Leandro Actis Colunista - Imóvel Guide

Comprar Apartamento na Planta de Obra Por Administração

22/03/2024

Comprar um apartamento na planta de obra por administração é uma opção que vem se tornando cada vez mais comum no mercado imobiliário, principalmente devido aos benefícios que essa modalidade de compra pode oferecer aos consumidores. No entanto, antes de se decidir por esse tipo de investimento, é importante entender todas as implicações que ele pode trazer.   Uma das principais vantagens de se comprar um apartamento na planta de obra por administração é a possibilidade de personalização do imóvel. Nesse tipo de empreendimento, o comprador tem a oportunidade de participar do processo de construção e escolher os acabamentos e materiais que serão utilizados na obra, de acordo com suas preferências e necessidades. Isso permite que o imóvel seja entregue de acordo com as expectativas do comprador, tornando o espaço mais personalizado e acolhedor.   Além disso, comprar um apartamento na planta de obra por administração pode ser uma forma de adquirir um imóvel por um preço mais acessível. Geralmente, os empreendimentos nessa modalidade de compra costumam ter um valor mais baixo em comparação com os imóveis prontos, o que pode representar uma economia significativa para o comprador. Além disso, como o pagamento geralmente é parcelado ao longo da obra, o comprador tem a oportunidade de se planejar financeiramente e se programar para os pagamentos mensais.   No entanto, é importante ressaltar algumas implicações e cuidados que devem ser considerados ao optar por comprar um apartamento na planta de obra por administração. Um dos principais pontos a se atentar é com relação à garantia da construção. Como a obra ainda não está finalizada, é importante verificar a credibilidade e a experiência da construtora responsável pelo empreendimento, assim como a qualidade dos materiais utilizados na obra. Além disso, é importante estar ciente de que a entrega do imóvel pode sofrer atrasos, o que pode impactar no planejamento do comprador.   Outro ponto a se considerar é com relação aos custos adicionais que podem surgir durante a obra. É importante estar ciente de que, além do valor do imóvel, o comprador terá que arcar com despesas como impostos, taxas de registro, documentação e até mesmo possíveis reajustes durante a construção. Por isso, é fundamental se planejar financeiramente e se informar sobre todos os custos envolvidos na compra do imóvel.   Além disso, é importante ter em mente que, ao comprar um apartamento na planta de obra por administração, o comprador estará sujeito às flutuações do mercado imobiliário. Isso significa que, durante o período de construção, o valor do imóvel pode sofrer variações, o que pode resultar em ganhos ou perdas financeiras para o comprador. Por isso, é importante estar ciente dessas possíveis oscilações e se preparar para eventuais mudanças no valor do imóvel.   Por fim, é fundamental contar com o auxílio de profissionais especializados no mercado imobiliário, como corretores e advogados, que possam orientar o comprador durante todo o processo de compra do apartamento na planta de obra por administração. Esses profissionais poderão auxiliar na escolha do imóvel, na análise da documentação, nas negociações com a construtora e na verificação da regularidade do empreendimento, garantindo a segurança e a tranquilidade do comprador.   Em resumo, comprar um apartamento na planta de obra por administração pode ser uma excelente opção de investimento, desde que o comprador esteja ciente de todas as implicações e cuidados que essa modalidade de compra pode trazer. Com planejamento, informação e o auxílio de profissionais especializados, é possível realizar uma compra segura e vantajosa, garantindo a realização do sonho da casa própria de forma tranquila e satisfatória.   PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO COM SUGESTÃO DE NOVOS TEMAS PRA EU ESCREVER, POIS É BEM RÁPIDO O PROCEDIMENTO E VAI ME AJUDAR MUITO MESMO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!

