sua área. Considere o Tempo: Se a proposta é boa e você precisa fechar rápido, pode ser a hora de aceitar. PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO COM SUGESTÃO DE NOVOS TEMAS PRA EU ESCREVER, POIS É BEM RÁPIDO O PROCEDIMENTO E VAI ME AJUDAR MUITO MESMO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!
Por Leandro Actis, em 21/02/2025.
Entenda O Mercado Imobiliário De Copacabana - Parte 3
Importância de Fotos de Qualidade Boas fotos podem fazer toda a diferença na venda do seu apartamento. Imagens de alta qualidade atraem mais compradores e mostram seu imóvel da melhor forma. Aqui estão alguns pontos a considerar: Iluminação: Tire fotos durante o dia, quando há mais luz natural. Ângulos: Mostre cada cômodo de diferentes ângulos para dar uma ideia completa do espaço. Limpeza: Antes de fotografar, certifique-se de que tudo esteja limpo e organizado. Criando Anúncios Atraentes para seu Imóvel Um anúncio bem feito pode chamar a atenção de potenciais compradores. Siga estas dicas para criar um anúncio que se destaque: Elemento Dica Título Use um título chamativo e direto. Descrição Destaque as melhores características do apartamento. Preço Seja claro sobre o preço e se há flexibilidade. Contato Inclua várias formas de contato. Lembre-se de que seu objetivo é vender rápido apartamento em Copacabana. Use dicas de como vender na quadra da praia do Rio de Janeiro para orientar suas ações. Preparando seu Apartamento para a Venda Dicas de Limpeza e Organização Quando você decide vender seu apartamento, a primeira coisa que precisa fazer é limpar e organizar. Aqui estão algumas dicas para deixar seu espaço irresistível: Descarte o que não precisa: Separe itens que não usa mais. Isso ajuda a liberar espaço e a deixar o ambiente mais leve. Limpeza profunda: Limpe cada canto. Use produtos de limpeza para deixar tudo brilhando, especialmente janelas e pisos. Organização: Arrume os móveis de forma que o espaço pareça maior. Considere usar caixas organizadoras para dar uma aparência mais arrumada. Toques finais: Adicione flores frescas ou um aroma agradável. Isso cria uma atmosfera acolhedora. Copacabana é um dos bairros mais icônicos do Rio de Janeiro e oferece diversos pontos turísticos que atraem visitantes de todo o mundo. Aqui estão alguns dos principais:1. Praia de Copacabana: Famosa por sua extensão de 4 km, a praia é o coração do bairro, ideal para caminhadas, banhos de sol e esportes de praia.2. Forte de Copacabana: Localizado no extremo da praia, o forte oferece uma vista deslumbrante do mar e da orla, além de um museu que conta a história militar do Brasil.3. Avenida Atlântica: A principal avenida à beira-mar, perfeita para passeios, com quiosques, restaurantes e uma ciclovia.4. Posto 6: Um dos pontos mais populares da praia, conhecido por sua atmosfera animada e por ser um local de encontro para os cariocas.5. Cristo Redentor: Embora não esteja em Copacabana, é um dos pontos turísticos mais visitados do Rio e fica a uma curta distância de carro.6. Praça do Lido: Um espaço agradável com opções de lazer, como feiras e eventos culturais.7. Teatro de Arena: Um espaço cultural que frequentemente abriga apresentações e eventos artísticos.Esses são apenas alguns dos muitos atrativos que Copacabana tem a oferecer. É um lugar vibrante, cheio de vida e cultura! PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO COM SUGESTÃO DE NOVOS TEMAS PRA EU ESCREVER, POIS É BEM RÁPIDO O PROCEDIMENTO E VAI ME AJUDAR MUITO MESMO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!
Por Leandro Actis, em 21/02/2025.
Entenda O Mercado Imobiliário De Copacabana - Parte 2
Importância da Localização A localização é um dos fatores mais importantes na hora de vender. Um apartamento na quadra da praia tem um apelo único. Veja por que isso é crucial: Acesso à Praia: Morar perto da praia é um sonho para muitos. Isso aumenta o valor do seu imóvel. Comodidades Próximas: Ter restaurantes, lojas e transporte público nas proximidades torna o imóvel ainda mais atraente. Segurança: Regiões conhecidas e seguras atraem mais compradores. Vantagens de Vender Apartamento Próximo à Praia Vender um apartamento próximo à praia traz diversas vantagens. Confira na tabela abaixo: Vantagens Descrição Valorização do Imóvel Imóveis perto da praia tendem a valorizar mais. Demanda Alta Sempre há interesse em imóveis à beira-mar. Estilo de Vida Atraí compradores que buscam qualidade de vida. Esses fatores mostram que a localização pode ser seu maior aliado. Marketing Imobiliário Eficiente para seu Apartamento Usando Redes Sociais para Vender As redes sociais são uma ferramenta poderosa para vender seu apartamento. Você pode alcançar muitas pessoas rapidamente. Aqui estão algumas dicas para aproveitar ao máximo essas plataformas: Escolha as plataformas certas: Facebook, Instagram e TikTok são ótimas opções para mostrar seu imóvel. Poste regularmente: Mantenha seus seguidores atualizados com novas fotos e informações. Use hashtags: Isso ajuda a aumentar a visibilidade do seu anúncio. Exemplos incluem #VenderApartamento e #Copacabana. PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO COM SUGESTÃO DE NOVOS TEMAS PRA EU ESCREVER, POIS É BEM RÁPIDO O PROCEDIMENTO E VAI ME AJUDAR MUITO MESMO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!
