Otmar Schneider

Investimento

Imóveis para Investimento

06/03/2023

Há uma procura muito grande por imóveis para investimento. Todo mundo conhece alguém que trabalhou e depois se aposentou recebendo um aluguel mensal de imóveis que comprou ou construiu durante a vida. Mas qual o melhor imóvel para comprar ou construir? Quais as características desejáveis em um imóvel para aluguel? O primeiro ponto a se observar é a localização. Uma boa localização é essencial. Em inglês, há uma frase bastante conhecida no mercado imobiliário, sobre os três pontos mais importantes a se observar ao adquirir um imóvel. São eles: "location, location, location", ou, em bom português: localização, localização e localização. Isso dá para ter uma noção da importância da boa localização em um imóvel, não é mesmo? Seja o imóvel comercial, residencial, uma sala, loja ou qualquer outra destinação, a localização será primordial para o sucesso do seu investimento. Muitos preferem comprar imóveis residenciais para alugar e isso tem um porquê: imóveis residenciais podem ser financiados e, em momentos de crise, ninguém "fecha a moradia" como fecharia uma loja ou uma sala, não é mesmo? Todo mundo precisa morar. Ok, tudo bem. Se o imóvel residencial é mais resiliente, como escolher o melhor imóvel residencial para alugar? Essa é a pergunta certa a ser feita. E algumas características são mais desejáveis. A primeira característica desejável, como já dito anteriormente, é uma ótima localização. Busque uma área central, em que as pessoas queiram estar, nas quais as pessoas vão para se entreter, próxima ao trabalho, pontos de lazer como shoppings e lojas, com transporte público nas proximidades. Esse é o tipo de localização mais buscada. O imóvel será sim um pouco mais caro, mas o aluguel também será maior e o risco de vacância será diminuído. A segunda característica desejável é a segurança. Busque um imóvel com recepção, porteiro eletrônico, câmeras de segurança, etc. A sensação de segurança é muito importante para quem busca um imóvel para alugar. A terceira característica é sobre o tamanho do imóvel. Quanto menor o imóvel, maior o preço por m² que se paga. Há uma relação ótima entre preço pago e área do imóvel. Imóveis menores, nos grandes centros, são bastante buscados por quem trabalha e quer morar próximo ao trabalho - nesse caso há economia de tempo e combustível por parte do inquilino. Assim, dê prioridade a apartamentos menores, de 1 a 2 quartos e bem planejados. Os espaços estão ficando cada vez menores e saber aproveitá-los é muito importante. Essas são as características de um bom investimento no setor imobiliário. Não é a única forma de se investir neste setor, claro. Mas uma das mais eficientes. Um bom imóvel residencial, bem localizado, com segurança, preferencialmente mais novo e com uma área otimizada para o inquilino, não fica desocupado durante muito tempo. E é mais fácil transformar em dinheiro (vendê-lo) quando houver a necessidade.