Financiamento

Financiamento Imobiliário Pelo Banco Santander

21/03/2024

Você está pensando em comprar a casa dos seus sonhos, mas precisa de um financiamento imobiliário para concretizar esse objetivo? O Banco Santander pode ser a solução perfeita para você. Com sua reputação sólida e experiência no mercado financeiro, o banco oferece diversas opções de crédito imobiliário para atender as necessidades dos clientes. Para aprovar um financiamento imobiliário pelo Banco Santander, é importante seguir algumas etapas e estar preparado para apresentar a documentação necessária. O processo pode parecer burocrático, mas com a orientação correta e a organização adequada, você pode garantir que a aprovação seja mais fácil e rápida. A primeira etapa para obter um financiamento imobiliário é a simulação. O Banco Santander oferece em seu site uma ferramenta de simulação online que permite aos clientes calcular o valor das parcelas e as condições do financiamento de acordo com suas necessidades. É importante fazer essa simulação para ter uma ideia clara de quanto poderá financiar e qual será o impacto das parcelas no seu orçamento mensal. Após a simulação, é preciso procurar uma agência do Banco Santander para dar início ao processo de solicitação do financiamento imobiliário. É importante ter em mãos todos os documentos necessários, como RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência e documentos do imóvel que será financiado. Uma vez que toda a documentação esteja em ordem, o Banco Santander analisará a viabilidade do financiamento com base nas informações fornecidas. É importante ter uma situação financeira estável e um bom histórico de crédito para aumentar as chances de aprovação. Caso haja a aprovação do financiamento imobiliário, o Banco Santander irá elaborar o contrato de financiamento, no qual estarão detalhadas as condições do empréstimo, como prazo, valor das parcelas, taxa de juros, entre outros. É essencial ler atentamente o contrato antes de assinar, para garantir que todas as condições estejam de acordo com o que foi acordado. Após a assinatura do contrato, o Banco Santander realizará a vistoria do imóvel para garantir que está em conformidade com as exigências do banco. É importante garantir que o imóvel esteja regularizado e sem pendências para evitar contratempos durante o processo de financiamento. Uma vez que a vistoria seja aprovada, o Banco Santander irá liberar o crédito para que a compra do imóvel seja efetivada. É importante ficar atento às orientações do banco quanto ao pagamento das parcelas e manter uma comunicação constante para garantir que todas as etapas sejam cumpridas corretamente. Em resumo, para aprovar um financiamento imobiliário pelo Banco Santander, é importante seguir os seguintes passos: 1. Simular o financiamento para ter uma ideia das condições oferecidas pelo banco.2. Organizar toda a documentação necessária antes de iniciar o processo de solicitação.3. Garantir uma situação financeira estável e um bom histórico de crédito.4. Ler atentamente o contrato de financiamento antes de assinar.5. Garantir que o imóvel esteja regularizado e sem pendências antes da vistoria.6. Manter uma comunicação constante com o Banco Santander para garantir que todas as etapas sejam cumpridas corretamente. Com essas dicas em mente, você estará mais preparado para obter a aprovação do financiamento imobiliário pelo Banco Santander e realizar o sonho de ter a casa própria. Não se esqueça de buscar orientação de um especialista no assunto para auxiliar em todo o processo e garantir uma experiência tranquila e segura. Boa sorte!   PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO COM SUGESTÃO DE NOVOS TEMAS PRA EU ESCREVER, POIS É BEM RÁPIDO O PROCEDIMENTO E VAI ME AJUDAR MUITO MESMO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!

Documentação

Escritura de Imóvel Como Fazer?

