JOSELITO EVANGELISTA
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Colunista desde: 03/2021
Joselito Evangelista é Especialista com formação em Administração de empresas, mba: pericia econômica financeiro e mestrado: planejamento estratégico, está entre os TOP 200 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário, Negociação, Imóveis, Financiamento, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 217 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros São gabriel, Pampulha, Planalto, Santa luzia e Contagem, e já trabalhou em empresas como: Mrv engenharia, capital-rossi, direcional, capital, pdg, civilcorp, sofios construção, Novolar, Emccamp residencial e Parceria multimóveis.
O Novo Minha Casa Minha Vida: Expansão de Oportunidades
15/12/2023
Introdução:Redefinindo Horizontes na Habitação Popular com o Renovado Minha Casa Minha Vida Ao longo dos anos, o programa Minha Casa, Minha Vida solidificou-se como uma ferramenta eficaz na promoção da inclusão social e na mitigação do déficit habitacional no Brasil. Através das facilidades de financiamento, taxas de juros reduzidos e subsídios consideráveis brasileiros realizaram o sonho da casa própria. No contexto nacional, o desafio habitacional sempre foi uma preocupação para governantes e cidadãos. Em 2008, uma pesquisa do IBGE revelou um déficit habitacional de aproximadamente 7,9 milhões de imóveis, equivalente a 21% da população brasileira da época. Diante desse cenário, o governo federal lançou, em 2009, o programa Minha Casa, Minha Vida, com o objetivo de facilitar o acesso à moradia própria para famílias de baixa renda. A transição do programa para a Casa Verde e Amarela, seguida pelo retorno em 2023 ao Minha Casa, Minha Vida, representa um processo constante de aprimoramento na busca por soluções habitacionais mais eficazes. Este retorno, sob novas diretrizes, promete não apenas enfrentar as demandas prementes de moradia, mas também ampliar significativamente as oportunidades para diversos estratos populacionais. Inovações no Minha Casa, Minha Vida 2023:Definindo Diretrizes para Habitação Acessível O Minha Casa, Minha Vida 2023 apresenta mudanças substanciais que redefinem sua abordagem na oferta de habitações acessíveis. Uma das transformações centrais é a reintrodução da Faixa 1, voltada para famílias com renda bruta de até R$2.640,00. Agora, 50% dos imóveis financiados e subsidiados serão direcionados a esse segmento, ampliando o acesso a uma parcela da população previamente atendida. Outra inovação notável é a permissão para aquisição de moradias urbanas usadas, proporcionando uma diversificação de opções no mercado e fomentando a sustentabilidade ao cultivo e a reutilização de propriedades já existentes. A preocupação estratégica com a localização dos empreendimentos é uma alteração significativa. Agora, há um esforço para aproximar os comércios, serviços e equipamentos públicos, garantindo uma infraestrutura sólida no entorno e facilitando o acesso da população a serviços essenciais. A acessibilidade e adaptação dos imóveis para pessoas com deficiência, mobilidade reduzida e idosos tornam-se um foco essencial, refletindo o compromisso do programa com a inclusão e o respeito à diversidade. Priorizando a sustentabilidade, os imóveis do programa são concebidos considerando critérios sociais, econômicos, ambientais e climáticos. Essas medidas não são apenas reduzidas para a preservação ambiental, mas também para a redução do impacto ambiental da construção civil, alinhando-se com uma abordagem mais responsável e consciente. Novas Faixas de Renda no Minha Casa, Minha Vida 2023:Expandindo Horizontes para Moradias Dignas O programa Minha Casa, Minha Vida 2023 redefine suas faixas de renda para proporcionar uma abordagem mais abrangente e inclusiva. As divisões são as seguintes: Faixas Urbanas: a) Faixa Urbana 1 - renda bruta familiar mensal até R$ 2.640; b) Faixa Urbana 2 - renda bruta familiar mensal de R$ 2.640,01 a R$ 4.400; c) Faixa Urbano 3 - renda bruta familiar mensal de R$ 4.400,01 a R$ 8.000. Para Famílias em Áreas Rurais: a) Faixa Rural 1 - renda bruta familiar anual até R$ 31.680; b) Faixa Rural 2 - renda bruta familiar anual de R$ 31.680,01 até R$ 52.800; c) Faixa Rural 3 - renda bruta familiar anual de R$ 52.800,01 até R$ 96.000. A retomada do Minha Casa, Minha Vida em 2023 surge como uma resposta sólida às necessidades habitacionais do país, ampliando as oportunidades de moradia digna para famílias de baixa renda. Com a expansão das faixas de renda contempladas, esta iniciativa renova as esperanças e eleva as perspectivas de realizar o sonho da casa própria para milhões de brasileiros. Conclusão:Minha Casa, Minha Vida 2023 - Um Novo Capítulo na Busca por Moradias Acessíveis O retorno do programa Minha Casa, Minha Vida em 2023 marca um capítulo significativo na história da habitação popular no Brasil. Com inovações como a reintrodução da Faixa 1, a permissão para aquisição de moradias usadas, e a redefinição das faixas de renda, o programa se reinventa para atender de maneira mais abrangente às necessidades habitacionais da população de baixa renda. Ao enfatizar acessibilidade, sustentabilidade e inclusão, o Minha Casa, Minha Vida 2023 não apenas oferece moradias dignas, mas também renova as esperanças de milhões de brasileiros na conquista do sonho da casa própria. Este novo capítulo promete não apenas suprir déficits habitacionais, mas também pavimentar um caminho mais inclusivo, sustentável e acessível para o futuro da habitação no país.
