Costa da Mata Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Certidão de matricula de imóvel tem validade?

Sim, validade de 30 dias a contar da data de emissão.

O que vistoriar em um apartamento novo?

Acabamentos, instalações elétricas, hidráulicas, fissuras e rachaduras, pontos de umidade, vazamento etc..

Apartamento sem janela na cozinha é ruim?

Sim, a única coisa que salvará será ter uma coifa potente.

Qual o valor itbi sp?

O valor dependerá da composição de compra, se com recursos próprios ou financiado, qual a linha de crédito utilizada para o financiamento. No site da Prefeitura poderá obter mais detalhes e exemplos que te orientarão no cálculo. Acesse www.prefeitura.sp.gov.br, acesse o link ITBI e veja mais informações.

Todo inquilino é obrigado a fazer seguro do imóvel?

Sim, mesmo que for somente com as coberturas básicas. E lembre-se, você tem direito a usar as assistências do seguro durante a vigência.

Quantos dias após o vencimento do aluguel o inquilino tem direito?

Passados os 30 dias do vencimento do contrato, havendo cláusula de continuidade, o contrato é mantido com as mesmas cláusulas, podendo ser rompido por ambas as partes sem ônus, desde que com aviso prévio de 30 dias. Quanto as imagens, acho válido pedir que retire do ar, visto a imagem do seu filho, e isto está te incomodando, acho que uma boa conversa e um agendamento para um novo vídeo resolve a questão.

Contrato vencido de aluguel, não assinei a renovação e estão cobrando multa. Está correto?

Sim, visto que o contrato se renova automaticamente após o prazo de 30 meses, após este prazo, qualquer lado poderá rescindir o contrato sem ônus, porém a cobrança de atraso é devido, pois o contrato segue vigente, visto que você mesmo diz que esta pagando, logo a cobrança é devida. É claro que todas as informações sobre multas, prazos devem estar descritas nas clausulas do contrato.

Valor do seguro fiança aluguel

A precificação será dada conforme a análise de CEP do imóvel, coberturas contratadas e score do cliente com base nas informações capturadas a partir de instituições financeiras.

Quem tem financiamento pode ser fiador?

O fiador deve ter o imóvel quitado. Ele pode ter algum financiamento, porém deverá ser apresentado ao locador, a certidão de matrícula do imóvel, onde constará que não existe alienação e que o mesmo não está vinculado como garantia de outro negócio.

Condomínio pode proibir aluguel de temporada?

Sim, pelas leis atuais, o condomínio por meio de seu regimento interno poderá impedir locações de temporada.

Porque se cobra quando não vai proceguir o financiamento ?

Porque o engenheiro é um serviço terceirizado e imparcial dos Bancos e mesmo que não seja aprovada pela engenharia a indicação do financiamento, o serviço de avaliação foi prestado, logo o valor cobrado é devido.

A entrada só é feita quando o banco aprovar?

Quando existe o financiamento bancário, pede-se que a entrada, a título de início de pagamento seja feita mediante a assinatura do instrumento de compromisso de compra e venda, devidamente assinada pelas partes envolvidas. Nas cláusulas do instrumento constarão o que foi acordado entre as partes caso o financiamento não evolua.