Fabio Vicente da Conceição Júnior

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Fabio Vicente da Conceição Júnior está entre os TOP 1.300 corretores(as) com conhecimentos em Negociação. Imóveis. Documentação. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 123 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

O registro de imóveis pode ser feito em qualquer cartório?

Cartório de registro.

Como pode ser reajustado o aluguel do meu apartamento?

Diante das cláusulas inseridas no contrato.

Como encontrar dono de imóvel?

Pela escritura, cartório de registro ou através de conhecidos ou corretor vinculado ao proprietário.

Como fazer para financiar uma construção pelo BB?

Procedimento de financiamento é igual dos demais bancos, liberando em média 80% se o perfil permitir.

Como consigo transferir imóvel na planta?

Ser for para você é feito pela própria construtora, se for para outra pessoa terá que fazer cessão de direito.

Proprietário de imóvel é obrigado aceitar carta de crédito de consórcio?

Não, fica a critério dele, mas grande parte aceitam ela contemplada por ter valor de mercado.

Como calcular o valor da venda de uma casa?

Geralmente diante do valor do metro quadrado da região, padrão e benfeitoria do imóvel, lembrando que valor de mercado é diferente de valor sentimental.

Qual a diferença entre escritura e matrícula?

Matricula é o número do registro onde constará tudo referente aquele bem, como penhora, ações judiciais, endividamento e etc. Já escritura é o documento onde juridicamente valida o imóvel vinculada ao proprietário dando plenos direitos.

Qual é o valor da prestação bimestral referente a um financiamento?

A parcela compromete no máximo 30% da renda considerada, sendo bimestre só multiplicar pelo valor da parcela mensal.

Custo de aquisição imóvel financiado

5% em média somando ITBI e registro.

Pode vender imóvel na planta?

Sim, como acontece como exemplo das construtoras.

Quando é necessária vistoria de uma obra?

Se for imóvel vendido em construção com repasse financeiro de instituições bancárias com muita frequência visitada por engenheiro da instituição para olhar o avanço e padrão da obra, sendo que a vistoria final é feito na conclusão da obra para validar tudo autorizado em projeto.

Como conseguir que conste a extensão de uma vila ?

Procurando o órgão competente para análise de possibilidade e autorização por lei.

Como calcular a multa do contrato de aluguel?

Tem que olhar a confecção na integra deste contrato os poderes e deveres. Geralmente pago por quem rescindir do tempo restante para completar o acordado, mas podendo ser modificado desde que ambos os lados concordem, sugerindo que documente para evitar desgaste judicial posterior.

Consigo aumentar meu terreno de maneira comercial?

Desde que procure o órgão competente, seja autorizado e regularizado ok.

Como funciona o financiamento da CEF para casas?

Financiamento imobiliário padrão tanto para apartamentos quanto para casas, o que precisa saber é o valor do imóvel e perfil financeiro do proponentes para saber o valor a ser liberado, parcelas, tipo de amortização e taxa de juros.

Qual procedimento para registrar o inicio da posse?

USUCAPIÃO é algo que pode ocorrer de acordo com o tempo de ocupação, falta de manifesto e regularização da sua parte após o prazo para lhe dar essa possibilidade.

como regularizar imóvel cessão de direitos?

Não necessariamente ele precisa fazer, mas judicialmente o proprietário seria o que consta o bem na escritura e matricula. Acontece muito quando ocorre cessão o imóvel fica exposto a má fé da pessoa registrada no bem anunciar e vender mais de uma vez o bem, gerando então transtorno futuro.

Preciso preencher GC? Como declaro crédito?

O pagamento do imposto ocorre um percentual em cima da valorização do bem.

Qual a vantagem de fazer financiamento de apartamento novo?

Entrada parcelada, pois em grande maioria banco libera em média 80% máximo, neste exemplo no imóvel usado precisaria de 20% no ato ou parcelado em caso de estar em construção para a construtora.