Carlos Bessa
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Carlos Bessa é Consultor Imobiliário com formação em Administração, está entre os TOP 800 corretores(as) Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 46 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente nos bairros Especialista Na Zona Norte Do Recife, Casa Forte, Apipucos, Tamarineira e Parnamirim, e já trabalhou em empresa como: Remax.
Como fazer para emitir segunda via de matrícula de imóvel usado?
Procure o cartório de registro de imóveis de onde o imóvel faz parte e solicite uma certidão de matrícula.
Quem faz o contrato de locação?
Um Corretor de Imóveis pode lhe auxiliar.
Compensa mais alugar ou comprar imóvel?
Depende de vários fatores. De qual imóvel se trata a tentativa de investimento? Para saber se o imóvel é um bom investimento é necessário avaliar a rentabilidade dele, assim como onde será a locação. Existem variáveis importantes a serem analisados. PorÉm, aluguel você está pagando a outra pessoa, casa própria você estará investindo em algo seu.
Em quantas imobiliárias posso vender meu imóvel?
Se não for dada exclusividade, em todas. Mas cuidado, as vezes atuar com diversos profissionais faz seu imóvel entrar em um leilão caso mude os valores e você não tenha o controle de quem está comercializando, seu imóvel pode está anunciado por vários preços diferentes, o que atrapalha negociações com compradores e lhes dá vantagens, visto que ele pode imaginar que existe 'desespero' em vender. A vantagem deve estar sempre com quem vende e não com quem compra. Escolha um profissional habilitado e competente e deixe ele lhe dar com os corretores parceiros, tendo assim a garantia de anúncios iguais e informações certas. Vende mais rápido quem tem estratégia. Vender com vários, faz com que no final, vc não tenha nenhum dedicado a você, visto que todos sabem que não tem garantia alguma de receber por esse trabalho. Ao escolher 01, você terá a certeza de dedicação na venda, pois ele terá um período em contrato para trabalhar a finco a venda do seu imóvel com a ajuda de outros profissionais do mercado gerenciado por ele.
Como utilizar o FGTS em um financiamento?
Todos os bancos fazem, então é so procurar um gerente ou correspondente bancário e apresentar toda a documentação. Irá assinar formulários de liberação e ele será utilizado.
Como conseguir a segunda via da escritura de meu apartamento?
MÁrcio você deve verificar pelo endereço do imóvel qual o cartório ele foi registrado solicite uma certidão de matrícula nela irá constar qual o cartório de notas a escritura foi feita e poderá solicitar uma segunda via Porém a certidão já seria comprovação de que o imóvel está em seu nome Se não foi registrado precisa saber qual o cartório foi feito e solicitar.
Proprietário pediu a casa por 5 dias de atraso. Está correto?
É importante verificar o que diz o contrato de locação que você assinou para entender quais são as clausulas e condições Se prevê multa e juros por atraso é importante que você arque com esse custo Se ele estiver lhe ameaçando e pressionando você a sair de casa é recomendável buscar um advogado ou um órgão de defesa do consumidor para lhe instruir.
Meu pediu a casa sem nenhuma negligência. Está correto?
Sim Deve sair com tudo quitado e o imóvel nas mesmas condições que recebeu.
Como funciona o financiamento minha casa minha vida?
OlÁ todas essas dúvidas devem ser retiradas com o seu correspondente bancário pois depende da sua aprovação dependendo do tipo de financiamento a ser contratado o banco pede que você tenha outros serviços vinculados para lhe dar uma taxa de juros mais barata e você pagar menos em sua parcela Sobre a taxa caixa que citou sim todos os bancos cobram essa taxa que se refere a seguros e engenharia Tem variação de banco para banco e do imóvel a ser comprado Boa sorte.
Posso cancelar essa cláusula rescindindo o Contrato?
Importante enviar uma carta de cobrança ou Notificação ao Inquilino para desocupação de imóvel locado despejo extrajudicial ou ainda como final para judicializar uma Notificação extrajudicial com pedido de protocolo de cobrança em face de atraso de pagamento ao locatário Procure um advogado e ele irá lhe ajudar.
O inquilino pode deixar as chaves com outra pessoa ?
A data de vencimento é a que foi acordada em contrato ou se foi modificada através de aditivo ou documentada o acordo entre as partes Referente a entrega das chaves precisa se saber do que se trata ela deu a posse a outra pessoa Não ela não pode Se Ainda estava de posse dela e deu para um conhecido dela Sim era alguem de confiança dela e ainda não haviam finalizado o contrato Essa dúvida tem variações.
Caução e depósito para reforma. Está correto?
Se os danos encontrados no imóvel na entrega das chaves são superiores a caução pode sim.
Cobrança justa.
Deve ser observado o que diz o contrato Sugiro conversar com o proprietário e solicitar que ele peça o cancelamento da cobrança já que foi um acordo de boca entre vocês É muito importante formalizar através de email ou até mesmo mensagem via WhatsApp desse modo você tem provas porém sempre precisa verificar o que está em contrato.
Posso passar um financiamento para outra pessoa?
Sim Ela deverá ser aprovada e possuir capacidade de pagamento Após assinar o contrato ela deverá realizar a transferência para o nome dela Sucesso.
A primeira renda é para o proprietário ou para a agência imobiliária?
Depende do acordo entre as partes Em grande maioria o primeiro aluguel é do corretor ou da imobiliária por vezes pode ser feito acordo entre as parte de ser em 2x nos 2 primeiros meses dessa forma se dá geralmente quando se tem a contratação de administração do imóvel.
Como faço para emitir RIP em uma área de 02 equitares na cana do reino?
Deve procurar a SPU.
Compra de imóvel com terreno financiado, tem riscos?
Peça uma declaração de nada consta a construtora referente aos pagamentos do imóvel construído Referente ao financiamento do terreno importante inserir o saldo devedor e usar o dinheiro da compra para quitar desse modo o vendedor receberia somente a diferença e você não teria problema ou transfira a dívida para o seu nome assuma as parcelas e diminua o saldo devedor do valor acordado na negociação pagando a de fazer a escritura ter tudo isso inserido nela e após registrar essa escritura no cartório de imóveis Só assim a casa será sua.
Comprei um imóvel na planta, todos os outros imóveis estão no programa minha casa minha vida, somente o meu não está. Está correto?
Consiga 3 laudos de avaliação dos apartamentos do prédio e peça para a correspondente bancária ou gerente referente a sua aprovação solicitar uma revisão na engenharia alegando divergência e anexando os demais laudos que comprovam o que diz desse modo será aberto um chamado e será revisado se passar irão ajustar sua engenharia.
Como transferir o IPTU para o meu nome e consultar se possui débitos?
Se os lotes já foram desmembrados no cartório de imóveis e estão com matriculas separadas leve esses documentos na prefeitura e solicite o desmembramento e sequencial do imóvel para cada um dos lotes Leve todos os documentos comprobatórios para que verifiquem e analisem.
Paguei 3 parcelas Adiantadas.
Precisa verificar o contrato entre as partes.
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