Dielle Mussoi
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Dielle Mussoi é Corretora de Imóveis e Administradora está entre os TOP 1.500 corretores(as) com conhecimentos em Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 103 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Santa Catarina, Vila Verde, Vinhedos, Nossa Senhora Da Saúde e Cidade Nova,
Até qual idade pode ser fiador?
Não existe uma regra estabelecida para tal, depende das políticas da empresa que está pedindo o fiador. PorÉm, quando se trata de financiamento, quase sempre se usa a regra de que a soma das parcelas faltantes pra quitação + a idade do comprador ou fiador não pode passar de 80 anos.
Escritura de imóvel como faço?
Se você comprou financiado, o contrato do banco vale como escritura que obrigatoriamente foi registrado em cartório. Mas no caso de ter comprado por recursos próprios, verifique na matrícula do imóvel (certidão) qual foi o cartório de registros responsável e vá até lá munido dos seus documentos de identificação e de todos os proprietários e o cartório vai te orientar.
O que é averbação na matrícula?
Uma averbação é qualquer informação nova pertinente ao imóvel que deva ser registrada na matrícula (Certidão). Quando foi construído, quando foi vendido, pra quem, se foi financiado, se foi quitado, se o dono morreu e passou pro herdeiro, se foi vendido de novo, e de novo, se o dono separou e o imóvel fico só com ele, etc etc..
Como autônomo pode financiar imóvel pela Caixa Econômica?
Por ser um banco público a Caixa é o banco que oferece as melhores condições pra financiamento habitacional de qualquer natureza, por isso ela detém a maior fatia do mercado nesse ramo e financia cerva de R$700milhoes por dia.
Em quais situações posso perder meu imóvel próprio?
Se você mora nele e ele está financiado pelo banco, excedendo o prazo máximo pra pagamento das prestações o banco pode tomar o imóvel pois ele entrou como garantia do financiamento. Se você mora nele mas ele não possui escritura, sendo um terreno da prefeitura, pode ser realocado a qualquer momento, mas a prefeitura não pode te deixar na rua, encontrará outra Habitação pra você.
Como saber se tenho imóvel no meu nome?
VÁ aos cartórios de regustro da sua cidade com seu CPF e solicite.
Despesas com certidão de imóveis é pago por quem?
Tudo na documentação pode ser negociado entre as partes, mas via de regra, o que é do imóvel quem paga é o vendedor (nesse caso, a atualização da certidão) e o que for do financiamento e registros é do comprador.
Quanto custa tirar o CRECI SP?
Depende da sua região. Mas após se formar em TTI ou graduação poderá dar entrada no conselho regional da sua cidade e dependendo da época do ano em que vai tirar, vai pagar a anuidade proporcional. Ex. Mês 6, 50%.
De quem é a responsabilidade pelo pagamento do ITBI?
Via de regra, é do comprador. Mas toda a documentação da transação pode ser negociada e no caso de construtoras é muito comum que ela pague.
Como consigo financiar imóvel na planta?
Primeiro converse com um corretor de confiança e ele (a) vai te orientar.. Mas pra financiar um imóvel na planta pelo banco é preciso que o empreendimento que vc tenha escolhido esteja sendo construído com recursos do banco (chamamos de Crédito Associativo) e hoje o banco líder nesse sistema é a Caixa. Você ser assegurado e sua entrega terá garantia, durante o processo você pagará mensalmente à caixa pra manter-se no financiamento. Os custos da operação vão depender das suas condições de financiamento e seu corretor vai te explicar. Sendo em crédito associativo o processo de financiamento é bem parecido com um de um imóvel pronto, mas quanto às taxas totais e formas de atualização monetária é preciso verificar com a construtora. Muda muito de uma pra outra e precisa adequar ao seu orçamento. Caso a construção que tenha escolhido seja feita com recursos próprios da construtora, vc só poderá financiar no fim da obra. Por isso é importante confiar na construtora, pois não haverá garantias até o fim.
Pode ser trocado de correspondente na caixa?
Os processos do banco podem demorar mesmo, mas o correspondente precisa ser transparente e dizer o que está havendo, se é falta de dotação de recursos, se é atualização do sistema, se houve algum problema na aprovação. O fato é que sim, pode pedir pra cancelar o cadastro e reiniciar com outro correspondente, porém é triste dizer que o correpospondente não tem a obrigação de cancelar, então se for mesmo um mau profissional sem ética, pode ser qur precise águardar os 6 meses desde a aprovação pra cancelar automaticamente. Sugiro que converse pessoalmente com eles novamente e pergunte qual a seria a agência e gerente e se precisar, vá até lá também. Boa sorte.
O que pode me impedir de financiar um imóvel novo?
Os mesmos motivos que te impedem de financiar um usado: Nome sujo, Score baixo, comprometimento financeiro, estado civil em processo de mudança e outras questões..
Como faço para transferir posse de imóvel na planta?
Caso esse imóvel não esteja financiado pelo banco, ou seja, não seja de crédito associativo, pode ocorrer naturalmentecaso a construtora esteja de acordo. Haverá um distrato do seu contrato com a construtora e um novo com o comprador. Caso seja um imóvel associativo e você já esteja pagando ao banco a evolução de obra, não é possível a transferência do bem nem da dívida durante a obra. Caso o comprador e você aceitem o risco, poderão fazer contrato de gaveta, mas saiba que se o comprador não pagar ao banco você é quem sai perdendo. Nesse caso ideal manter os pagamentos pois o imóvel valoriza durante o processo e ao fim vc vende com lucros e de forma legal.
Comprei um casa financiado preciso declarar?
Declara como BENS E DIREITOS e não como dívida. Nesse campo deve ser descrito os valores pagos desde a conora (entrada e fgts) até o momento e o saldo que resta pra quitação. Sendo citado valor pago desde o 1 ° ano repetindo a cada ano e somando a informação do ano vigente.
Quanto custa para tirar um registro de imóvel?
Cada cartório de registros tem uma tabela mas em tese custa a média de 1, 5% do custo preço legal do imóvel, sendo que se for seu primeiro imóvel vc tem direito a 50% de desconto no registro.
Para que existe uma escritura de imóvel?
A escritura pública de um imóvel faz parte da regularização dele e é imprescindível. Todo a informação sobre um imóvel regular é pública e pode ser pesquisada nos cartórios de registro de imóveis (mediante pagamento de uma taxa).
Para financiamento quando eu pagaria de documentos?
De 4 a 5% do valor de venda Caso seja sei 1° imóvel ficará por volta de 4%.
Posso passar o financiamento de um imóvel para outra pessoa?
Isso é inseguro e ilegal e ambos podem responder por crimes.
Tem risco de perder o imóvel por conta do atraso?
Se ele está quitado provavelmente não tem nenhuma chamce de perder o imóvel desde que você mesmo seja o proprietário E sendo imóvel PAR vc provavelmntente tem isenções de taxas Verifique na Secretaria de Habitação da sua cidade.
Devo sair em até 30 dias?
Infelizmente com ou sem contrato ela teria o direito de pedir a casa a qualquer momento pelo direito de propriedade Porém com contrato ela pagaria uma multa caso te obrigasse a sair antes dos 30 dias mas você não pode ficar mais do que ela pediu pra ficar estaria ferindo o direito dela independente de sua necessidade a casa é dela infelizmente.
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