21/03/2024

Passo a Passo para a Escritura de Compra de um Imóvel Comprar um imóvel é uma grande conquista na vida de muitas pessoas, e para garantir que toda a transação seja feita de forma legal e segura, é necessário realizar a escritura de compra do imóvel. Neste guia passo a passo, vamos orientar como proceder para realizar esse documento tão importante. 1. Contrato de Compra e Venda: Antes de iniciar o processo de escritura, é preciso ter em mãos o contrato de compra e venda do imóvel, assinado tanto pelo comprador quanto pelo vendedor. Esse documento deve conter todas as cláusulas e informações sobre a transação, como preço, forma de pagamento, prazo de entrega do imóvel, entre outros. 2. Documentação Necessária: Para dar início ao processo de escritura, o comprador e o vendedor devem apresentar toda a documentação necessária, como RG, CPF, comprovante de estado civil, comprovante de residência, certidão de nascimento ou casamento, entre outros documentos que podem variar de acordo com o tipo de imóvel e a situação de cada parte. 3. Agendamento no Cartório de Notas: Com a documentação em mãos, o próximo passo é agendar a escritura de compra do imóvel em um cartório de notas. É importante escolher um cartório de confiança e que seja de fácil acesso para ambas as partes. 4. Comparecimento das Partes: No dia agendado, comprador e vendedor devem comparecer ao cartório de notas juntamente com seus respectivos documentos. É importante que ambas as partes estejam presentes para assinar a escritura e reconhecer firma. 5. Pagamento das Taxas: Antes de assinar a escritura, o comprador deve pagar as taxas referentes ao registro do imóvel no cartório de registro de imóveis. Essas taxas variam de acordo com o valor do imóvel e devem ser quitadas no momento da assinatura da escritura. 6. Elaboração da Escritura: Com a presença das partes e a documentação em ordem, o escrevente do cartório irá elaborar a escritura de compra do imóvel, que deve conter todas as informações acordadas no contrato de compra e venda. 7. Assinatura da Escritura: Após a elaboração do documento, comprador e vendedor devem ler atentamente o conteúdo da escritura e assinar na presença do escrevente. É importante conferir se todas as informações estão corretas antes de assinar o documento. 8. Registro no Cartório de Imóveis: Após a assinatura da escritura, o próximo passo é registrar o documento no cartório de registro de imóveis da cidade onde o imóvel está localizado. Esse registro é fundamental para garantir a propriedade do imóvel ao comprador. 9. Retirada da Via Original: Após o registro, o comprador deve comparecer ao cartório de notas para retirar a via original da escritura de compra do imóvel. Essa via deve ser guardada em local seguro, pois é o documento que comprova a propriedade do imóvel. Com esses nove passos, a escritura de compra de um imóvel estará finalizada e o comprador poderá desfrutar de seu novo patrimônio com toda segurança e tranquilidade. É importante ressaltar a importância de contar com o auxílio de um profissional especializado em direito imobiliário para garantir que todos os trâmites legais sejam cumpridos corretamente.   PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO COM SUGESTÃO DE NOVOS TEMAS PRA EU ESCREVER, POIS É BEM RÁPIDO O PROCEDIMENTO E VAI ME AJUDAR MUITO MESMO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!

Investimento

O Que É Fundo Imobiliário?

21/03/2024

Um fundo imobiliário é um tipo de investimento coletivo em que várias pessoas investem em um conjunto de imóveis ou em empreendimentos ligados ao mercado imobiliário. Os recursos captados são utilizados para a compra, venda, aluguel ou construção de imóveis, e os investidores recebem rendimentos proporcionais ao seu investimento. Eles são administrados por instituições financeiras especializadas e oferecem uma forma diversificada de investimento no setor imobiliário, sem a necessidade de comprar propriedades diretamente.   Investir em fundos imobiliários pode ser uma excelente maneira de diversificar sua carteira de investimentos e obter retornos atrativos a longo prazo. Neste texto, vamos explicar detalhadamente como você pode começar a investir nesses fundos e quais são os passos necessários para tomar as melhores decisões.   O primeiro passo para investir em fundos imobiliários é escolher uma corretora de valores que ofereça esse tipo de investimento. É importante avaliar fatores como reputação da corretora, taxas de administração e custódia, além de verificar se ela possui uma plataforma segura e fácil de usar.   Em seguida, é preciso estudar os diferentes tipos de fundos imobiliários disponíveis no mercado e escolher aqueles que mais se adequam ao seu perfil de investidor e objetivos financeiros. É importante analisar o histórico de rentabilidade do fundo, sua política de distribuição de rendimentos, os ativos imobiliários que compõem a carteira e a reputação do gestor.   Após escolher os fundos imobiliários nos quais deseja investir, você deve abrir uma conta na corretora de valores e transferir os recursos necessários para a compra das cotas. É importante definir um valor de investimento inicial e uma estratégia de aporte periódico, de acordo com seus objetivos de rentabilidade e horizonte de investimento.   Ao investir em fundos imobiliários, é importante manter uma postura de longo prazo e não se deixar influenciar por movimentos de curto prazo no mercado. É importante acompanhar a evolução da carteira do fundo, os rendimentos distribuídos periodicamente e os relatórios de gestão, para avaliar se ele está cumprindo com suas metas e expectativas.   Por fim, é importante lembrar que investir em fundos imobiliários envolve riscos e que é essencial diversificar a sua carteira de investimentos para reduzir a exposição a fatores específicos. É recomendável também buscar orientação de profissionais especializados e se manter informado sobre o mercado imobiliário e financeiro, para tomar as melhores decisões de investimento e alcançar os melhores resultados.   PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO, POIS É BEM SIMPLES O PROCEDIMENTO E VAI ME AJUDAR MUITO MESMO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!