Por Leandro Actis, em 21/02/2025.
Entenda O Mercado Imobiliário De Copacabana - Parte 1
Características do Mercado na Região O mercado imobiliário de Copacabana é conhecido por sua alta demanda e valorização constante. Aqui, você encontrará uma mistura de apartamentos luxuosos e imóveis mais acessíveis. A localização é um dos fatores mais importantes. Estar perto da praia e de comércios atrai muitos compradores. Diversidade de Imóveis: Desde studios até coberturas. Valorização: A tendência é que os preços continuem subindo. Público Variado: Residentes locais, turistas e investidores. Tendências de Venda em Copacabana As tendências de venda em Copacabana mudam rapidamente. Nos últimos anos, a procura por imóveis menores, como apartamentos de um quarto, cresceu. Muitas pessoas estão buscando viver de forma mais prática e econômica. Tipo de Imóvel Crescimento da Procura (%) Apartamentos de 1 Quarto 25% Coberturas 15% Studios 10% Como a Valorização de Imóvel Afeta sua Venda A valorização de um imóvel é crucial para quem deseja vender rápido apartamento em Copacabana. Se o seu imóvel valorizou, você pode pedir um preço mais alto. Por outro lado, se a valorização não for boa, pode ser necessário ajustar o preço para atrair compradores. Pesquise o Mercado: Veja os preços de imóveis semelhantes na região. Invista em Melhorias: Pequenas reformas podem aumentar o valor. Acompanhe Tendências: Fique de olho nas mudanças do mercado. Dicas de Como Vender na Quadra da Praia do Rio de Janeiro Estratégias de Apresentação do Imóvel Quando você decide vender rápido apartamento em Copacabana, a forma como apresenta o imóvel faz toda a diferença. Aqui estão algumas dicas para deixar seu apartamento irresistível: Limpeza e Organização: Mantenha o espaço sempre limpo e arrumado. Um ambiente organizado atrai mais compradores. Iluminação: A luz natural é sua amiga. Abra as cortinas e deixe a luz entrar. Se necessário, use lâmpadas que imitam a luz do dia. Decoração Neutra: Opte por cores neutras nas paredes. Isso ajuda os compradores a se imaginarem no espaço. Fotos de Qualidade: Invista em boas fotos. Imagens bem tiradas podem fazer seu imóvel se destacar em anúncios. PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO COM SUGESTÃO DE NOVOS TEMAS PRA EU ESCREVER, POIS É BEM RÁPIDO O PROCEDIMENTO E VAI ME AJUDAR MUITO MESMO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!
Por Leandro Actis, em 21/02/2025.
O Locatário Está Obrigado A Consentir Visitas Ao Imóvel?
