Fábio Pontes Fernandes
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Fábio Pontes Fernandes é corretor de imóveis com formação em Engenharia, está entre os TOP 1.000 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Locação. Negociação. Condomínio. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 182 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente nos bairros Sao Jose Dos Campos, Guaratingueta e Cruzeiro, e já trabalhou em empresas como: Stemmi, 7s , Executiva, Freitas & Pozzatti, Re/max e Asdente Imoveis.
Posso comprar uma kitnet sem entrada?
É possível desde que, ou seja negociado o parcelamento com o vendedor, ou o mesmo esteja em obras, de forma que é possível parcelar a entrada neste período.
A imobiliária tem direito ao primeiro aluguel do inquilino?
Sim, o primeiro aluguel é a comissão de intermediação do aluguel. Caso seja feito um novo negócio, ele será novamente cobrado.
Qual cartório registra promessa de compra e venda?
Cartório de notas registra o contrato e o mesmo é registrado no registro geral de imóveis da cidade.
Quanto tempo demora para despejar um inquilino?
Em média, atualmente, 30 dias após o aviso de despejo judicial.
Como consultar inscrição imobiliária?
A inscrição imobiliaria pode ser consultada através do iptu, ou do cadastro imobiliario na prefeitura do município do imóvel,.
É possível processar a construtora por atraso?
Sim, a construtora normalmente tem até 6 meses de mergem de atraso devido a causas não controláveis, como índice de chuvas, etc,.
Tenho que pagar para visitar um imóvel?
Não existe cobrança para visitar um imóvel, além disso o prodissional que intermedia é pautado por normas éticas para tal procedimento.
Como calcular reajuste de aluguel anual pelo igp-m?
O igpm é calculado pelo valor acumulado do mes anterior dos 12 meses, acrescentando a porcentagem através do índice Fubdação Getúlio Vargas.
Como financiar um apartamento com o nome sujo pela Caixa?
Não é possível financiar um apartamento com nome sujo, deve-se limpar seu nome anteriormente ao processo de financiamento. Entretanto, é possível adquirir um consórcio e limpar o nome durante o período anterior a contemplação.
Devo fazer um novo contrato depois do vencimento?
Deve-se fazer um novo contrato em nome da pessoa jurídica ou colocar um aditivo no contrato anterior com o novo locatário.
Como comprar uma casa?
Para tanto, o ideal é ter uma entrada para dar no negócio e financiar, logo, aconselho entrar em contato com um corretor para que ele possa analisar sua condição e verificar o melhor imóvel para suas necessidades.
Como ser corretora de imóveis?
Para ser corretora de imóveis, faz-se necessário tirar o CRECI de sua região. Para estes procedimentos, entrar no site devido. Neste período, terá que fazer um estágio.
Como calcular a taxa de atraso na rescisão?
Terá que pagar o proporcional do aluguel, isto é, 5/30 do valor.
O que a imobiliária pode cobrar do locador?
Caso a intermediação não tenha sido feita pela imobiliária, é possível um acordo neste sentido, mas os custos contratuais e de administração gerarão uma renda mensal para a empresa imobiliária.
Desisti do aluguel um dia depois, o que faço?
Caso já tenha sido assinado o contrato, deve-se ler para saber quais despesas que isto gerará e os devidos direitos e deveres das partes.
Como consultar IPTU dos anos anteriores
Deve-se consultar a cobrança e dívida do IPTU junto a prefeitura, através de site ou empresas de auxílio, como poupatempo.
De quem é a obrigação da regularização de um imóvel?
Pelo que entendi deve-se averbar a construção do imóvel, provavelmente a aquisição foi de um terreno com construção mas deve-se constar apenas o terreno na matrícula, mesmo com a cobrança de iptu. Esta regularização é responsável pelo interessado e proprietpário, que no caso, é voce mesmo. Mesmo assim, é dever da imobiliária fornecer todas informações e riscos sobre o negócio.
É possível vender um imóvel com usufruto?
Ambos precisam assinar, mas esta venda só é possível caso o mesmo seja maior de idade, caso seja menor, apenas através de processo judicial.
Quanto tempo posso quebrar um contrato de aluguel?
Um contrato a priori deve ser respeitado em sua integridade, entretanto, há casos em que se negocia para não haver multa após 12 meses de moradia, mas um prazo padrão de residencial é de 30 meses. A multa é proporcional ao prazo faltante.
Quais os direitos do inquilino quando não tem contrato?
A lei do inquilinato cobre o processo de aluguel mas recomenda-se que este seja formalizado entre as partes de alguma maneira.
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