Captação

Guia de Como Prospectar Proprietários de Fazendas Produtivas

21/03/2024

Aprenda a captar imóveis rurais de forma eficiente e transmitir credibilidade aos proprietários 1. Pesquisar e selecionar áreas de interesse: Antes de iniciar a busca por fazendas para prospectar, é fundamental definir regiões ou nichos específicos de interesse. Isso facilitará o direcionamento das estratégias de prospecção e aumentará as chances de sucesso. A prospecção de fazendas é um processo complexo, que envolve identificar potenciais propriedades agrícolas para compra ou arrendamento. Existem várias maneiras de realizar essa atividade, entre elas:    A. Pesquisa de mercado: Fazer uma pesquisa de mercado para identificar regiões com boas oportunidades de investimento em fazendas e propriedades rurais.      B. Rede de contatos: Utilize sua rede de contatos no setor agrícola para obter informações sobre propriedades disponíveis para venda ou arrendamento.       C. Consultar corretores de imóveis especializados em propriedades rurais: Os corretores de imóveis especializados em propriedades rurais podem ter acesso a uma ampla lista de fazendas disponíveis no mercado.      D. Visitação pessoal: Agende visitas pessoais às fazendas que despertam interesse, para avaliar o potencial da propriedade e as condições gerais.        E. Parcerias com profissionais do setor agrícola: Estabeleça parcerias com consultores ou engenheiros agrônomos para auxiliar na avaliação técnica das fazendas prospectadas.     F. Análise de documentos legais e aspectos burocráticos: Certifique-se de verificar todos os documentos legais da propriedade, como escrituras e licenças necessárias para atividades agrícolas.      G. Negociação e fechamento do negócio: Após encontrar a fazenda desejada, negocie com o proprietário as condições de compra ou arrendamento e prepare a documentação necessária para finalizar o negócio. 2. Utilizar ferramentas de pesquisa e networking: Para encontrar fazendas produtivas, é importante utilizar ferramentas de pesquisa online, como portais imobiliários especializados em imóveis rurais. Além disso, é recomendado participar de eventos do setor, como feiras agrícolas e conferências, para estabelecer contatos e ampliar a rede de networking. 3. Estabelecer parcerias e alianças estratégicas: Para fortalecer a credibilidade junto aos proprietários de fazendas, é indicado estabelecer parcerias e alianças com profissionais do setor, como agrônomos, veterinários e consultores rurais. Essa colaboração mútua pode agregar valor ao serviço prestado e trazer mais segurança aos proprietários. 4. Demonstrar conhecimento e experiência: Para transmitir credibilidade aos proprietários de fazendas, é preciso demonstrar domínio sobre o mercado imobiliário rural e ter experiência comprovada na negociação e comercialização de imóveis dessa natureza. Apresentar cases de sucesso e referências de clientes satisfeitos pode ser uma estratégia eficaz nesse sentido. 5. Oferecer soluções personalizadas: Ao prospectar proprietários de fazendas, é essencial mostrar interesse genuíno nas necessidades e expectativas de cada cliente. Oferecer soluções personalizadas, que atendam às demandas específicas de cada fazenda, pode diferenciar o serviço prestado e criar uma relação de confiança com o proprietário. Com essas etapas e estratégias de prospecção, é possível captar imóveis rurais de forma eficiente e passar credibilidade para os proprietários, tornando-se um profissional respeitado e bem-sucedido no mercado imobiliário rural.   PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO, POIS É BEM SIMPLES O PROCEDIMENTO E VAI ME AJUDAR MUITO MESMO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!

