Elisa Carvalho Alegre
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Elisa Carvalho Alegre é Corretora e Avaliadora de Imóveis com formação em Tecnólogo em logística - incompleto, está entre os TOP 300 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 152 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Sapucaia Do Sul, Esteio, Canoas e São Leopoldo, e já trabalhou em empresas como: Jossoé Imóveis e Crédito Real.
Qual a diferença entre imobiliária e corretora?
Uma imobiliária conta com vários corretores para atender aos seus clientes, uma estrutura física e de divulgação diferente por ser uma empresa maior, contanto muitas vezes com departamentos separados os quais fazem cada um uma parte do processo. Já um corretor autônomo trabalha sozinho e faz todo o processo do início ao fim, o que lhe dá mais conhecimento do processo, desenvolvendo uma visão sistêmica. Muitas vezes o autônomo tem parceiros que atuam na parte jurídica também.
Como consultar corretor de imóveis?
Para consultar se um corretor é realmente um profissional habilitado no seu ramo, você deve solicitar o número de CRECI deste profissional e consultar a sua habilitação junto ao órgão de classe, o Creci do estado onde ele atua.
Promessa de compra e venda deve exigir sinal?
Sim, sempre que possível. Só não existe sinal, arras, entrada paga no ato da assinatura do Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda, se assim for negociado entre as partes no caso específico, ou se o valor do imóvel for totalmente financiado. Busque a orientação de um corretor de imóveis da sua confiança.
Qual a diferença de escritura e registro de imóveis?
A Escritura Pública de Compra e Venda de Imóvel é um documento de fé pública que documenta publicamente a negociação do imóvel, diferente do contrato particular. JÁ o registro do imóvel é o registro da transferência de propriedade do imóvel do vendedor para o comprador, anotado na matrícula do imóvel. A matrícula do imóvel esta registrada no Registro de Imóveis e é como se fosse a certidão de nascimento do imóvel, que conta a sua história desde o nascimento, e a cada nova negociação deve ser registrado novamente nela.
Onde conseguir uma nova escritura de imóvel residencial?
Não existe nova Escritura, ela é feita uma única vez e caso você a tenha perdido, pode procurar o tabelionato onde ela foi feita e solicitar uma segunda via da mesma escritura. SÓ é feita uma nova escritura pública quando o imóvel for negociado, vendido, doado, inventariado.
Como transferir um imóvel quitado?
É necessário seguir alguns passos: - Faça um contrato particular de compra e venda, ou cessão de direitos, ou doação, etc, para estabelecer a relação entre as partes como a rma de pagamento, para qual conta e em nome de quem, como e quando será entregue o bem, etc; - Faça uma Escritura Pública da mesma forma; - Leve ao Registro de imóveis local para averbação dessa transferência de propriedade. Lembrando que, para realizar todas estas etapas, é necessário uma análise da documentação, levantamento de certidões, pagamento de impostos, conte com a assessoria de um corretor de sua confiança para executar todas estas etapas de forma tranquila e segura.
Como saber quanto o banco libera para financiamento?
Contate um corretor de sua confiança, faça simulações para ter ideia dos valores simulados, e verificando que os valores simulados estão dentro da sua capacidade financeira, solicite que ele envie a documentação necessária para a sua análise de crédito pelo banco. Isso também pode ser feito diretamente com um CCA - que é um correspondente bancário Caixa, no caso de bancos particulares alguns correspondentes também podem fazer esse tipo de aprovação de crédito. ApÓs a análise de crédito feita pelo banco, você vai saber exatamente qual valor o banco libera para você, quanto precisará ter de entrada e quais valores de prestações mensais irá pagar.
Como eu posso fazer para regularizar o imóvel na prefeitura?
A primeira coisa a ser feita é uma análise da documentação existente do seu imóvel. - É preciso saber se você tem a matrícula do terreno mas não registrou a construção? - Ou você só tem contrato de compra e venda de uma área invadida ou área verde? - Você tem somente parte da construção averbada (registrada) na caso exige procedimentos diferentes para regularização, então não é possível dizer como regularizar sem conhecer a documentação e o histórico do imóvel.
Qual é a consequências de não fazer inventário?
Sem o inventário não é possível efetuar a venda do imóvel, por exemplo. Juridicamente, a venda, troca ou doação do imóvel não é possível. Hoje em dia é possível fazer o inventário com menor custo e de forma mais rápida diretamente no tabelionato, sempre por meio de um advogado, sem precisar entrar com ação judicial. Isso só é possível se não houver menor de idade ou incapaz envolvido, e se todos os herdeiros estiverem de acordo.
Como consultar a inscrição do imóvel?
Depende de qual inscrição você estiver falando. A inscrição ou cadastro imobiliário na prefeitura da sua cidade, você consegue identificar no seu carnê de IPTU. Alguns municípios chamam de inscrição e outros chamam de cadastro imobiliário, que é a identificação do imóvel na prefeitura para fins de IPTU e outros impostos municipais. Se você está procurando a matrícula do imóvel, que se trata da identificação numérica do imóvel no Registro de Imóveis, você pode solicitar no próprio Registro pelo endereço completo, o número da matrícula cadastrado.
Quais são as taxas de juros dos bancos para financiamento imobiliário?
