ESTELINA
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Colunista desde: 10/2022
Site: estelina.broker.cr
Estelina é corretora autonoma com formação em Infermagem , está entre os TOP 30 corretores(as) sendo especialista em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário, Negociação, Imóveis, Financiamento, Condomínio e etc, possuindo um total de 6 artigos publicados e mais 3.782 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Zona oeste, zona norte, zona sul, zona leste , guarulhos litoral e osasco sp e grande sp, e já trabalhou em empresas como: Econ vendas .cury construtora, lopes , conx e plano a plano.
Um Sonho
11/09/2023
Quando queremo algo , pensamo como vamos adquirir , venho os sonho aquela vontade de realizar , mas as vezes ficamos preso sem saber o que fazer. Entao vamos em busca trabalhamos bastante , e aquele sonho cada vez aumente . E encontramos uma pessoa que nos completa , e aquele sonho de ter a nossa familia ,nosso lar bem aconchegante cada vez cresce .Entao vem aquele pensamento vamos nos casa ofializar nossa uniao para entao construir nossa familia . Opa falta algo o mais importante ,onde vamos morar , temos que ter nosso cantinho de conforto . para morar e criar nosso filho , e como fazer isso . sera se eu consigo comprar minha casa , sera se minha renda eu consigo realizar o meu sonho da minha casa propria ,ai vem as duvida, o que fazer e como fazer.Preciso tirar minha duvida onde vou recorrer ,com quem devo falar . Entao vem a luz , vou procurar um corretor que possa me esclarecer tudo e como vou fazer para conseguir realizar o sonho . mas onde vou encontrar um corretor que possa me ajudar , Vem muitas pergunta , e as vezes nao encontro resposta . Entao vamos vou a um stand de venda la vou encontrar um corretor que vai me auxiliar na busca do meu imovel .Pois quero o melhor para a minha familia , quero algo que eu possa dar o conforto e segurança para a familia .sem fazer loucuras algo que possa mora bem , e consiga pagar . Encontrei uma corretora que e um profissional muita atenciosa ,vamo la . vou fala o que eu preciso , mas quero que ajuda porque nao noçoes de preços de nada . quero sua ajuda . eu quero um imovel onde eu possar dar o conforto para minha familia . e que eu consiga pagar sem fazer loucura .Entao a corretora me mostra tudo o que tem , e o que consigo pagar . conforme as minha condiçoes . me explica tudo sobre preços . o que vou ter que pagar durante a construcao do apartamento ,as taxas . a tada de entrega ,e ate as parcela que vou pagar quando ja estiver morando . Gostei do atendimento ,me explicou direitinho tirou todas minha duvidas. enato vamos vamos dar andamento na compra do meu imovel sim . pode preparar os documento vou fechar sim essa comprar .Agora sim vou começar dar unicio no meu tao sonhado sonho ,de ter minha casa , poder me casar e construir minha familia , e vou dar conforto e segurança . Com ajuda uma corretora que mediu esforço em me ajuda , na realizaçao do meu sonho .
