Adilson Aparecido Leal

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Qual é a diferença entre escritura e registro de imóveis?

Escritura apenas formaliza a venda e cria um título hábil à transmissão da propriedade do imóvel. Registro de imóveis transfere definitivamente a titularidade do imóvel ao comprador e com ela, todas as obrigações.

Recebo indenização em caso de atraso da construtora na entrega?

Em caso de atraso da obra você tem direito a uma indenização mínima de 0,5% do valor total do imóvel por mês de atraso, conforme já prevê o Poder Judiciário.

Todo último andar de um prédio é considerado cobertura?

As coberturas das edificações, pela sua própria natureza, são áreas comuns e que deveriam se constituir em um espaço aberto e útil a todos os condôminos.

O que é e para que serve a exclusividade imobiliária?

Esse dispositivo proíbe que o dono do imóvel feche outras parcerias na busca da venda do seu bem. Isso, durante um prazo a ser combinado entre ambas as partes, é fixado no ato da contratação.

Quem não é proprietário pode ser síndico?

A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá ser renovado. Qualquer pessoa pode ser sindico.

Quem paga o IPTU é o dono do imóvel?

Exatamente. IPTU quem paga é o dono do imóvel.

Quanto cobra um corretor de imóveis?

6% sobre o valor do imóvel

Quanto custa para fazer a documentação de um imóvel?

Na faixa de 5 a 8% sobre o valor do imóvel.

Como o locador pode rescindir o contrato?

Locador somente pode rescindir o contrato de locação (determinado ou indeterminado) dentro das hipóteses legais e taxativas. A lei do inquilinato expressamente proíbe o locador de rescindir ou findar o contrato de locação, a não ser nas hipóteses legais previstas na própria lei.

Consigo saber se o apartamento está como garantia de dívidas?

Para garantir o pagamento de dívidas, pode o credor estipular, contratualmente, exigência de determinado bem em garantia. Exemplo: Financiamento de veículo, o próprio bem financiado (veículo) é dado como garantia, sistema conhecido como alienação fiduciária. Tem-se, então, permissivo de utilização de várias formas de garantia, a seguir descritas.

Vender com imobiliária é mais caro que com corretor?

Não. O valor é o mesmo sempre considerando uma comissão sobre o imóvel em torno de 6%

30.000 dá para ser a entrada de um apartamento?

Dá pra dar esse valor de entrada sim desde que seja em torno de 20% sobre o valor do imóvel.

Pensão de divórcio serve para compor renda de financiamento imobiliário?

Sim

Site para emitir todas certidões de compra e venda de imóvel?

Sim.

Pago imposto ao transferir um imóvel para meu filho?

Não.A doação de um imóvel não gera lucro ao proprietário e é isenta de Imposto de Renda.

Como regularizar a escritura de um imóvel?

Quando confirmar o verdadeiro proprietário do imóvel, supondo que seja possível sua aquisição, é preciso que as partes assinem uma Escritura Pública de Compra e Venda no cartório de notas. Depois, é preciso que esta escritura seja levada ao cartório de Registro de Imóveis, para seu efetivo registro.

Como faço para ter IPTU isento?

Aposentados, pensionistas e beneficiários de renda mensal vitalícia têm isenção do imposto. Para poder contar com o direito, por sua vez, deve-se fazer pedido de requerimento anual, em formulário próprio, fornecido gratuitamente na Praça de Atendimento da Subprefeitura mais próxima.