Eloy Sampahouses

Investimento

Investir Em Imóveis - Qual É Seu Retorno?

12/06/2025

Nestes 26 anos de corretagem sempre me deparei uma algumas questões, então decidi aborda-las e descrever aqui uma de cada vez, hoje vamos raciocinar sobre Investimento. - Qual o retorno que posso ter? Certa vez assisti uma entrevista do então governador Paulo Maluf, que independente de seu comportamento político, foi um grande empresário e detentor de uma enorme fortuna. Lhe foi perguntado "Dr. Paulo, como o sr. adquiriu tamanha riqueza?" Sua resposta "Os maiores milionários do mundo fazem sua fortuna agregado bens, de preferência bens imóveis, dinheiro voa, queima fácil, desintegra, já imóveis sempre podem lhe trazer um excelente retorno financeiro. Constituir patrimônio é a maior garantia que você pode ter para manter seu nível de vida, pois imóvel lhe proporciona crédito em qualquer banco, pode servir como composição de pagamento na aquisição de um novo, mantém uma valorização constante". Seu pai investia cada centavo em terras no interior de São Paulo, as comprava por um preço baixo, e ele deixava ali, como estava. Quando a família teve a ideia de explorar essas terras, viu em sua mata nativa uma possibilidade de fabricar celulose, e assim nasceu a Eucatex, os lucros eram enormes, porque ele extraia madeira de suas próprias terras. Eu fiquei impressionado com sua história, e vi a partir daquela entrevista uma resposta a uma das questões mais levantadas pelos compradores de imóveis.  Vários clientes que atendi sempre me perguntaram qual o lucro sobre investir em imóveis,  minha resposta era que imóvel valoriza, o cliente questionava, valoriza quanto?... De repente veio em minha memória a entrevista que assisti do Paulo Maluf, e toda vez que eu era questionado sobre o citado e tão esperado retorno sobre investimento imobiliário, minha resposta passou a ser:  "Não tenho como responder à sua duvida, difícil calcular o que é vitalício, se explorar locação, o recebimento de aluguéis é vitalício, passa de pai para filho. Se apenas comprar e deixar lá, um dia este mesmo imóvel poderá compor a garantia de um capital de giro, financiamento pessoal, e melhor ainda, garante segurança financeira para seus herdeiros, então não consigo calcular o tamanho deste retorno". A partir daí nunca mais fiquei preocupado, inseguro em responder quaisquer questionamentos sobre investimento em imóveis.