Guilherme Alcolezi
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Colunista desde: 02/2023
Guilherme Alcolezi é Corretor de imóveis com formação em Marketing, está entre os TOP 900 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Locação, Documentação, Condomínio, Negociação e etc, possuindo um total de 5 artigos publicados e mais 139 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros São paulo, pinheiros e vila andrade, e já trabalhou em empresas como: Mrv, Kallas , rossi, Remax , Lello e Coelho da fonseca.
Como Vender um Imóvel?
07/02/2023
Você sabe como vender seu imóvel da forma mais ágil e acertada possível? Se sua resposta é não, veja esse passo a passo que preparei para você mainstream na hora da venda do seu imóvel. Saber como vender um imóvel próprio de forma rápida e segura é uma atividade relativamente complexa. Por isso é necessário que você entenda que talvez seja melhor procurar a ajuda de um profissional. Para fazer um bom negócio é saber como vender um imóvel, é preciso avaliar o bem e saber o seu preço real. Além disso, é fundamental deixar a casa ou o apartamento bem atraente para o cliente. Por isso, algumas dicas que são válidas: • Faça pequenas reformas para deixar o espaço pronto e agradável. • Organize os ambientes para facilitar uma primeira boa impressão. • Capriche nas fotos. Elas são o cartão de visitas do seu imóvel. • Faça uma boa descrição do imóvel. Coloque detalhes sobre infraestrutura, posição do sol, quantidade de quartos e proximidade de transportes público. • Conte com a ajuda de um profissional no assunto. Como vender um imóvel rápido e por conta própria? Para fazer a venda por conta própria é necessário que anuncie em redes sociais e plataformas especializadas. Além disso, é necessário você conhecer todos os detalhes da negociação para evitar a burocracia e facilitar o processo de financiamento imobiliário, se for o caso. Também é preciso cuidado para vender um imóvel com segurança e por conta própria e não cair em golpes da internet. Infelizmente, há muitos casos de pessoas que se aproveitam dessas situações para aplicar uma fraude. Te ensino como vender um imóvel com segurança e não cair em golpes no próximo tópico. Dicas para vender um imóvel com segurança. Para vender um imóvel com segurança é necessário escolher uma boa imobiliária on-line ou física. Verificar se a empresa tem registro no Creci é uma forma de garantir maior segurança na hora da venda ou compra de um imóvel. Vender um imóvel com segurança inclui cuidado na hora de passar as informações. Tenha segurança na hora de entregar as chaves ao comprador do imóvel. Obrigado pela leitura.
Permutas, o Que É e Seus Tipos.
05/02/2023
Existem diversas formas para se adquirir um bem ou serviços e nem todas envolvem dinheiro. Este é o caso da permuta. Diferente d sim contrato de aluguel a permuta consiste em uma transação sem retorno do bem envolvido, como ocorre nos casos de compra e venda de bens, produtos ou serviços. Mas para isso é válido ter o conhecimento das características deste tipo de troca. Permuta é uma negociação que envolve uma troca mútua de serviços, bens, imóveis, automóveis, informações entre outras coisas. Este tipo de transação já vai sendo catalogada antes mesmo da criação do dinheiro, na verdade o dinheiro foi criado devido a dificuldade em se encontrar coisas para permutar. Você deve estar se perguntando, como funciona esse negócio de permuta? Em um contrato de permuta as partes se acertam quanto ao que iram trocar, podendo ser um bem por um serviço, um imóvel como parte do pagamento de outro imóvel ou até mesmo mais de um imóvel por outro. Porem devemos nos atentar a espécie da permuta pois para cada modalidade tem um regra que rege essa permuta. Para se caracterizar uma permuta, está deve ser paga por um bem ou serviço e não por dinheiro de forma direta, isso é o que diferencia uma permuta de um contrato de compra e venda. Os principais tipos de permuta são: Carros Imoveis Serviços Informações Financeira Agora que você já entendeu o que é uma permuta, vamos falar um pouco de como fazê-la. Primeiro passo é encontrar alguém disposto a este tipo de contrato, logo após devem deixar claro o termos e regras que regem este contrato. Portanto é essencial deixar claro em contrato. Prazo, condições, valores estimados envolvidos, beneficiários em caso de falecimento de uma das partes, multa rescisória em caso de não cumprimento dos termos. Como funciona o contrato de permuta? Em primeiro lugar as duas partes devem concordar com os termos do contrato também devem arcar de maneira igualitária com os custos de contrato. E além disso os bens que passam pela permuta podem vir a ser de natureza distintas, como citado anteriormente. O valor dos bens também não precisam ser o mesmo. Se ainda está com alguma dúvida de como fazer uma permuta, me chame que conversamos melhor.