Quando o Locador Tem Direito a Visitar o Imóvel Alugado A Lei 8.245/91, especificamente o artigo 23, inciso IX, prevê que o locador tem o direito de vistoriar o imóvel durante a locação, sempre que julgar necessário. No entanto, este direito deve ser exercido com razoabilidade. O locador não pode perturbar o locatário constantemente, sob o pretexto de averiguar o estado de conservação do imóvel e quem esta utilizando-o. Na prática, o locador nem faz vistoria anual, imobiliárias menos ainda. De acordo com a legislação, o locatário não pode impedir a vistoria, se o locador assim desejar, mas as partes devem acordar previamente o dia e a hora da visita para que não haja transtornos a rotina do locatário. O locatário por sua vez não pode se negar a receber o locador. Visitas ao Imóvel Colocado à Venda O mesmo artigo 23, inciso IX, estabelece que, caso o locador deseje colocar o imóvel à venda, o locatário é obrigado a permitir a visitação de interessados. No entanto, a lei é omissa quanto à quantidade de dias ou horários das visitas, deixando a critério do locatário escolher os momentos que melhor se encaixam em sua rotina. Não seria razoável exigir que o locatário falte ao trabalho ou esteja disponível a qualquer momento para visitas. Além disso, não há previsão legal nem cláusula contratual que obrigue o locatário a seguir as regras impostas pela imobiliária. Também deve ser preservado o direito do locador, não podendo o locatário alegar tais fatos como impedimento a visitas. Em caso de descumprimento das obrigações de visitação por parte do locatário, o locador pode rescindir o contrato e exigir perdas e danos caso um possível comprador desista da negociação. Da mesma forma, se o locador agendar uma visita e não comparecer, o locatário não estará obrigado a reprogramar uma nova visita fora do horário previamente acordado. Também é importante ressaltar que muitas vezes profissionais de vendas costumam entrar em contato de maneira constante via telefone ou mensagens, o que pode ser considerado uma perturbação. Nesse caso, o locador deve intervir para cessar tais incômodos. Lembrando aos colegas que o locatário de hoje pode ser seu cliente de vendas amanhã. Quando o Locatário Não Está Obrigado a Permitir Visitas ao Imóvel Durante a vigência do contrato de locação, o locatário detém a posse direta do imóvel. Em locações residenciais, ele usa o bem como seu domicílio, enquanto, nas locações não residenciais, o imóvel serve como local de trabalho. O locador mantém a posse indireta e só pode acessar o imóvel com a autorização do locatário. Caso o locador entre no imóvel sem permissão, ele poderá ser responsabilizado por invasão de domicílio. Por isso, a lei exige que haja uma comunicação prévia entre as partes antes de qualquer visita. Em boas relações, uma simples ligação ou mensagem pode resolver essa questão. Visitas Durante o Prazo de Desocupação do Imóvel A posse direta do locatário só se encerra com a devolução das chaves ao locador. Mesmo no período de desocupação, o locatário continua responsável pelo imóvel até a devolução das chaves. Em locações não administradas por imobiliárias (locação direta com o proprietário), o locador pode solicitar visitas de interessados em alugar o imóvel, mas o locatário não está obrigado a consentir. Não há uma previsão legal que imponha tal obrigação. O contrato permanece vigente até a devolução das chaves, e o locatário continua a pagar o aluguel até então. Por que o locatário vai pagar aluguel e ser perturbado na fase de desocupação? O locatário tem o direito de negar a visitação sem a necessidade de apresentar justificativa. Os 30 dias de aviso prévio para desocupação são indenizados, mesmo que o locatário devolva as chaves antes. Durante esse período, o locatário pode estar ocupado com a mudança, reforma do imóvel ou outros compromissos, e não precisa consentir com visitas, mesmo que o imóvel já esteja desocupado e passando por reformas. O locador alega pressa para não perder o cliente e constantemente locatários são ameaçados forçando o consentimento de visita. Todo negócio tem ônus e bônus, cada um com seus problemas. Concluindo, enquanto o contrato de locação estiver em vigor e não houver previsão legal ou acordos específicos entre as partes, o locatário não é obrigado a permitir visitas ao imóvel, exceto quando o locador exerce o direito previsto na Lei do Inquilinato, como no caso da venda do imóvel. A locação é um tipo de contrato dinâmico, e a legislação busca equilibrar os direitos e deveres de ambos os lados, visando garantir a privacidade e a posse do locatário, sem desrespeitar os interesses do locador.
Por Maria ângela Camini, em 18/02/2025.
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Mercado De Imoveis Em Fortaleza - Ce
O mercado imobiliário de Fortaleza, capital do Ceará, apresenta características dinâmicas e diversas, refletindo o crescimento urbano e as transformações econômicas da cidade. Análise Histórica dos Preços dos Imóveis Estudo realizado por Bruno Farias de Oliveira analisou a variação dos preços dos imóveis em Fortaleza entre 2005 e 2014, comparando-os com o aumento do salário mínimo. Os resultados indicaram variações significativas nos preços, com aumentos entre 258% e 920% para apartamentos e casas, respectivamente. Para que o salário mínimo acompanha Análise de Riscos na Aquisição de Imóveis A aquisição de imóveis em Fortaleza requer atenção a diversos aspectos legais e financeiros. A análise de riscos, ou due diligence imobiliária, é essencial para identificar possíveis complicações jurídicas ou financeiras antes da compra. É recomendável verificar a regularidade documental do imóvel, a situação financeira do vendedor e a existência de ônus ou pendências legais. Tendências Recentes do Mercado Imobiliário Em 2025, o mercado imobiliário de Fortaleza apresenta tendências de valorização contínua, especialmente em bairros como Meireles, Aldeota e Praia de Iracema. A demanda por imóveis à beira-mar e em áreas com infraestrutura completa continua em alta, refletindo o interesse tanto de investidores quanto de moradores. Além disso, observa-se um aumento na procura por imóveis sustentáveis e com tecnologias que promovem eficiência energética. Em resumo, o mercado imobiliário de Fortaleza é caracterizado por sua diversidade e dinamismo, exigindo atenção a aspectos históricos, econômicos, legais e tendências atuais para uma compreensão abrangente e atualizada.
