há 4 anos

Como reajustar locação de imóvel com diversos coproprietários?

Assumi um imóvel com 5 coproprietários porém no contrato de locação vigente, o locatário formalizou com o administrador anterior um contrato com 3 coproprietários, após um tempo o administrador foi avisar que esqueceu de 2 coproprietários. Valor do contrato R$ 3000,00 sendo 3 locadores, ao buscar os direitos dos dois locadores que não foram citados no contrato chegamos em qual 1: Valor de R$ 3000,00 deverá ser divido para os 5 2: O valor do contrato deve ser reajustado para o equivalente de 5 proprietários: 3000/3= 1000* 5= 5000,00 valor atual do contrato? Qual artigo encontro o embasamento ou como devo procurar no google? Pq não encontro :/

há 4 anos

Art.2º lei.8.245/91. Solidariedade entre os co-locadores. Relação contratual que exclui. Tal instituto. Se o contrato locaticio restou estipulado que a locação se extinguirá por iniciativa da maioria dos locadores de fato.

há 4 anos

Tem que ter um consenso.

há 3 anos

Divisão iguai pra todos.

há 4 anos

Em nenhum lugar haverá embasamento para esta situação. O aluguel é acordado ente as partes. Se houve prejuizo a algum proprietário eles devem buscar ressarcimento com o administrador anterior. Quanto ao contrato em questão, se está vigente, somente pode ser alterado com a concordância do locatário. O locatário fez um contrato de 3 mil reais de aluguel e com certeza não vai concordar em aumento para 5 mil. Se fizer esta proposta ele não assina e vão ter que esperar acabar o contrato para negociar. Nessa situação os 3 mil seguem sendo pago aos 3 locadores do contrato que vão repassar a parte dos dois que ficaram de fora. O que aconselho é chamar o locatário para assinar um aditivo inserindo os dois locadores que faltaram porém mantendo o mesmo aluguel de 3 mil dividido entre todos.

há 4 anos

O reajuste de locação se dará sempre conforme o mercado atual sobre o IGP-M. Mas como na situação atual do país o IGP-M esta alto. Podemos praticar o IPCA nos contratos de locação de imóveis. Fica mais justo para o mercado atual.

há 4 anos

O valor da locação terá que ser dividido para os 5.