Dicas para comprar seu primeiro imóvel
05/02/2023
Já é de se saber que a compra do primeiro imóvel pode trazer muitas dúvidas e insegurança. Por isso decidi fazer um guia completo com um passo a passo do que você precisa verificar antes de comprar o seu primeiro imóvel. Passo 1 Quais as características que o imóvel precisa ter, sabendo isso você consegue começar a definir a sua busca, por exemplo uma família com 4 integrantes, seria interessante possuir 3 quartos, se você tem crianças, seria legal ter espaço pra elas brincarem. Para isso você pode se fazer algumas perguntas: O que mais gostou dos lugares onde morou? O que não gostou? Quais foram os maiores incômodos? O que pareceu fazer falta? Qual é o imóvel dos seus sonhos? O que você mais gosta de fazer? O que você mais precisa do seu dia a dia? Essas perguntas iram te ajudar a nortear sua busca. Passo 2 Depois de ter respondido essas perguntas, partimos para a seleção de imóveis, você deve começar a buscar imóveis na internet, procure por corretores que poderiam te ajudar nesta busca.Uma vez que você selecionou os imóveis, agora chegou a hora da visitação, essa etapa é muito importante para ter certeza de que os imóveis que selecionou estão como nas fotos que você viu, também é o momento de tirar dúvidas com o corretor de imóveis que está te ajudando nesta busca. E você também deve usar de abstração uma vez que o imóvel deve estar com a mobília do proprietária e normalmente está não acompanha o imóvel, então você não deve julgar o imóvel pela mobília que nele se encontra. Já se o imóvel estiver desocupado você deve ter imaginação de sobra, para imaginar como os seus móveis se encaixariam nos ambientes do imóvel que está visitando. Passo 3 Feitas as visitas chegou a hora de mandar uma proposta para o imóvel que escolheram, esta parte também é de grande importância para se ter a certeza de estar fazendo um bom investimento, já que em algumas cidades os preços anunciados chegam a ser 50% maiores do que o preço pago de fato pelo imóvel, mas também se deve ter cuidado para não ofender o vendedor. Passo 4 Uma vez que o vendedor aceite sua proposta, agora o corretor de imóveis começa o trabalho para a emissão da documentação do imóvel. Se ainda ficou com alguma dúvida, pode me chamar será uma prazer esclarecer qualquer dúvida que tenha ficada.
Como Funciona um Financiamento D e Imóveis na Planta?
05/02/2023
Você sabe como funciona o financiamento de imóveis na planta? Entenda as particularidades e programe-se para sair do aluguel. O sonho de todo mundo é comprar um imóvel com preço mais baixo, se este também é o seu sonho uma boa oportunidade é comprar um imóvel na planta e se não tem dinheiro para pagar o imóvel uma das possibilidades é financiar o imóvel. Neste contexto vale lembrar que financiar um imóvel ainda em construção é uma modalidade de empréstimos com algumas peculiaridades. Se você tem o sonho de conquistar um imóvel, o entendimento de como funciona o financiamento de um imóvel ainda em construção é de suma importância. Então continue a leitura e descubra as vantagens desta modalidade de financiamento. Ao adquirir um imóvel na planta você deve estar ciente de que está adquirindo um promessa, de modo a compensar os riscos as construtoras praticam um preço menor que o valor de mercado, assim além de economizar ao adquirir o imóvel ainda tem grandes chances de sua valorização. o financiamento de um imóvel que ainda está ma planta é composta por 2 etapas: pré e pós entrega das chaves. Durante o período d e contrição do imóvel que gira em torno de 16 a 36 meses o comprador irá pagar apenas o valor da entrada e as primeiras parcelas do imóvel. A principio, a entrada em imóveis na planta é maior do que se comparada a imóveis prontos, pois a construtora irá usar o valor para financiar suas obras. Ainda durante o período de execução das obras você irá pagar as primeiras parcelas do imóvel que podem ser diluídas junto da entrada. Após a entrega das chaves o comprador poderá decidir se quitará o saldo restante ou se irá adquirir um novo financiamento, essa escolha também pode ser feita no ato da compra e assinatura de contrato, antes da entrega das chaves, mas comumente começa a valer após a entrega da chave. Como geralmente são poucas as pessoas que tem o dinheiro para quitar o saldo na entrega das chaves a melhor opção para fazê-lo é o financiamento, quitando assim o saldo devedor.
10 Dicas para Comprar um Imóvel na Planta
05/02/2023
Primeiro vamos entender o que é comprar um imóvel na planta, compra um imóvel na planta é o mesmo que comprar um imóvel que ainda não foi construído, o mesmo ainda está em fase de construção. A vantagem em comprar um imóvel na planta é o seu preço que é muito competitivo se comparado a imóveis já prontos. Então vamos as dicas do que se deve observar antes de comprar um imóvel na planta: 1 - Localização. Fique atento a região em que o empreendimento está sendo construído, afinal você irá morar lá então se atende ao transporte público da região, comércios locais, segurança e outras coisas que possa ser importante para você como escolas e igrejas. 2 - Conheça o projeto e matérias de divulgação. Saber exatamente o que se vai comprar é importantíssimo, verifique itens como metragem do imóvel, posição solar, em qual andar e torre está o apartamento, área de lazer do condomínio, número de unidades e como vai ser o funcionamento do estatuto do condomínio, 3 - Visite os stands dos apartamentos decotados. Visitar os stands te fará ter uma ideia de como o apartamento irá ficar quando for entregue, assim você não terá surpresas. 4 - Entenda como funciona o financiamento. Entender sobre o financiamento em que você está entrando é muito importa E vai definir que você poderá ou não pagar todo o financiamento, garantindo assim que o seu imóvel não irá para Leilao. 5 - Confira o memorial descritivo. O memorial descritivo é o documento que a construtora tem que ter em mãos antes de iniciar as obras e nele está descrito tudo o que irá acontecer até a entrega das chaves. 6 - Leia o contrato e cláusulas propostas. O contrato de compra e venda é o documento que formaliza tudo k que foi acordado entra a construtora e o comprador. 7 - Peça toda a documentação do empreendimento. É de extrema importância saber se a documentação da obra está toda legalizara e se o imóvel está pronto para ser comercializado. 8 - Participe da convenção de condomínio. Se você irá morar no condomínio é importante conhecer o seu estatuto. 9 - Entenda os custos e benefícios dos prazos. Assim você poderá escolher os melhores prazos para efetuar seus pagamentos. 10 - Escolha a melhor construtora. Tenha certeza de que está fechando um negócio com a melhor construtora e que está tem capacidade para cumprir o que foi acordado em contratos.
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