Captação

Captação de Imóveis com Exclusividade de Imóveis Urbanos

21/03/2024

Captar imóveis com exclusividade em uma metrópole urbana pode ser um desafio, considerando a alta demanda por moradias e a competição acirrada no mercado imobiliário. No entanto, com as estratégias certas e um bom planejamento, é possível se destacar e conquistar propriedades únicas para oferecer aos clientes. Uma das maneiras mais eficazes de captar imóveis com exclusividade na metrópole urbana é estabelecer parcerias estratégicas com proprietários de imóveis e corretores locais. É importante construir uma rede de contatos sólida e manter um bom relacionamento com os profissionais do setor, para que eles possam indicar imóveis exclusivos que estejam disponíveis no mercado. Além disso, é fundamental investir em marketing imobiliário eficiente, utilizando estratégias de divulgação online e offline para atrair a atenção de proprietários que estejam interessados em vender seus imóveis com exclusividade. A utilização de redes sociais, sites especializados e plataformas de anúncios imobiliários pode ser uma excelente maneira de alcançar um público mais amplo e encontrar propriedades únicas na metrópole urbana. Outra estratégia importante para captar imóveis com exclusividade é estar sempre atento às oportunidades de negócio e ser proativo na busca por novas propriedades. É essencial manter-se atualizado sobre as tendências do mercado imobiliário, os bairros mais valorizados da cidade e as características que os clientes procuram em um imóvel, para poder identificar potenciais oportunidades de negócio e fechar exclusividades com os proprietários. Além disso, é fundamental oferecer um atendimento personalizado aos proprietários, demonstrando o valor agregado que a exclusividade pode trazer para a venda do imóvel. Explicar os benefícios de trabalhar com um corretor exclusivo, como a agilidade na venda, a garantia de um serviço de qualidade e a valorização do imóvel no mercado, pode ser determinante para fechar negócios com exclusividade na metrópole urbana. Por fim, é importante lembrar que a ética e a transparência são aspectos fundamentais na captação de imóveis com exclusividade. É essencial seguir as normas e regulamentações do mercado imobiliário, respeitar os direitos dos proprietários e manter a integridade em todas as negociações, para construir uma reputação sólida e conquistar a confiança dos clientes e parceiros de negócio. Em resumo, captar imóveis com exclusividade na metrópole urbana exige dedicação, planejamento e habilidades de networking e marketing imobiliário. Com as estratégias certas e um bom relacionamento com os profissionais do setor, é possível se destacar no mercado e conquistar propriedades únicas para oferecer aos clientes, gerando resultados positivos para todos os envolvidos no processo de compra e venda de imóveis na cidade.   PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO, POIS É BEM SIMPLES O PROCEDIMENTO E VAI ME AJUDAR MUITO MESMO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!

Impostos

Isenção e Redução do Imposto de Lucro Imobiliário

21/03/2024

Como Reduzir Legalmente o Imposto de Lucro Imobiliário e Conhecer as Isenções Investir em imóveis é uma excelente maneira de construir patrimônio e gerar renda. No entanto, é essencial entender as obrigações fiscais associadas à venda de propriedades. Aqui estão algumas estratégias legítimas para minimizar o imposto de lucro imobiliário e informações sobre isenções: 1. Isenções de Imposto de Lucro Imobiliário: a. Residência Principal: Se você vendeu sua residência principal, pode ser elegível para isenção de imposto de lucro imobiliário. Em muitos países, há um limite de isenção para ganhos obtidos com a venda da residência principal. b. Reinvestimento em Outra Propriedade: Alguns países permitem que você reinvesta os ganhos da venda em outra propriedade sem pagar imposto de lucro imobiliário. Consulte um contador ou advogado para entender as regras específicas do seu país. c. Herança: Se você herdou uma propriedade, geralmente não precisa pagar imposto de lucro imobiliário sobre a venda imediata. No entanto, as regras variam, e é importante verificar a legislação local. 2. Estratégias para Reduzir o Imposto: a. Custos de Aquisição e Melhorias: Mantenha registros detalhados dos custos de aquisição da propriedade e quaisquer melhorias realizadas. Esses custos podem ser deduzidos do lucro imobiliário tributável. b. Prazo de Posse: Em muitos países, o imposto de lucro imobiliário é reduzido com base no tempo que você possuiu a propriedade. Quanto mais tempo você mantiver a propriedade, menor será o imposto. c. Consulte um Profissional: Um contador ou advogado especializado em impostos imobiliários pode fornecer orientação personalizada com base na sua situação específica. 3. Importância do Investimento em Imóveis: a. Estabilidade e Diversificação: Imóveis oferecem estabilidade e diversificação para sua carteira de investimentos. Eles não estão sujeitos às flutuações diárias do mercado de ações. b. Renda Passiva: Alugar propriedades pode gerar renda passiva consistente. Isso é especialmente valioso durante a aposentadoria. c. Valorização a Longo Prazo: Historicamente, os imóveis tendem a se valorizar ao longo do tempo. Isso pode resultar em ganhos significativos a longo prazo. Lembre-se de que a legislação fiscal varia de acordo com o país e o estado. Sempre consulte um profissional antes de tomar decisões importantes relacionadas a impostos e investimentos imobiliários.   PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO, POIS É BEM SIMPLES O PROCEDIMENTO E VAI ME AJUDAR MUITO MESMO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!

