Penha Sewell

Locação

Como Funciona o Depósito Caução no Aluguel

29/04/2021

Caução de Aluguel que também pode ser chamado de "Cheque caução" ou " Deposito Caução",  é uma forma de  garantia que o locador recebe do inquilino como  segurança na  locação, menos comum de ser utilizado hoje em dia, esta mais sendo solicitado o "titulo de capitalização", que explicarei em outro momento. Essa garantia locatícia poderá cobrir tanto à carência dos pagamentos, quanto à eventuais danos que possam ser causados pelo locatário do imóvel. ( em alguns casos, não é aceito como pagamento de alugueis tudo depende de acordos entre partes e contrato pré-estabelecido, já existem contratos que não aceitam, pois o locador não recebe juros e multa muitas vezes, como receberia caso o inquilino pagasse atrasado no mês. ) Em alguns casos de apartamentos, estão sendo solicitados como garantia, 3 alugueis, mais 3 condomínios e 3 IPTUs, como alguns inquilinos realmente acabam usando os meses de caução sem pagar os últimos meses de sua  saída  o proprietário garante pelo menos de não ter o prejuízo de pagar condomínio e IPTU para o inquilino.    Por este motivo mesmo, o caução não tem sido muito adotado ultimamente, pela insegurança do proprietário em ter o imóvel de volta, como entregou , e ou receber o valor .sem problemas e não ter que acionar advogados, por conta própria.  A  maioria das vezes o caução são 3 alugueis, pagos antes de entrar no imóvel, depositado em conta poupança( do proprietário ou da imobiliária, dependendo de acordos) que será corrigido pela poupança e devolvido no termino do contrato com a devida correção, caso o imóvel esteja nas condições em que foi encontrado, ou retido para reparos caso não esteja conforme vistoria anterior. Na saída do imóvel ( entrega de chaves ) depois de feita a vistoria de saída (laudo) o deposito será devolvido, ou em caso de avarias, um profissional será cotado para o reparo do dano, e o valor será descontado, caso alguma conta não tenha sido paga ... e  em alguns casos também  os dias de reparo usados  serão descontados.  A vistoria é feita na presença do proprietário, Existem outras formas de deposito, como bens, carro, casa, motocicleta, etc... mas não é tão comum.