Corretor Rubens Cavallieri
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Colunista desde: 03/2025
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Corretor Rubens Cavallieri é Corretor e Avaliador Imobiliário com formação em Administrador, está entre os TOP 50 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário, Negociação, Imóveis, Financiamento, Condomínio e etc, possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 149 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2009 atuando principalmente nos bairros Sul, Oeste e Centro, e já trabalhou em empresas como: Df - emarki, base, via e emplavi / sp - even e Df - edna diniz e netimóveis / sp - opimo.
Vale Investir Em Salas Comerciais Em São Paulo?
26/03/2025
O mercado de salas comerciais em SP é dinâmico e diversificado, com opções de todos os tipos de empresas e preços. Sua localização é um dos fatores mais importantes, tanto para aquisição e locação. Nas regiões centrais, como a avenida Paulista, Berrini e Itaim Bibi, são área nobres com alta demanda e valores elevados. Nas regiões em crescimento, A Vila Olímpia, Chácara Santo Antônio e Lapa, tem atraídos empresas de diversos setores. Nas regiões com médio custo, como Barra Funda, Mooca e Belém, oferecem opções mais baratas e com uma boa infraestrutura e acesso ao transporte público. As salas em edifícios corporativos oferecem mais segurança, estacionamento e serviços de apoio. As salas em edifícios econômicos oferecem valores menores, variações de tamanhos e layouts. As salas em edifícios ou casas que compartilham os espaços como os coworkings, tem grande procura e baixo preço de locação. Muitas delas com boa infraestrutura e próxima de metrô. Profissionais liberais tem cada vez mais procurados salas compartilhadas, pois oferecem uma opção diferenciada aos seus clientes. Seus preços variam muito dependendo da localização, tamanho e características do imóvel. De forma geral, as regiões centrais tem maior valorização e preço alto e as regiões de bom custo-benefício, tem opções mais acessíveis e próxima de transporte público. A demanda por salas comerciais em SP, tem se mantido estável, impulsionada pelo crescimento do setor de serviços e pelos endereços bem localizados. Essa demanda pode fazer aumentar os preços nos bairros mais valorizados, enquanto que nos bairros em crescimento/desenvolvimento, devem atrair mais empresas. Também, a busca por espaços compartilhados está em expansão, pois além de serem de menor custos, tem horários flexíveis, boa estrutura interna, como ar-condicionado, internet, salas de reunião, banheiros, serviços de limpeza e café. Portanto, comprar ou alugar salas comerciais em SP é um bom investimento, principalmente se o investidor ou empresário souber identificar os bairros com completa infraestrutura de comércio, serviços, lazer e transporte público, facilitando o acesso de seus clientes. Importante ressaltar, que o local/bairro pode representar uma alavancagem na marca da empresa ou uma depreciação dela se for instalada em uma região não muito bem conceituada pelo mercado.
