Alexandre Oliveira Fonseca

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Participante desde: 02/2020

SOBRE O RESPONDEDOR:

Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.

Minhas respostas

Quanto vou gastar com a documentação do imóvel que quero comprar?

em média 5%

Qual a diferença de valor entre os andares?

DEPENDE DO TIPO DE EMPREENDIMENTO SE É PREDIO OU SE É TORRE NAS TORRES É MAIS COMUM EXISTIR DOIS ELEVADORES COM HALL ENTRE OS APARTAMENTOS ESTE APTOS EM ANDARES MAIS ALTO SÃO MAIS VALORIZADOS ISTO JÁ SE VERIFICA DURANTE O LANÇAMENTO DOS MESMO ONDE AS TABELAS SÃO POR ANDARES  EM PREDIOS DE ATÉ 7 ANDARES COM ELEVADOR TBM SE VERIFICA MAIOR VALORIZAÇÃO DOS ANDARES TERCEIRO E QUARTO ANDAR ISTO SE DEVE AO FATO DESTES PRÉDIOS SEREM MENORES COM ELEVADORES UNICOS OU PEQUENOS ONDE A  MANUTENÇÃO POR QUEBRA É MAIOR  E AINDA EXISTEM OS APTOS SEM ELEVADOR ONDE A VALORIZAÇÃO MAIOR É NO PRIMEIRO E SEGUNDO ANDAR SEGUIDO PELO TÉRREO ONDE SE TIVER GARDEN TERÁ MAIOR VALORIZAÇÃO

O valor do m² da cobertura é igual dos apartamentos comuns?

O METRO QUADRADO CONSTRUIDO É O MESMO PORÉM POR TER METRAGEM MAIOR E MAIOR VALORIZAÇÃO O METRO QUADRADO COMERCIALIZÁVEL É DIFERENTE

Quem deve pagar os impostos referente a venda de um imóvel?

AMBOS TEM IMPOSTOS DISTINTOS  O VENDEDOR PODERÁ SER OBJETO DE LUCRO IMOBILIARIO NA DECLARAÇÃO DE IMPOSTO DE RENDA O COMPRADOR ARCARÁ COM AS CUSTAS DE ESCRITURA E ITBI BEM COMO IMPOSTOS COMO IPTU DALI PARA FRENTE E CUSTA DE CONSUMO DE AGUA E ESGOTO

Qual a diferença entre eu colocar o meu imóvel a venda com um corretor ou com uma imobiliária?

nenhuma não existe diferença entre o trabalho de um corretor autonomo ou vinculado a uma imobiliaria tudo vai depender do profissional

Perder apartamento por falta de pagamento por condomínio?

sim é possível todavia existem inumeros momentos dentro do processo em que o condominino poderá realizar um acordo ou uma composição amigavel

Dá pra financiar 100% de um imóvel?

não é possível - mesmo se utilizando do FGTS -  hoje o financiamento esta assim 20% de entrada e 80% de financiamento todavia o valor a ser simulado poderá ser inferior ao limite financiado pois existem critérios de avaliação como idade do proponente , comprometimento de renda, e avaliação do imóvel

Em qual momento se paga a comissão ao corretor?

Uma vez concluída a intermediação já é possível se falar em pagamento devido por corretagem imobiliária porém nada impede que no momento da captação se estabeleça algo diverso como por ocasião da escritura ou uma vez financiamento aprovado

De quem é a obrigação na emissão das certidões?

DEPENDE DO TIPO DE VENDA POIS AMBOS DEVEM COMPROVAR VIA CERTIDÃO SUA IDONIEDADE  DO IMÓVEL: O VENDEDOR DAS PARTES AMBOS PRINCIPALMENTE SE FOR OBJETO DE FINANCIAMENTO