Eliene (apelido Nayla)
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Eliene (apelido Nayla) está entre os TOP 900 corretores(as) com conhecimentos em Negociação. Financiamento. Imóveis. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 207 respostas em nosso fórum.
Como faço para financiar um imóvel?
Passo 1 - Faça uma simulação. Informe seus dados e descubra o valor da prestação, prazo e outras condições para financiar um imóvel. ... Passo 3 - Análise de engenharia. ... Passo 4 - Assinatura do contrato. ... Passo 6 - Gestão do financiamento
Como fazer o calculo de reajuste de aluguel pelo IGPM?
O primeiro passo para reajustar o aluguel é descobrir em qual valor o IGP-M fechou no mês de aniversário do contato. O valor acumulado dos últimos 12 meses, não apenas o percentual do mês corrente. Em seguida, basta aplicar a fórmula: Valor reajustado = Valor atual do aluguel x percentual do reajuste.
Aluguei um imóvel com problemas?
Informar imediatamente ao proprietário a existência de problemas no imóvel ocupado para que o mesmo providencie o conserto dentro de um prazo razoável, que seja adequado para ambas as partes. (2) Se o proprietário não providenciar o conserto o locatário deverá exigir o conserto ou a compensação no aluguel.
Vazamento em apartamento alugado quem paga?
No caso de a infiltração ocorrer em um imóvel alugado, o responsável por pagar a conta varia de acordo com as circunstâncias. Se o vazamento entre apartamentos surgiu devido a alguma reforma feita pelo inquilino, é ele quem deverá arcar com os custos. Se não, é o proprietário quem deve pagar.
Quais os deveres do inquilino?
O inquilino é responsável por todos os danos causados ao imóvel durante a locação, por isso terá que consertar tudo antes de entregar o imóvel. Os reparos provenientes do uso normal do imóvel são de responsabilidade de quem aluga. A regra é simples: O locatário deverá entregar o imóvel do mesma forma que recebeu!
O que é condomínio Edilicio Direito Civil?
CONDOMINIO EDILICIO. A expressão "condomínio edilício" é utilizada no Código Civil Brasileiro para referir-se a condomínios verticais (prédios, os chamados "condomínios de edifícios"), quanto para condomínios horizontais (também conhecidos como "condomínios residenciais")
Apartamento financiado pode ser penhorado para pagar dívida de condomínio?
A jurisprudência da Corte admite a penhora de imóvel financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação para pagamento de taxas condominiais, não obstando o fato de ser considerado bem de família, a teor do art. 3º, inciso IV, da Lei n° 8.009/1990.
Compra imóvel documentação
Caso o comprador seja casado ou possua relação estável comprovada, o cônjuge deve apresentar os mesmos documentos no momento da compra. Deverão ser apresentados: 1. Cópias da carteira de identidade e do CPF O Registro Geral (RG) e o Comprovante de Situação Cadastral (CPF) servem para confirmar a identidade do comprador e seu número como contribuinte. 2. Cópia da certidão de estado civil Obrigatório apresentar a certidão de estado civil do comprador, vendedor e respectivos cônjuges. 3. Cópia dos comprovantes de renda atualizados Caso o comprador tenha carteira assinada, poderá mostrar o holerite onde está contido o valor do salário fixo. Também é possível apresentar a declaração do Imposto de Renda mais recente, o extrato da conta bancária ou emitir um DECORE (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos) junto a um contador. 4. Caso tenha se casado após 1977, será necessário apresentar uma cópia da escritura pública de pacto nupcial. antenupcial. Contrato feito pelos casados estabelecendo o regime de bens em vigor após a união estável. 5. Endereço de correspondência. O comprador deverá indicar um endereço pessoal confiável. 6. Autorização de débito em conta corrente quando o comprador optar por esta forma de pagamento. Para garantir que exista um conta na qual será debitado o valor do imõvel. 7. Certidões negativas de: Certidões negativas são comprovantes de ação civil, criminal ou federal em relação a uma pessoa. O comprador deverá apresentar as certidões negativas de: ações na Justiça Federal (retirado no site do Conselho Nacional de Justiça); ações cíveis (retirados no site do Tribunal de Justiça de cada estado, no caso de São Paulo clique aqui); Interdição, tutela e curatela (retirada no cartório regional); ações das Fazendas Estadual e Municipal (retiradas nos sites das Secretarias da Fazenda estaduais, no caso de São Paulo clique aqui); protesto de títulos (retirada em cartório). Caso o comprador seja comerciante, deverá apresentar também as certidões negativas de: quitação de tributos e contribuições federais (retirada no site do Ministério da Fazenda); quanto à dívida ativa da União (retirada no site do Ministério da Fazenda); CND/INSS, (retirada no site do Ministério da Fazenda). 