como adquiri seu imovel
05/09/2023
Voce que sonha em realizar seu sonho que ter seu imovel . e ainda nao sabe como cosneguir . Primeiro voce tem busca um corretor responsavel que estaja credenciado no (creci) . entao vamos la , busca o imovel que cabe nas suas condiçao finnceira . encontramos o imovel , vamos la . agendar uma visira para o imovel .Conheceu imovel ,gostou vamos agora fazer uma simulaçao . pra ver como vai ficar as parcela , se e isso que voce consegui paga no seu imovel sem voce precisa fazer loucra .ficou legal seu seu fluxo . agora vamos afazer a prti proncipal . uma analise de credito . Vou precisar deos documentos . rg , cpf .certidao de estado civil . comprovante de endereco , comprovante de renda , se possui fgts . se tem algum valor de entrada . Vai comprar com amis alguem, Vamos enviar para o banco tudo sem custo e comprimiso , legal o banco aprovou . legal vamos agendar uma visita agora para ler o contrato e assinar se estiver nas condicao correta . gostou do fluxo . as parcela cabem no seu bolso , consegui p agar sem sofre , . o banco financiou pra vc 190mil . so que a unidade esat saido no valor de 250 mil Entao fica assim seu saldo com a construtora e de 60 mil onde eu posso parcela pra voce durante o periodo obra . vamos la nos temo 25 meses pra entraga do imovel correto , trabalhamos assim voce me da um ato , 30, 60, 90 21mensais . onde podemos diluir esse valor de sessenta mil reais ( r$ 60,000.00) u voce pode fazer em liniear , tudo certido gostou do fluxo , consegui pagar sem fazer loucura , vamos la preparar o contarto . Contrato chegou vamso assinar , ja os bolete com as parcela a pagar , a primeira que sera o ato voce tem sete (7) dias pra estar pagando . e depois vem a datas dos outro boleto , a contrutora diponibiliza um canal , onde o cliente vai ter seu acesso . caso ele queira antecepar as parcela e tira duvidas . legal passou os 25 meses . pagou tudo direitinho cliente recebeu a chave , hora de entar para mora nos eu imovel . agora voce vai comecar a pagar as parcela do seu finaciamento e entao realizar o tao sonhado sua caas apropria .
minha casa minha vida
25/08/2023
COMO FAÇO PRA COMPRAR MEU PRIMEIRO IMOVEIS , QUAIS OS PRIMEIRO PASESCOLHESO. PRECISO DE UMA CORRETOR ONDE QUERO INFORMCAES E AJUDA PARA ENCONTRAR MEU IMOVEL. PRECISO TER UMA RENDA , QUE NAO ULTRASSE SEIS SALARIOS MINIMOS .TER NOME LIMPO .COMPRAR UMA RENDA . SE A RENDA NAO COMPORTA ,PODE COLOCAR ATE 6 CPF PRA COMPOR A RENDA ,PODENDO SER UM CASAL E UM SOLTEIRO . ESCOLHEU O IMOVEL GOSTOU ,ENTAO VAMOS LA VE , VE SE ESSE CABE NO MEU ORÇAMENTO . FAZEMOS UM FLUXO . PRA VE SE FICA LEGAL . GOSTOU DO FLUXO LEGAL. AGORA VAMOS NA PARTE PRINCIPAL .COMO DIZ UM FLUXO. ISSO E SO UMA FORMA DE COMO FICARIA PRA VOCE. AGORA VAMOS RECOLHER TODOS OS DOCUMENTOS , PRA SABER FAZER UMA ANALISE DE CREDITO. VER QUANTO O BANCO VAI LIBERAR PRA VOCE . E SABER SE ESTA TUDO O QUEI SE NADA COMPROMETE SUA RENDA . NAO PODE TER IMOVEL NO NOME . SE TEM ALGUM FINACIAMENTO QUE POSSO COMPROMETER SUA RENDA . QUE NAO PODE PASSAR MAS DE 30% DA SUA RENDA . LEGAL O BANCO LIBEROU PRA VOCE 80% DE FINANCIAMENTO . LEGAL AGORA SIM VAMOS SENTAR NOVAMENTE . E VER COMO VAI FICAR SUA ENTRADA .AS PARCELA COMO VOCE PAGAR . O BANCO FINCIOU OS 80% DO IMOVEL LEGAL . AGORA VOCE TEM 20% PRA DAR DE ENTRADA . SE UM IMOVEL NA PLANTA NOS VAMOS PARCELA ESSE 20% NESSE PERIODO DE OBRA . ONDE DIVIMOS EM ENTRADA (ATO) + 30.60.90 E MENSAIS . TEMOS INTERMERDIARIAS E CHAVES . COMO VAMOS FAZER VOCE VAI DESENHA JUNTO COMIGO . AGORA SE UM IMOVEL PRONTO ESSE 20% VOCE DAR DE ENTRADA . E OS 80% VAI PRA FINCIAR . LEGAL DEU TUDO CERTO VOCE CONSEGUIU FAZER SEU FINACIAMENTO . DE U SUA ENTRADA NO CASO DO IOVEL NA PLANTA . LEGAL .PASSOU LA SEU MESES DE OBRA. CHEGOU O TAO SONHADO DI PRA VOCE PEGAR SUA CHAVE E ENTAO REALZAR SEU SONHO ESTA MORANDO NO SEU IMOVEL . PAGANDO AGORA O QUE E SEU . COM CONFORTO E SEGURANCA PRA SUA FAMILIA . AGORA QUE VOCE COMEÇA A PAGAR O SEU FINACIAMENTO .COM O BANCO .PODENDO USUFRUIR DA SUA CASA PROPRIA .SONHO REALIZADO .AGORA QUE ANTECIPAR AS PARCELA DO MEU IMOVEL . COMECA DE TRAZ PARA FRENTE ,ONDE VOCE VAI AMORTEZAR SUA PARCELA E VAI CONSEGUI REDUZIR OS JUROS E TERMINA DE PAGA SUA CASA E MENOS TEMPO .