Por Rutte Arnaud, em 14/02/2025.
Na Onda Dos Impostos, Saiba O Que é O Itbi.
O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo municipal cobrado na transferência de propriedade de imóveis, ou seja, quando ocorre uma compra e venda ou doação de um imóvel, o ITBI é devido pelo comprador. A seguir, vou explicar em detalhes como funciona o ITBI, como é calculado e quem são os responsáveis pelo pagamento. O que é o ITBI? O ITBI é um imposto municipal incidente sobre a transmissão onerosa de bens imóveis, ou seja, sobre a venda de propriedades. Esse imposto é cobrado por meio de um valor percentual sobre o valor da transação, e sua alíquota pode variar de acordo com a legislação do município onde o imóvel está localizado. Quando o ITBI é devido? O ITBI é devido toda vez que ocorre uma transferência onerosa de imóvel, ou seja, quando há compra e venda, doação com encargo ou outras formas de transferência que envolvem um valor pago, ainda que de forma indireta. Porém, o ITBI não incide sobre transmissões gratuitas como as doações sem encargos ou heranças, que são tributadas pelo Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD). Como é calculado? O cálculo do ITBI envolve a aplicação de uma alíquota sobre o valor da transação ou o valor venal do imóvel, o que for maior. A alíquota do ITBI varia de cidade para cidade e pode ser, geralmente, de 2% a 4% do valor da transação. Existem algumas peculiaridades em relação ao valor a ser utilizado como base para o cálculo: Valor da transação: Este é o valor acordado entre as partes envolvidas na negociação (comprador e vendedor). Valor venal do imóvel: Caso o valor da transação seja inferior ao valor venal do imóvel, que é uma estimativa do preço do imóvel feito pela prefeitura, o ITBI será calculado com base nesse valor venal. Por exemplo, se você compra um imóvel por R$ 200.000,00 e a alíquota do ITBI na sua cidade for de 3%, o valor do imposto será de R$ 6.000,00. Contudo, caso o valor venal do imóvel seja maior, como R$ 220.000,00, o imposto será calculado sobre esse valor. Quem paga o ITBI? O comprador do imóvel é o responsável pelo pagamento do ITBI, de acordo com a legislação de cada município. Normalmente, o pagamento é exigido antes do registro da escritura do imóvel no cartório de registro de imóveis. Isenções e Reduções Alguns municípios oferecem isenções ou reduções do valor do ITBI, dependendo do tipo de operação ou do valor do imóvel. Por exemplo: Isenção para imóveis de baixo valor: Algumas prefeituras isentam a cobrança de ITBI para imóveis abaixo de um determinado valor. Isenção para compra do imóvel para moradia própria: Algumas cidades oferecem isenção do imposto quando o comprador adquirir o imóvel para sua residência. Isenção para imóveis adquiridos por herança ou doação: O ITBI não incide em casos de doações e heranças, mas sim o ITCMD. Procedimento para pagamento do ITBI O procedimento para pagamento do ITBI varia de cidade para cidade, mas geralmente segue as seguintes etapas: Preenchimento do guia de pagamento: O comprador deve preencher uma guia de pagamento disponibilizada pela prefeitura, informando dados sobre a transação, o imóvel e os valores envolvidos. Cálculo do imposto: A prefeitura realizará o cálculo do imposto, aplicando a alíquota sobre o valor da transação ou sobre o valor venal, conforme o caso. Pagamento: Após o preenchimento da guia, o comprador deverá efetuar o pagamento do imposto em bancos autorizados, conforme indicado na guia. Registro do imóvel: Com o pagamento do ITBI comprovado, o comprador pode levar a documentação ao cartório para registrar a transferência do imóvel em seu nome. Consequências do não pagamento O não pagamento do ITBI pode gerar multas e juros sobre o valor devido, além de impossibilitar o registro da escritura do imóvel no cartório. Isso significa que a transação de compra e venda não será formalizada e o imóvel não será transferido para o nome do comprador, o que impede o uso pleno do imóvel (como financiamento, por exemplo). Conclusão O ITBI é um imposto importante nas transações imobiliárias, que deve ser pago pelo comprador. Seu valor e a forma de cálculo variam conforme a legislação do município, sendo essencial para que a transação de compra e venda de imóveis seja concluída com êxito, com o registro formal no cartório. É fundamental que os compradores estejam atentos à alíquota vigente e aos procedimentos do município para evitar problemas na conclusão da compra do imóvel. Se você tiver dúvidas sobre como pagar ou quais são os detalhes específicos de sua cidade, vale sempre consultar a prefeitura local ou um especialista em direito imobiliário.
Por Alfredo Arnaud, em 11/02/2025.