Ellis Andrade

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Ellis Andrade é Corretora com formação em Sim. história e Pós graduação em história, está entre os TOP 800 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 273 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2006 atuando principalmente nos bairros Zona Norte e Zona Sul, e já trabalhou em empresas como: Construtora Gabriel Bacelar, Opção Imóveis Pe e Imobiliária Eduardo Feitosa.

Minhas respostas

Como saber se um imóvel esta legalizado?

Eles devem ter construído no mesmo terreno e não desmembraram. No caso precisam desmembrar e cada um legalizar a sua.

Como pode ser elaborada a escritura de imóvel novo?

A escritura de um imóvel novo deve ser feita no cartório de notas, mediante apresentação de todos documentos do imóvel, e do proprietário.

Do que preciso para registrar um imóvel?

Para que um imóvel seja registrado, ele precisa ter sua escritura lavrada em cartório de notas.

Como faço para alugar uma casas sem fiador?

Hoje há várias instituições que oferecem seguro fiança, e tem sido muito utilizado pelo mercado de locação.

Como alugar imóvel comercial sem fiador?

Pode ser através de seguro fiança, que hoje é oferecido por algumas instituições financeiras. Essa modalidade tem sido muito utilizada, por oferecer segurança tanto para locador, como para o locatário. O processo de contratação do seguro fiança é feito mediante análise de crédito.

Para que serve a do contrato de compra e venda de imóvel?

O contrato de compra e venda, garante os direitos e deveres das partes envolvidas na negociação.

É possível financiar lote com nome negativado?

Qualquer tipo de financiamento, o solicitante deverá está com seu nome totalmente limpo.

É legal cobrar IPTU do inquilino?

Sim, o valor de IPTU pode e na grande maioria das vezes é repassado para o inquilino. A lei. 8. 245/91 assegura isso.

Qual a entrada mínima para comprar um imóvel?

A margem de entrada praticada é em torno de 20 a 30% do valor da negociação. PorÉm, é necessário uma análise financeira para que esse valor seja determinado, pois, como regra, o valor das parcelas mensais não podem ultrapassar 30% da renda familiar mensal.

O que pode reprovar um financiamento imobiliário do banco do Bradesco?

Renda insuficiente para o valor solicitado, nome (CPF) comprometido, são os mais comuns.

Quem tem uma casa financiada pode comprar outra?

Pode. Desde que o comprometimento financeiro, não ultrapasse com parcelas mensais mais de 30% da renda familiar.

Para comprar um imóvel, tenho que ter fundo de garantia?

Não. Se for financiar, só precisa ter renda suficiente para solicitar o valor pretendido.

Qual é o custo para tirar escritura de imóvel?

O custo para legalização fica em torno de 4, 5 a 5% do valor do imóvel. Lembrando que após a lavratura da escritura, faz-se necessário o registro da mesma. SÓ assim, a propriedade é reconhecida juridicamente.

Depois que pago o ITBI qual o próximo passo?

A lavratura da escritura no cartório de notas. Após, o registro desse escritura em cartório de RGI.

Para que serve a via da escritura de apartamento?

A escritura do apartamento precisa ser registrada em cartório de Registro de Imóveis (RGI), para que a propriedade seja reconhecida juridicamente como sua.

Como saber onde o imóvel esta registrado?

Geralmente ele fica registrado no cartório de RGI mais próximo a ele. Então, é bom ver qual o mais próximo e consultar. Caso não esteja nesse, eles podem lhe ajudar identificando. Caso tenha o documento do imóvel em mãos, há um carimbo nele com essa informação.