minha casa minha vida
21/08/2023
Como adquiri seu imovel , pelo programa minha casa minha vida , temos algumas regrinhas . Voce nao ter outro imovel no seu , ter nome limpo , uma renda de ate 6 salarios minimos .podendo colocar ate 3 cpf , caso a sua renda nao comporta o valor da renda pra adquirir seu imovel .onde pode incluir um casal e uma pessoa solteira . ou todos solteiro , nao pode ser os tres casados .e todos com nome limpo e com renda comprovanda . ter uma renda que possa comprovar ,se voce tem filhos menore e 16 anos , voce tem direito ao subsio ,caso voce nao tenha ,vem um subsio pouco ,porem ja uma ajuda na compra do seu imovel . o imovel minha casa minha vida vai em torno de 250mil , voce financia pela caixa economica ,onde os juros para o programa mas baixo . voce envia os documento fazemos uma analise , pra qual o seu pontecial de financiamento , depois fazemos um fluxo onde voce desenha as melhores que voce possa esta adquirindo o seu imovel , voce tem um praso de ate 36 meses pra voce ,paga a entrada , Aquele valor restante fica congelado ate a entrega das chaves , que no momento que voce pega as chaves , ai vem as parcelas do seu finaciamento . que nao pode compromete ate 30 % do renda . Para que possa esta pagamento seu tao sonhado imovel.e ter uma vida com tranquila , e com conforte que voce e sua familia precisa .pra viver Quer o sonho realizado e nao sabe como proceguir procure um corretor ,que estaja corretamente cadastrado no creci , que vai te explica tudo direitinho como adquir seu imovel que voce faça uma loucura .e possa ter seu imovel . mas toda vez que buscar por corretor (a) peça o creci , isso e uma garanti que voce esta sendo atendimento por um profissional cadastrado , e legalizado conforme manda lei .que houver qualquer problema voce possa recorrer no conselho regional dos corretor.Agora ficou facil pra voce realizar o seu sonho de ter seu primeiro imovel . com segurança . E depois so desfrutar da sua grande realizaçao . que e ter seu primeiro imovel . dando conforto , tranquilidade pra sua familia .