Descomplicando a Avaliação de Imóveis: Um Guia Completo
15/12/2023
Introdução No dinâmico cenário do mercado imobiliário, a avaliação competente e justa desempenha um papel crucial tanto para aqueles que buscam comprar quanto para os que desejam vender imóveis. Independentemente de ser um comprador em busca da casa dos sonhos ou um investidor visando maximizar retornos, a compreensão do processo de avaliação é fundamental. Este artigo explora os principais aspectos da avaliação de imóveis, fornecendo insights valiosos para auxiliar em decisões bem fundamentadas. 1. A Importância da Avaliação de Imóveis: Um Pilar Decisivo no Mercado Imobiliário A avaliação de imóveis transcende a mera determinação do valor financeiro de uma propriedade. Torna-se uma ferramenta indispensável, desempenhando um papel crucial tanto para os potenciais compradores quanto para os vendedores imobiliários. Seja para aqueles que almejam realizar o sonho da casa própria ou para investidores em busca de maximizar retornos, compreender o processo de avaliação é imperativo. Neste contexto, exploraremos não apenas o valor monetário, mas os aspectos essenciais da avaliação de imóveis, proporcionando insights valiosos para embasar decisões acertadas no dinâmico mercado imobiliário 2. Fatores que Influenciam a Avaliação: Desvendando as Múltiplas Dimensões do Valor Imobiliário A avaliação de imóveis é um processo intricado, onde diversos fatores entrelaçam-se para moldar o valor de uma propriedade. É essencial ir além do simples reconhecimento do preço monetário e explorar as múltiplas dimensões que moldam esse valor. Residências situadas em bairros em crescimento, por exemplo, não apenas refletem um preço mais alto, mas também indicam um potencial significativo de valorização. Da mesma forma, características específicas, como comodidades modernas, desempenham um papel crucial, conferindo maior valor a uma propriedade em comparação com uma similar que possua recursos mais antigos. Tamanho, localização, idade e condição são apenas algumas peças do quebra-cabeça. A compreensão aprofundada desses fatores permite que compradores e vendedores considerem não apenas o valor presente, mas também as tendências futuras, proporcionando uma visão mais completa e estratégica do verdadeiro valor de uma propriedade no dinâmico mercado imobiliário. 3. Métodos de Avaliação: Explorando Profundamente as Abordagens para uma Análise Completa A avaliação de imóveis engloba uma análise minuciosa, e compreender os métodos utilizados é crucial para uma decisão informada. a) Comparativo de Mercado: Este método vai além da simples comparação de valores. Ele envolve analisar características específicas, considerando a infraestrutura, serviços públicos próximos e peculiaridades únicas do imóvel. A comparação não é apenas sobre preço, mas sobre encontrar propriedades semelhantes em todos os aspectos relevantes. b) Custo de Reposição: Além de calcular o custo de reconstrução, este método leva em conta as tendências de mercado para materiais e mão de obra. A depreciação é ajustada não apenas por anos, mas também considera a evolução tecnológica e as mudanças nas preferências do mercado, proporcionando uma avaliação mais precisa e atualizada. c) Renda Capitalização: Para propriedades de investimento, a análise vai além da previsão de renda. Considera-se o potencial de desenvolvimento da área, mudanças na demanda do mercado e fatores econômicos que podem impactar a geração de receita. Essa abordagem oferece uma visão holística da viabilidade do investimento ao longo do tempo. Entender esses métodos não apenas permite uma avaliação mais precisa, mas capacita compradores e vendedores a considerar nuances importantes que podem afetar o valor real de uma propriedade. A profundidade na análise não apenas fortalece a confiança nas transações, mas também posiciona os envolvidos para tomar decisões mais estratégicas no dinâmico mercado imobiliário. 