8. Caso use o FGTS para a compra, será necessário adicionar estes documentos: – Cópias autenticadas das páginas da carteira de trabalho onde constam a identificação do trabalhador e a contratação do empregado. – Extrato da conta do FGTS dos últimos dois anos. – Autorização para movimentação de conta vinculada junto ao FGTS e declaração de autorização permitindo a utilização do Fundo – Caso o financiamento seja pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), deverá presentar a declaração de que se trata da primeira aquisição de imóvel residencial financiada. DOCUMENTOS EXIGIDOS DO VENDEDOR, NO CASO DE PESSOA FÍSICA Caso o vendedor seja casado ou possua relação estável comprovada, o cônjuge deve apresentar os mesmos documentos no momento da compra. 1. Cópias da carteira de identidade e do CPF 2. Cópia da certidão de estado civil 3. Certidões negativas de: Certidões negativas são comprovantes de ação civil, criminal ou federal em relação a uma pessoa. O comprador deverá apresentar as certidões negativas de: ações na Justiça Federal (retirado no site do Conselho Nacional de Justiça); ações cíveis (retirados no site do Tribunal de Justiça de cada estado, no caso de São Paulo clique aqui); Interdição, tutela e curatela (retirada no cartório regional); ações das Fazendas Estadual e Municipal (retiradas nos sites das Secretarias da Fazenda estaduais, no caso de São Paulo clique aqui); protesto de títulos (retirada em cartório). Caso o comprador seja comerciante, deverá apresentar também as certidões negativas de: quitação de tributos e contribuições federais (retirada no site do Ministério da Fazenda); quanto à dívida ativa da União (retirada no site do Ministério da Fazenda); CND/INSS, (retirada no site do Ministério da Fazenda). 4. Cópia do comprovante de abertura de conta onde o crédito oriundo do financiamento e do FGTS será recebido
O itbi é pago na escritura ou no registro?
pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) antes do registro da compra venda, na matrícula do imóvel, junto ao Cartório de imóveis
Comprar imóvel com CNPJ
financiar imóveis para micro e pequenas empresas ainda não está no radar dos bancos. Segundo fontes que acompanham esse mercado, emprestar para a pessoa física tem um risco menor do que para pessoa jurídica. Mas se você é micro e pequeno empresário pode financiar sua casa própria como pessoa física.
O que é o seguro caução?
O seguro-caução é mais uma alternativa para quem quer alugar um imóvel sem incomodar terceiros com o pedido para ser fiador. ... Uma vez segurados via seguro-caução ou qualquer outro meio de segurança de pagamento, como o seguro-fiança ou cheque-caução, há garantia de recebimento do aluguel.
O que é hipoteca no CC?
É o direito real de garantia que recaí sobre um bem imóvel ou determinados bens móveis legalmente considerados imóveis, como navios e aviões, por exemplo, que assegura ao credor o pagamento de uma dívida. Ou seja, pela hipoteca o devedor ou terceiro garante uma dívida afetando um bem imóvel a seu pagamento
Pode usar consorcio para quitar financiamento?
A Lei dos Consórcios, que vigora desde 2009, permite a utilização da carta de crédito para quitação do financiamento feito para a compra de um bem em nome do consorciado.
Financiamento imobiliário pode ser transferido para outro banco?
O consumidor pode fazer a portabilidade de qualquer tipo de empréstimo, desde um simples crédito pessoal até o financiamento de um imóvel. Entretanto, é importante ressaltar que um banco não é obrigado a receber (ou comprar) a dívida de uma outra instituição financeira.
Como contabilizar compra de imóvel financiado?
Nos pagamentos de cada parcela, debitar o passivo circulante e creditar Caixa/Banco. Para a apropriação dos juros, creditar (-) Juros a Transcorrer e debitar Juros s/ Financiamentos (despesa financeira), mensalmente de acordo com a taxa de juros e o sistema de amortização utilizado na operação.
O que é um avalista em um financiamento?
Avalista é a pessoa responsável pelo pagamento de um empréstimo ou financiamento realizado por um terceiro caso este não pague, ou seja, é quem dá o aval e assume o risco de inadimplência.
Como descobrir se uma construtora é confiável?
*Conheça o histórico da construtora de imóveis. ... *Verifique se há prêmios e certificações. ... *Avalie a condição financeira da construtora de imóveis. ... *Confira a qualidade dos empreendimentos já lançados. ... *Verifique o projeto de incorporação. ... *Avalie o tempo de mercado. ... *Procure avaliações de outros clientes.
Qual o índice de reajuste de um consórcio imobiliário?
O cálculo do INCC é aplicado aos valores de imóveis financiados, adquiridos por meio de cotas de consórcio e por financiamentos. No momento em que o contrato é assinado, é definido determinado valor, porém o valor final será diferente por causa da soma deste reajuste.
Como liberar o FGTS para compra de imóvel?
Consulte o saldo do seu FGTS. Confira o saldo da sua conta de FGTS e veja quanto pode ser utilizado na operação de compra, liquidação ou amortização de seu saldo devedor ou ainda, das parcelas de seu contrato. Reúna a documentação
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