Anie Mariano Imóveis

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Participante desde: 03/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Anie Mariano Imóveis é Corretora de Imóveis com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 3.200 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 27 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente nos bairros Tatuapé, Mooca, Belém e Anália Franco, e já trabalhou em empresas como: Setin, Gamaro, You, Gafisa, Diálogo, Innova e Lopes.

Minhas respostas

O que tem que ter em um contrato de aluguel?

Todas as informações pertinentes ao imóvel (endereço, estado do imóvel, se possui móveis, valor de condominio (se for apartamento)e iptu ) todas as informações pertinentes ao locador e locatario (endereço, documentos pessoais, profissões) - obrigações e deveres de cada um à respeito do imóvel, multas, percentual de reajuste do imóvel.

Venda imóvel parcelado com saldo devedor.

Na declaração do imposto de renda, deve informar que o imóvel foi vendido e na descrição informar que foi parcelado a forma de pagamento. Numero do financiamento com o banco - nome do banco, parcelas e saldo devedor.

Quantos dias leva pra juiz dar a sentença?

Acredito que para esse tipo de pergunta, um bom advogado poderá instrui-lo que possui mais qualificação no assunto. Mas, 30 dias após o término da instrução do processo, é o tempo que leva, no art 226 inciso III cpc, nesse caso o escrivão vai certificar o decurso de prazo, e o processo irá para a conclusão par ao juiz proferir a sentença, esse prazo de 15 dias foi para o réu apresentar a contestação.

Como emitir uma declaração de não propriedade de imóvel?

A solicitação da Certidão Negativa de Propriedade, pode ser feita pela internet ou diretamente no cartório. Tem que apresentar a documentação exigida para emissão. O prazo vai depender da forma que foi feita, pessoalmente no cartório ou pela internet (lembrando que cada cartório possui um tempo diferente do outro).

Mudança de data para pagamento do mês vencido. Está correto?

Pagamento de aluguel deve-se pagar 1 mes após o uso do imovel, ou seja, 1 mes apos o período que foi assinado e utilizado o imóvel, como o mes de fevereiro só contem 28 dias, está correto a solicitação de pagamento dele no dia 1 de março.

Compra de imóvel por contrato de gaveta. Posso devolver o imóvel?

Há muitos riscos de contrato de gaveta pois legalmente não te dá mtos direitos, mas se você entrou no imovel e utilizou por x meses, deve entrar em acordo com o que foi utilizado no período, a desistência por má administração (a não ser que esteja em contrato) não acredito que seja um argumento para devolução do imovel - inclusive as informações de condominio e etc, são certidões solicitadas ao proprietário que já informa a saúde do imovel, antes de comprar o imovel, como você não foi orientada por um profissional para a compra do mesmo, pode ocorrer esses problemas.

Como funciona o reajuste do aluguel? Tem alguma data especifica?

Todo ano o imovel é reajustado, com índice IGPM, o fato de você estar no imóvel não interfere no valor reajustado, acredito que a proprietário esteja com problemas na administração e a deixou passar a data de reajuste, normalmente avisa-se a locatária com pelo menos 1 mês antes do reajuste, para que a mesma possa se programar ou negociar o ajuste. Acredito que vale uma conversa com a proprietária para estimular um prazo desse aumento (se acaso nao concorda com o valor reajustado).