4. O Papel do Avaliador Profissional: A Expertise Necessária para Avaliações Precisas Apesar das estimativas automáticas disponíveis online, a contratação de um avaliador profissional é uma recomendação crucial, especialmente em transações financeiras. Um avaliador qualificado não apenas considera todos os fatores relevantes, mas também aplica métodos de avaliação apropriados para chegar a um valor que seja não apenas justo, mas também preciso. Sua expertise vai além da simples análise de dados, incluindo uma compreensão aprofundada das nuances do mercado local e das tendências que podem impactar o valor de uma propriedade. Ao optar pela orientação de um avaliador profissional, os envolvidos em transações imobiliárias garantem uma avaliação abrangente, livre de viés e fundamentada em critérios sólidos. Este passo torna-se essencial para tomar decisões informadas, mitigar riscos e garantir transações justas e bem-sucedidas no complexo cenário do mercado imobiliário. Conclusão A avaliação de imóveis emerge como um pilar incontestável no vasto território do mercado imobiliário, exercendo uma influência decisiva tanto sobre compradores quanto vendedores. A compreensão profunda dos fatores que moldam o valor e a aplicação dos métodos disponíveis tornam-se a bússola orientadora para decisões sólidas. O Método Comparativo de Mercado destaca-se como uma abordagem primordial, especialmente em propriedades residenciais e comerciais. Sua fundação na comparação de informações de mercado, alinhadas a atributos semelhantes à propriedade em avaliação, faz com que seja amplamente adotado. Seja na busca pelo lar perfeito ou na condução de uma transação justa como vendedor, investir tempo na compreensão da avaliação de imóveis revela-se um passo inteligente na jornada pelo sucesso no mercado imobiliário. Ressalta-se a importância crucial de contar com a assessoria de um avaliador profissional para uma avaliação completa e embasada, garantindo não apenas transparência, mas também confiança em cada passo dessa complexa jornada imobiliária.
Minha Casa Minha Vida - Agora É: Casa Verde e Amarela
07/03/2021
CASA VERDE E AMARELA Iniciativa do Governo Federal para ajudar na realização do sonho da casa própria, o Programa Casa Verde e Amarela, substituto do Minha Casa Minha Vida, foi sancionado com duas principais mudanças, a distribuição do público-alvo em três grupos distintos para divisão de renda e a priorização das regiões Norte e Nordeste com juros mais baixos. O objetivo das mudanças é aumentar o limite da renda mais baixa e limitar o da renda mais alta. Desenvolvido para substituir o programa Minha Casa Minha Vida, criado no Governo Lula, o novo programa dá direito à moradia, famílias que residem em área urbana, e tenham renda mensal de até R$ 7 mil. Esse novo programa habitacional é gerenciado pelo Ministério do Desenvolvimento Regional e custeado por recursos orçamentários de fundos habitacionais e do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Entre os benefícios do programa estão: Condições de financiamento diferenciadas de acordo com a faixa de renda: O Governo Federal oferece condições de pagamento e taxas de juros de acordo com a renda da sua família. Financiamento de moradia em área urbana: É possível financiar a compra de imóvel novo, usado ou ainda a construção e reforma de moradias em área urbana. Atendimento especializado: O programa trabalha com locais de atendimento específicos, de acordo com cada tipo de financiamento. Programa Caixa de Olho na Qualidade: A Caixa Econômica Federal oferece um canal exclusivo para esclarecer dúvidas e registrar eventuais problemas na moradia do cidadão, além de orientar sobre cuidados com o patrimônio. (Fonte: Caixa) Quanto às mudanças nas faixas de renda, ficou dividida em três grupos. O primeiro, composto por famílias com renda de até R$ 2 mil, o segundo, por famílias com renda entre R$ 2 mil e R$ 4 mil, já o terceiro para famílias com renda de R$ 4 mil a R$ 7 mil. Fonte: Senado Para as Regiões Norte e Nordeste, o programa apresenta taxas de juros diferenciadas, a exceção do grupo 3, cuja faixa de renda não permite distinção entre nenhuma Região Famílias com renda bruta de até R$ 2.000,00: Faixa 1,5: Você pode adquirir um imóvel cujo empreendimento é financiado pela CAIXA com taxas de juros que podem chegar até 4,75% ao ano e subsídios até R$ 47.500,00 de acordo com a sua renda e região onde você mora. E ainda você tem até 30 anos para pagar. Famílias com renda bruta de até R$ 4.000,00:FAIXA 2: Se sua família se encaixa nesta faixa os subsídios podem chegar até R$ 29.000,00 de acordo com sua renda e localização do imóvel. Famílias com renda bruta de até R$ 7.000,00: FAIXA 3: Para famílias com renda bruta de até R$ 7.000,00, a taxas de juros são atrativas na aquisição da casa própria. (Fonte: Caixa) Autor: Joselito Evangelista
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