Fgts no Mercado Imobiliário
19/03/2025
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um direito do trabalhador brasileiro com carteira assinada, criado com o objetivo de protegê-lo em situações como demissão sem justa causa. Ele funciona como uma espécie de poupança, na qual o empregador deposita mensalmente o equivalente a 8% do salário bruto do funcionário. Principais características e objetivos do FGTS: Proteção ao trabalhador: O FGTS garante uma reserva financeira para o trabalhador em caso de demissão sem justa causa, permitindo que ele tenha um suporte financeiro durante o período de busca por um novo emprego. Formação de patrimônio: Ao longo do tempo, os depósitos do FGTS acumulam um valor significativo, que pode ser utilizado em diversas situações, como a compra da casa própria, aposentadoria ou em casos de doenças graves. Financiamento de programas sociais: Os recursos do FGTS também são utilizados pelo governo para financiar programas sociais nas áreas de habitação, saneamento básico e infraestrutura urbana, contribuindo para o desenvolvimento do país. No mercado imobiliário brasileiro o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço desempenha um papel crucial, oferecendo diversas possibilidades para os trabalhadores que desejam adquirir a casa própria. Com a recente atualização do programa Minha Casa Minha Vida, o FTGS se tornou ainda mais acessível, permitindo que um número maior de famílias realize o sonho da moradia. Utilização do FGTS na compra de imóveis: Financiamento: O FGTS pode ser utilizado para financiar parte do valor do imóvel, reduzindo o montante a ser financiado e, consequentemente, o valor das parcelas. Amortização: É possível utilizar o FGTS para amortizar ou liquidar o saldo devedor do financiamento, diminuindo o tempo de pagamento e os juros. Entrada: O FGTS pode ser usado como parte do pagamento da entrada do imóvel, facilitando o acesso ao financiamento. Impacto no mercado imobiliário: O uso do FGTS impulsiona o mercado imobiliário, aumentando a demanda por imóveis e estimulando a construção civil. O programa Minha Casa, Minha Vida, que utiliza recursos do FGTS, tem um impacto significativo na redução do déficit habitacional no Brasil, oferecendo condições facilitadas para famílias de baixa renda. O FGTS também contribui para a estabilidade do mercado imobiliário, pois oferece uma fonte de financiamento segura e acessível. Considerações importantes: Existem regras e critérios para a utilização do FGTS na compra de imóveis, como o tempo de trabalho sob o regime do FGTS e o valor máximo do imóvel a ser financiado. É fundamental que o trabalhador se informe sobre as condições e requisitos para utilizar o FGTS na compra do imóvel desejado. Em resumo, o FGTS é uma ferramenta importante para o acesso à moradia no Brasil, oferecendo diversas possibilidades para os trabalhadores e impulsionando o mercado imobiliário.
Cenário Imobiliário Em São Paulo Pós Carnaval
11/03/2025
As expectativas para o mercado de São Paulo em 2025 pós carnaval, especialmente sob um cenário de taxa Selic elevada, abrangem diversos aspectos econômicos e setoriais. Aqui estão alguns pontos importantes a serem considerados: Cenário Macroeconômico:- Inflação: As expectativas de inflação para 2025 têm apresentado variações. É importante acompanhar os relatórios do Banco Central (Boletim Focus) para obter as informações mais recentes.- Taxa Selic: Uma taxa Selic alta pode impactar o consumo e o investimento, além de influenciar a rentabilidade de diferentes ativos financeiros.- PIB: As projeções para o crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) também são relevantes para entender o dinamismo da economia paulista.- Câmbio: A taxa de câmbio, especialmente a relação real/dólar, pode afetar o comércio exterior e os preços de produtos importados. Impactos Setoriais: - Mercado Imobiliário: A taxa Selic alta pode influenciar o mercado imobiliário, afetando o financiamento de imóveis e a demanda por novas construções. - Varejo: O consumo das famílias pode ser afetado pela taxa de juros, impactando o desempenho do varejo em São Paulo. - Indústria: A indústria paulista pode enfrentar desafios e oportunidades dependendo do cenário econômico, incluindo a taxa de câmbio e a demanda interna e externa. - Mercado Financeiro: O mercado financeiro em São Paulo estará atento às decisões do Banco Central e às projeções econômicas, que podem influenciar o comportamento dos investidores. Considerações Adicionais: - É Necessário acompanhar as notícias e os relatórios de instituições financeiras e órgãos governamentais para obter informações atualizadas sobre as projeções para o mercado de São Paulo. - A economia é dinâmica e sujeita a mudanças, portanto, as projeções podem ser revisadas ao longo do tempo. - A Política, também é um fator importante a ser considerado, pois nossos Parlamentares tomam decisões que podem beneficiar ou não a economia, afetando às decisões das incorporadoras e construtoras e respectivos compradores e investidores do mercado imobiliário. Para obter informações mais detalhadas e atualizadas, recomendo consultar as seguintes fontes: - Banco Central do Brasil (Boletim Focus) - Institutos de pesquisa econômica - Publicações de instituições financeiras e sites especializados no assunto.
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