Adriano Santos
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Participante desde: 03/2023
Adriano Santos é Corretor de Imóveis com formação em Gestão de vendas, está entre os TOP 800 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 114 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Itaquera, Guaianases, Patriarca, Guilhermina Esperança, Vila Matilde, Penha e Carrão E Tatuapé, e já trabalhou em empresas como: Viva, Plano E Plano, Cury, Tenda, Newcore e Safira.
Como consigo adquirir imóvel pelo MCMV?
A renda bruta familiar não pode ultrapassar R$ 8.000,00 tem que trabalhar com registro em carteira, caso seja autônomo precisa ter declarado imposto de renda e ter uma conta bancaria em algum banco, com limite de crédito aprovado na conta, caso seja conta bancaria de banco digital também pode, porém é mais complicado dessa forma!!!
Como elaborar promessa de compra e venda de imóvel usado?
Os dados pessoais completo dos compradores e vendedores, RG, CPF, Endereço, Estado Civil, profissão, se tiver cônjuge todos os dados pessoais também, e todas as informações do imóvel endereço completo, metragem, o que ficará no imóvel como móveis etc, valor da venda e forma de pagamento, lembrando que para ser feito a venda do imóvel é preciso ter em mãos as certidões necessárias dos compradores, vendedores e imóveis...
Apartamento novo tem garantia?
Boa tarde, apartamento novo tem 5 anos de garantia pela construtora, lembrando que esse tempo é de acordo com a data da matricula do imóvel, é bom sempre ficar atento a isso!!!
Preciso parcelar o IPTU?
Boa tarde, o parcelamento do IPTU é uma opção de pagamento, esse imposto pode ser pago em sua totalidade entrando em contato com a prefeitura responsável da região!!!
Quantos dias após o vencimento tenho pra deixar o imóvel?
30 dias é o prazo padrão mais ou menos que isso tem que ser combinado entre as partes...
Como inquilino pode descobrir o número do IPTU?
O IPTU é um documento pessoal do proprietário do imóvel, caso tenha duvidas em relação ao valor pode entrar em contato com o proprietário ou imobiliária responsável pela locação!!!
Como atualizo o valor de compra?
Boa tarde, Após a venda do imóvel o proprietário paga uma taxa em cima do valor de ganho. Exemplo: comprei o imóvel pelo valor de: R$ 200.000,00 Vendi o imóvel pelo valor de: R$ 220.000,00 ganho R$ 20.000,00 o imposto será em cima desse valor!!!
Posso trocar de corretora mesmo já tendo assinado um contrato com ela?
Se tiver feito um contrato de exclusividade com a corretora de imóveis não pode trocar, o contrato tem que ser cumprido, se a corretora já iniciou o negocio com a futura compradora também não pode trocar de corretora, caso não seja nenhuma dessas opções o imóvel é seu, então a escolha de quem vai intermediar a venda sempre será do proprietário!!!
Isso é permitido por lei?
Boa tarde, o apontamento que a senhora fez tem alguma prova? colocou alguma observação no contrato de locação ou algum documento a parte informando esses questionamento? se tiver documentos comprovando esses questionamentos tem como afirmar que está como foi entregue caso contrario será a sua palavra contra a deles!!!
Paguei dois meses adiantado e um mês é da fiança. O meu contrato começou 10/03/2023 em qual mês pago o aluguel?
Boa tarde, após 30 dias da data do contrato, no contrato deve estar descriminado a data do próximo vencimento, se não tiver nenhum acordo entre vocês o vencimento do próximo aluguel será dia: 10/04/2023.
Redução de parcelas do financiamento tenho direito?
Uma forma para conseguir reduzir a parcela do financiamento é quando a taxa de juros quando assinado com o banco esteja maior que agora, se isso acontecer pode pedir uma reanalise nas parcelas, mais se as taxas de juros estiverem igual ou maior não!!!
Como saber o número de uma matrícula de talão de águardar?
Boa noite, na sua conta de água tem essa informação, depende do seu estado porém na maioria das vezes fica no canto superior direito...
Reforma da casa alugada. Quem deve pagar?
Boa tarde, é preciso ver na vistoria inicial antes do inquilino entrar no imóvel as verdadeiras alterações ou danos que foram feito após a sua saída, o imóvel tem que ser entregue como foi pego, nada a mais e nada a menos, então é preciso saber como estava e o que mudou, a nada além disso!!!
Como calcular o imposto residência?
A formula para calcular o IPTU é bem simples, m² da área efetivamente construída X Valor do m² da região X alíquota do imóvel, em relação ao valor do ponto comercial a alíquota é maior sim, porém precisa ver como esses imóveis estão separados na prefeitura, como você mora em cima precisa ver se está atualizado na prefeitura, se existe uma matricula para cada imóvel ou somente a área total!!!
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