Captação

Encontrando Clientes, Investidores e Compradores de Imóveis

21/03/2024

Investir em imóveis é uma oportunidade lucrativa, e como profissional do setor imobiliário, atrair clientes, investidores e compradores é essencial para o seu sucesso. Aqui estão algumas dicas para encontrar e abordar essas partes interessadas com confiança: 1. Identificando Potenciais Clientes e Investidores: a. Pesquisa de Mercado: Entenda o mercado imobiliário local. Identifique áreas com alta demanda, potencial de crescimento e oportunidades de investimento atrativas. Pesquise dados demográficos, tendências de emprego e crescimento populacional para identificar potenciais clientes e investidores. b. Networking: Participe de eventos do setor, conferências e encontros. Conecte-se com outros profissionais, potenciais clientes e investidores. Use plataformas de mídia social (LinkedIn, Twitter etc.) para construir relacionamentos e mostrar sua expertise. c. Indicações: Peça indicações a clientes satisfeitos. Recomendações boca a boca têm grande impacto. Colabore com corretores de hipotecas, consultores financeiros e advogados que possam encaminhar clientes e investidores para você. 2. Construindo Confiança e Confiança: a. Expertise: Mostre seu conhecimento. Escreva artigos, crie vídeos ou organize webinars sobre temas imobiliários. Forneça insights valiosos sobre tendências de mercado, estratégias de investimento e gestão de propriedades. b. Profissionalismo: Vista-se de forma profissional e mantenha uma forte presença online. Seja responsivo, pontual e confiável. Clientes e investidores apreciam profissionalismo. c. Estudos de Caso e Histórias de Sucesso: Compartilhe exemplos reais de negócios bem-sucedidos que você fechou. Destaque o retorno sobre o investimento, renda de aluguel e taxas de valorização para demonstrar os benefícios do investimento imobiliário. 3. Abordando Potenciais Clientes e Investidores: a. Cold Calling: Prepare um roteiro. Apresente-se, explique sua expertise e pergunte se eles estão interessados em investir em imóveis. Seja confiante, conciso e respeitoso com o tempo deles. b. Campanhas de Mala Direta: Envie cartas ou postais personalizados para potenciais clientes e investidores. Destaque oportunidades de investimento, dados de mercado e seus serviços. c. Reuniões Presenciais: Marque encontros presenciais. Esteja preparado para discutir estratégias de investimento, gerenciamento de riscos e possíveis retornos. Mostre entusiasmo e paixão pelo setor imobiliário. 4. Demonstrando a Importância do Investimento em Imóveis: a. Construção de Patrimônio: Explique como os imóveis se valorizam ao longo do tempo. Mostre dados históricos de crescimento do valor das propriedades. Discuta benefícios fiscais, renda passiva e acumulação de riqueza a longo prazo. b. Diversificação: Os imóveis oferecem diversificação além de ações e títulos. Ilustre como uma carteira diversificada reduz o risco. c. Ativo Tangível: Os imóveis são ativos físicos com valor intrínseco. Compare-os a investimentos intangíveis, como ações. 5. Acompanhamento e Persistência: a. Comunicação Consistente: Atualize regularmente potenciais clientes e investidores com insights de mercado, novas listagens e oportunidades de investimento. Mostre que você está comprometido com o sucesso deles. b. Paciência: Negociações imobiliárias levam tempo. Seja paciente e persistente. Faça follow-up sem ser insistente. Lembre-se de que a confiança vem do conhecimento e da preparação.   PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO, POIS É BEM SIMPLES O PROCEDIMENTO E VAI ME AJUDAR MUITO MESMO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!

Negociação

Negociação Imobiliária: Como Ter Sucesso na Venda?