As taxas de juros variam de banco para banco e de faixa de renda, idade e valor a ser financiado. Cada caso é muito específico e precisa ser feita simulação de acordo com os seus dados e o imóvel que você está buscando. AlÉm disso existe também variação de percentual de juros de região para região. Constule um bom corretor que poderá fazer uma simulação e demonstrar aproximadamente, quais os juros que seriam contratados no seu caso específico.
Como se avalia um imóvel?
Procure um Perito Avaliador de Imóveis credenciado ao CNAI, você pode consultar no site do Cofeci. Ele poderpa avaliar e emitir um laudo de avaliação do seu imóvel, inclusive com validade jurídica se for o caso.
Como fazer a primeira matrícula do imóvel?
Precisa regularizar a sua obra junto à prefeitura, com emissão do Habite-se da Obra, pagar os impostos e averbar tudo isso no Registro de Imóveis. Mas vai precisar de um arquiteto ou engenheiro para lhe auxiliar neste processo e fazer todas as etapas necessárias, pois pode ter outras providências necessárias a depender de onde veio esse imóvel para que ele precise de uma nova matrícula.
O que é comissão de imóvel?
Se você está falando de comissão sobre a compra e venda do imóvel, a comissão se refere aos honorários do corretor que efetuou a venda do seu imóvel, e aqui no RS está definida em 6% sobre o valor de venda do imóvel, nas áreas urbanas. Pode mudar nas áreas rurais e litorâneas. Em contrapartida o corretor deve prestar assessoria em todo o processo do início ao fim, desde a captação do cliente interessado, divulgação do imóvel, acompanhamento das vistas, apresentação de propostas, levantamento das certidões do comprador, do vendedor e do imóvel. Cuidar da aprovação de crédito do cliente, do contrato, da solicitação de guia do imposto, acompanhar as assinaturas, escritura, registro do imóvel e alteração de IPTU na prefeitura. Enfim, assessorar as partes do início ao fim do processo, dando maior transparência e segurança ao negócio.
Como fazer o registro de um imóvel?
Depende de como está a documentação do seu imóvel. Tem construção a ser averbada? Obra parcial a ser regularizada? É uma compra e venda? Em geral com um imóvel totalmente regular, é necessário pagar o imposto de transmissão, a escritura ou contrato de financiamento em caso de compra e venda, e depois a transferência de propriedade no registro de imóveis.
Quais as etapas até escriturar um imóvel?
Depende de como estiver a documentação deste imóvel. Se ele for vendido por financiamento por exemplo, você não faz escritura pública, faz contrato de financiamento e depois registro do imóvel. Se a venda for à vista, é feita a escritura e depois o registro. Mas além disso tem algumas etapas intermediárias antes disso, tem que ver se a documentação para isso está ok, por exemplo, se precisa fazer inventário muda o prazo e as etapas, se precisa fazer usucapião, se tiver pendências a resolver dos compradores ou vendedores, a mesma coisa. Cada caso precisa haver uma análise documental e saber que tipo de compra e venda está sendo realizada para poder definir as etapas do processo.
quitação de financiamento
Em geral a quitação do imóvel é fornecida pelo banco onde havia sido feito o financiamento, e esse documento de quitação precisa ser levado ao tabelionato local para reconhecimento de firma da assinatura do gerente do banco. Depois desta etapa, você precisa levar este documento ao Registro de Imóveis para dar baixa no financiamento existente na matrícula do imóvel. Se passar muito tempo da data que você pegou este termo de quitação e não tomou estas providências, por exemplo anos, pode ser que não consiga mais cumprir estas etapas e precisará solicitar um novo documento ao banco e seguir estes passos, pois o gerente que assinou à época pode não ser mais o mesmo e não irá conseguir mais fazer o reconhecimento da assinatura. Agora, se você comprou algo que foi financiado direto pela própria imobiliária que era proprietária do bem e não há relação com nenhum banco, eles podem sim cobrar pela emissão de um documento atualizado, eu acredito.
Como fazer para adquirir imóvel com subsídio do governo?
Quem eventualmente tem direito a algum subsídio na compra do primeiro imóvel, é aquela pessoa que tem renda nas faixas 1 e 2 do Minha Casa, Minha Vida, e faixa de valor de imóvel também nas mesmas faixas. Por exemplo, na minha cidade que é Sapucaia do Sul/RS a faixa 2 do MCMV para valor de imóveis vai até 225 mil, e a renda até 4. 400, 00. Quanto menor a renda, maior o subsídio.
Do que preciso para localizar a matrícula de um imóvel?
Com o endereço completo do imóvel você consegue solicitar no Registro de Imóveis uma matrícula atualizada. Ou se tiver o nome completo do proprietário e a cidade do imóvel, pode fazer uma pesquisa de propriedades em nome dessa pessoa nesta cidade, isso também é possível.
Quanto tempo leva para fazer a minuta de escritura de imóvel?
Varia de cidade pra cidade, quem faz a Escritura Pública é o Tabelionato da sua cidade, na minha cidade que fica no RS, em tempos normais em torno de uma semana para agendamentos depois de enviada toda a documentação solicitada e pago o ITBI - que é o Imposto de Transmissão de Bem Imóvel, no caso de compra e venda.
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