Creditech - Inteligência Em Crédito Imobiliário

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Como comprar pelo minha casa minha vida?

O programa "Minha Casa, Minha Vida", agora conhecido como Casa Verde e Amarela, é uma operação de financiamento com recursos do FGTS (por meio da Caixa Econômica Federal), para atender pessoas e famílias em áreas urbanas com renda até R$ 8.000,00. O programa oferece descontos e taxas conforme a renda comprovada e o local onde imóvel foi construído. O imóvel pode ser financiado em até 35 anos (420 meses) e as taxas de juros variam de 4,25% ao ano à 7,66% ao ano. O que determina a taxa é uma série de condições de renda e uso ou não do FGTS para conseguir melhores taxas.

Cobrar financiamento sem ter entregado as chaves. Está certo?

É comum o financiamento no período de obras, onde geralmente de financia 30% do valor do imóvel (Valor Presente da assinatura do contrato com a construtora), esse valor é corrigido por um índice de correção monetária com o INCC, IGPM, IPCA entre outros, portanto, é muito bom ler com atenção o contrato para não cair em pegadinhas, e a parcela e o saldo devedor ficarem acima da sua capacidade de renda familiar. Outra, coisa importante é pensar no índice de correção do Saldo Devedor que será financiado na entrega das chaves, pois pode gerar problemas, com os bancos na hora de financiar, principalmente se a sua renda não acompanhou o índice aplicado. E caso não consiga financiar na entrega das chaves, você corre o risco de perder o imóvel, seu contrato ser rescindido e ainda pagar multas. Portanto, leia o contrato e se possível, peça a opinião do seu advogado pessoal.

Qual o prazo para desistir de um financiamento?

Até o registro no cartório de imóveis, depois de registrado não é mais possível. Contudo, se o contrato já foi assinado, existem cláusulas contratuais que podem ser aplicadas por quebra de contrato. Portanto, é melhor sempre avaliar essa situação, antes da assinatura. Saiba mais pelo WhatsApp: (11) 95272-4158.

Como funciona a transferência de financiamento?

Quando um imóvel que está sendo comprado ainda está financiado, se a compra não for à vista, será necessário financiar a diferença da entrada. O valor financiado deve ser igual ou maior que o Saldo Devedor no banco atual, onde o imóvel foi financiado inicialmente. Essa operação chama-se Interveniente Quitante (IQ). Dentro do processo de venda e compra desse imóvel, o banco do comprador, solicita para o banco do vendedor o saldo devedor atual com data de pagamento posterior, o boleto para pagamento e em alguns casos, a regra e cláusulas que devem constar em contrato. Com essas informações em mãos, o banco do comprador finaliza o processo, emite o contrato com a data de vencimento do boleto para pagamento do IQ, vendedor e comprador assinam e encaminham de forma digital uma cópia desse contrato para o banco com uma antecedência mínima de 72 h ao vencimento do boleto de quitação, assim o banco consegue programar o pagamento na data correta. Depois que o valor for pago, 48h depois é possível levar o contrato para o banco do vendedor para que o procurador nomeado possa assinar também o contrato, firmando que o financiamento anterior foi realmente quitado. O ITBI nesse meio tempo já pode ser recolhido! Após todas as assinaturas recolhidas e ITBI pago, o contrato poderá ser encaminhado para registro em cartório. O vendedor receberá do "banco" a diferença do IQ com valor financiado, por exemplo: Valor do imóvel R$ 250 mil, entrada de R$ 50 mil e comprador financiou o valor de R$ 200 mil. Digamos que o IQ pago foi R$ 50 mil, o vendedor recebe a diferença, R$ 150 mil + R$ 50 mil da entrada pago diretamente pelo comprador. Se quiser saber mais, entre em contato conosco pelo WhatsApp: (11) 95272-4158.