Fabio Costa - Ruano Imóveis
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Fabio Costa - Ruano Imóveis é Diretor Comercial com formação em Direito e Administração de empresas, está entre os TOP 1.200 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 151 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Cidade Líder, Itaquera, Guaianazes, Vila Matilde e Aricanduva, e já trabalhou em empresas como: Catita Imóveis 2008 à 2019 e Cyrela 2007 à 2008.
Titular no contrato com imobiliária.
Bom dia, não necessariamente, pode apenas em uma claúsula do contrato constar que o titular é um ou outro, inclusive o responsável pelos recebimentos da locação.
Quando devo registrar uma compra na matrícula do imóvel?
A qualquer momento, mas o importante é o quanto antes, pois dará publicidade a sua compra, só é dono aquele que registra. Att. Fábio Costa Ruano Imóveis.
Como fazer redução no valor do aluguel?
Bom dia, sim, sempre importante fazer um termo chamado aditamento, aonde ambas as partes assinam, explicando que é uma bonificação, e por quanto tempo ficará em vigor, e como ficará quando acabar e o reajuste. Att. Fábio Costa Ruano Imóveis.
Custo para passar escritura de imóvel
Oi, depende do Estado (Federativo) que se encontra o imóvel, mas há simuladores nos cartórios de notas e registro de imóveis. O ideal é contratar um corretor. Att. Fábio Costa Ruano Imóveis.
Como faço para emitir escritura de casa?
Ideal contratar um corretor, mas documentos pessoais, do imóvel, e comparecer a um cartório de notas. Att. Fábio Costa Ruano Imóveis.
Como descobrir meu IPTU?
Depende da prefeitura, há algumas como SP (Capital) que tem um site chamado Cadastro de Imóveis Tombados, pelo endereço se descobre o número, e através de uma senha pessoal, que precisa de cadastro, se obtém a ficha de iptu. Att. Fábio Costa Ruano Imóveis.
O que faço para comprar uma casa e dar para meu filho?
Pode comprar normalmente, sendo a vista, após lavrar novamente escritura doando a ele, interessante fazer uma reserva de usufruto para vc. Att. Fábio Costa Ruano Imóveis.
Quais bancos recebem itbi?
O ITBI é um imposto de natureza municipal, então depende se a cidade do local do imóvel, por qual banco ela tem convenio. Att. Fábio Costa Ruano Imóveis.
Quanto custa contratar um avaliador de imóveis?
Normalmente há uma tabela de orientação no site do Creci, porem, o profissional tem a liberdade de passar um orçamento de seu trabalho. Att. Fábio Costa Ruano Imóveis.
Quanto custa contratar um avaliador de imóveis?
Depende de cada profissional, mas há uma tabela que orienta o quanto mínimo o correto deve cobrar.
Como devo proceder?
O ideal é contratar uma imobiliária para confeccionar o contrato e administrar a locação. Att. Fábio Costa Ruano Imóveis.
Nesse caso posso quebrar o contrato sem pagar multa?
Bom dia, antes de tudo temos que analisar o laudo de vistoria de entrada, que deve ser confeccionado com ambas partes presentes, e descrever a real situação do imóvel. Após, ocorrendo alguma mudança no imóvel, e surgindo algum vício oculto (defeito), deve ser comunicado à administradora que levará ao conhecimento do proprietário, e não surgindo resolução, pode ser preiteado a quebra contratual sem aplicação de multa.
Como calcular o reajuste de aluguel de imóveis comerciais?
Oi, boa tarde, deve se verificar no contrato qual o índice foi eleito na ocasião, e após, fazer o calculo pelo acumulado. Site da FGV tem todos os índices. Att. Fábio Costa Ruano Imóveis.
A casa que minha mãe nos deixou podemos perder?
Cada caso é um caso, é necessário verificar junto a um advogado, se é caso de inventário, usucapião, ou mesmo adjudicação compulsória. Att. Fábio Costa Ruano Imóveis.
Como alugar um imóvel?
Através de um corretor devidamente credenciado, e uma imobiliária séria. Apresentação de documentos pessoais, e comprovantes de renda. Att. Fábio Costa Ruano Imóveis.
O que preciso saber para vender um imóvel?
Procurar um corretor devidamente credenciado para ficar responsável por tal. Att. Fábio Costa Ruano Imóveis.
É possível usar o FGTS para comprar imóvel em outra cidade?
Sim, pode, desde obedecido algumas regras, como comprovar moradia ou trabalho naquele local, e há uma certa distância a ser respeitada. Cidades limítrofes não é permitido. Att. Fábio Costa Ruano Imóveis.
Precisa reconhecer firma de testemunha em contrato de locação?
Sim, é importante que todos os assinantes reconheçam firma, inclusive as testemunhas. Att. Fábio Costa Ruano Imóveis.
Como saber o registro de um imóvel no bairro Betânia?
Normalmente a prefeitura faz indicação, por competência de região, a qual cartório de registro de imóveis o ref. Pertence. Att. Fábio Costa Ruano Imóveis.
Como cobrar juros por atraso de pagamento em ponto comercial?
Os juros desde que previstos no contrato, podem ser cobrados, inclusive multa. Se não previstos no contrato, necessário recorrer ao judiciário afim de constituir seu inquilino em mora (atraso). Att. Fábio Costa Ruano Imóveis.
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