21/03/2024

Como Alcançar um Acordo Satisfatório para Compradores e Vendedores? Negociar o valor de uma propriedade pode ser desafiador, mas com as estratégias certas, é possível chegar a um acordo que satisfaça ambas as partes. Aqui estão algumas dicas para proprietários/vendedores e compradores: Para o Proprietário/Vendedor: Conheça o Mercado: Antes de definir o preço, pesquise o mercado imobiliário local. Entenda os preços médios de propriedades semelhantes na área. Esteja ciente das tendências atuais e da demanda. Destaque os Benefícios: Ao conversar com o comprador, enfatize os pontos fortes da propriedade. Isso pode incluir: Localização conveniente. Amenidades exclusivas. Melhorias recentes. Mostre como esses fatores agregam valor à propriedade. Seja Flexível: Embora você queira obter o melhor preço possível, esteja disposto a negociar. Às vezes, ceder um pouco pode resultar em uma venda mais rápida. Considere oferecer incentivos, como incluir alguns móveis ou eletrodomésticos na venda. Para o Comprador: Faça uma Pesquisa Detalhada: Conheça os preços de mercado e compare com outras propriedades. Isso ajudará você a determinar se o preço pedido é justo. Esteja preparado para apresentar dados concretos para justificar sua proposta. Apresente Argumentos Sólidos: Explique ao vendedor por que você acredita que o preço deve ser reduzido. Argumentos podem incluir: Reparos necessários. Condições do mercado. Comparação com outras propriedades similares. Ofereça Soluções Alternativas: Se o vendedor não quer reduzir o preço, proponha outras soluções: Parcelamento do pagamento. Inclusão de móveis ou eletrodomésticos. Flexibilidade nas datas de mudança. Dicas Gerais para Ambos: Mantenha a Comunicação Aberta: Seja honesto e transparente durante as negociações. Isso ajuda a construir confiança entre as partes. Ouça atentamente e esteja disposto a entender as necessidades e preocupações do outro. Esteja Preparado para Ceder: Às vezes, é necessário encontrar um meio-termo. Esteja disposto a fazer concessões para chegar a um acordo. Documente Tudo: Coloque todos os acordos por escrito para evitar mal-entendidos futuros. Lembre-se de que cada situação é única, e a negociação pode variar. O importante é manter uma abordagem respeitosa e buscar um resultado que beneficie ambas as partes. Boa sorte na sua negociação!    PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO, POIS É BEM SIMPLES O PROCEDIMENTO E VAI ME AJUDAR MUITO MESMO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!

FGTS

Saiba Como Utilizar o Fgts na Compra do Seu Imóvel

20/03/2024

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um benefício concedido aos trabalhadores brasileiros com carteira assinada. Uma das principais formas de utilização desse recurso é na compra de um imóvel. Neste artigo, vamos explorar como você pode utilizar o FGTS para adquirir a casa dos seus sonhos. O que é o FGTS? O FGTS é um fundo criado pelo governo federal para proteger o trabalhador em caso de demissão sem justa causa. Além disso, ele também pode ser utilizado em situações específicas, como a compra de um imóvel. Como utilizar o FGTS na compra do imóvel? Verifique se você tem direito: Antes de utilizar o FGTS, verifique se você atende aos requisitos. É necessário ter pelo menos três anos de trabalho com carteira assinada e não ter utilizado o FGTS em outra compra de imóvel nos últimos dois anos. Consulte o saldo do FGTS: Acesse o site da Caixa Econômica Federal ou vá até uma agência para verificar o saldo disponível em sua conta do FGTS. Escolha o imóvel: Com o saldo em mãos, escolha o imóvel que deseja comprar. Pode ser uma casa, apartamento ou terreno. Informe o vendedor: Avise o vendedor que você pretende utilizar o FGTS na compra. Ele precisará fornecer os documentos necessários para a transação. Documentação necessária: Para utilizar o FGTS, você precisará apresentar os seguintes documentos: Carteira de Trabalho Extrato do FGTS Comprovante de residência Certidão de nascimento ou casamento Documentos do imóvel Solicite a liberação do FGTS: Vá até uma agência da Caixa e solicite a liberação do FGTS para a compra do imóvel. O banco avaliará a documentação e, se tudo estiver correto, liberará o valor. Utilize o FGTS: Com o valor liberado, você pode utilizá-lo para pagar parte do imóvel, amortizar o financiamento ou quitar parcelas. Vantagens de utilizar o FGTS na compra do imóvel: Redução do valor financiado: Utilizar o FGTS diminui o montante que você precisa financiar, reduzindo os juros e o valor das parcelas. Amortização do financiamento: O FGTS pode ser usado para amortizar o saldo devedor do financiamento, diminuindo o prazo de pagamento. Quitação de parcelas: Se você já possui um financiamento, pode utilizar o FGTS para quitar parcelas em atraso. Lembre-se de que o FGTS não pode ser utilizado para comprar imóveis comerciais, terrenos sem construção ou imóveis para investimento. Consulte um especialista para obter mais informações sobre o uso correto do FGTS na compra do seu imóvel.   PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO, POIS É BEM SIMPLES O PROCEDIMENTO E VAI ME AJUDAR MUITO MESMO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!