Um Pensamento La no Futuro
10/12/2022
Um pensamento la no futuro .quer realizar seu sonho de um jeito diferente . Vem ai a profissao do futuro . um jeitinho diferente . Onde e necessario ter um objetivo e ter foco .so assim voce elcanca o que deseja . Ser um corretor e desafiar seus limites . e encherga casa ou apartamento por onde andar , e encontrar pessoa na rua e o assunto e so apartamento/casa . o celular nao para e todo hora tocando , e cliente pedindo mil coisa e nao escolhendo nenhum . e cliente sonhando com algo que nao se enquadra . e tenho que tentar converte pra encaichar em algo que se enquadre E cliente te chigante por que voce esta ligando . e praticamente um aventura . Pra voce ser um corretor , voce tem que fazer com amor e dedicaçao , por uma profissao do futuro . voce tem que fazer aquele preparo . faz o seu curso . pegue seu estagio . faz tambem as especializaçao busque sempre esta atualizado . faça suas divulgacao . explore bem os pontos de capitaçao, busque seu cliente na rua . nas rede sociais . procure sempre ser uma pessoa educada , estar sempre bem vestido , falar corretamente passar sempre confiança ao seu cliente. ser uma pessoa com pontualidade . chegue sempre primeiro no local da apresentaçao . se informe bem da regiao . tudo que o bairro oferece . Seja sempre voce voce mesmo , seja persistente , dedicada, prestatitiva ,tenha sempre um foco , estipula metas . mas sempre buscando para voce possa realizar todos os objetivo . Seja uma pessoa comunicativa . nunca deixe a ansiedade tomar conta , nervosismo tambem e algo que atrapalha .procure sempre mantar a calma , pra voce passar uma confiança para seus cliente . Seguindo todos os passos voce consegui realizar seus sonhos e objetivo . Quer entrar nessa profisssao do futuro , quer realizar os seu sonhos, sempre um louco apaixonado pela profissao aqui esta ser corretor de imoveis . Ajundando um cliente realizar o sonho da tao sonhada casa propria . e voce realizando suas conquista atravez de uma dedicaçao , um foco . um objetivo . estipula suas metas e corras atras dos seus objetivo porque e com luta , que foco que conseguimos realizar todos nosso sonhos . Ser um corretor nao qualquer um que aceita , voce tem que ser forte . voce tem quer ser persistente . Para voce ser um corretor . voce tem ser valente .
um sonho realizado
05/10/2022
o sonho da cas apropria e um dos momentos mais esperado por aquele que luta dia a dia muita das vezes pensamos vamos realizar nosso sonho sera se vou conseguir comprar a casa para minha familia da o conforto que eu e meus filhos precisa . Ai vem a pergunta como faco para adquir meu imovel ,com os procedimentos para finaciar minha casa . tenho que dar entrada , posso usar o meu fgts ,qual o caminho deve segui ...Qual o primeito passo a fazer . vou procurar um corretor de imoveis para que tire todas minhas duvidas , e assim consegui realizar meu sonho de dar uma conforto pra minha familia .. Ola corretor estou precisando do seu auxilio ´para adquir meu imovel , eu consigo financa minha casa . eu trabalho clt, tenho fgts , e tenho uma economia guardada , como faco para finacia . Entao vamos eu tenho um imovel para voce , qual a sua renda familia , qual a idade do maisvelho vou fazer uma simulacao para ver qual o valor que o banco financia para adquiri seu imovel , agoar sim tenho base isso e uma simulacao eu so vou saber o valor real , logo apos enviar seus documento para uma analise . ok entao vamos la ,essa similaçao aqui esta de acordo com oque voce cosegui paga sem fazer loucura , e o imovel voce gostou . legal entao vamos agora e hora de fazer uma analise para voce , chegando o laudo concluido . ja sabemos o valor que voce pode financia ,tudo bem Tudo certinho voce ja conseguiu o laudo , vamos agora escolher a unidade de sua preferencia , e ver se esta tudo conforme voce planejou ,a escolha da unidade tudo ok , o valor da entrada . as parcela como voce ira pagar tudo certinho . Vamos entao para assinatura dso documentos . assina o contrato , os bolete sera emitido pelo email. todo mes . no prazo de ate 90 dias voce sera chamado para assinar com a caixa tudo bem. o prazo da sua obra e de 30 meses nesse periodo vc tera algum juro sobre a obra , e o incc . mas as parcela com a construtora tudo o quei . Apos os 30 meses seu imovel sera intregue onde voce recebera a chave do seu tao sonhodo imoveis ai vem as parcela morando da casa ,agora e so desefruto do seu sonhos com sua familia e amigos . e lembrando nunca podemos desistir de nossos sonho ,.
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