Fiúsa Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Existem cidades que não podem construir casas geminadas?

Bom dia, Sim, é sempre bom procurar a prefeitura local e verificar o que pode ou não construir, pois tem bairros que não permitem o desmembramento do terreno, e ai vc não vai conseguir regularizar a casa, ou vender separada uma da outra.

Como usar o FGTS para comprar imóvel à vista?

Olá, Você poderá sim usar o FGTS para a compra de imóvel a vista ou financiado, ou ate mesmo quitar o imóvel que esta financiado, desde que não tenha usado este recurso nos últimos 3 anos, e que o imóvel não ultrapasse o valor de R$1.500.000,00.

Para que serve consórcio imobiliário pela Caixa Econômica?

Olá O consorcio imobiliário da caixa, serve para a aquisição ou reformas de imóveis residenciais ou comerciais.

Como calcular comissão em permuta de imóveis ?

Olá Tudo é uma questão de combinar antes! Normalmente a comissão nas negociações são de 6%, cada parte paga uma porcentagem em cima do que esta negociando.. Ex. O comprador que esta dando o imóvel de 400 mil paga 6% sobre este valor, e vc que esta recebendo o restante 800.000,00 paga 6% sobre este valor que esta recebendo.

Porque meu IPTU veio no nome da construtora?

Olá, Vc precisa ir no cartório de registro do imóvel, retirar uma matricula atualizada da garagem e levar na prefeitura para atualizar o seu cadastro, e assim começar a receber os boletos em seu nome e endereço. Caso a matricula da garagem não esteja em seu nome, devera, procurar a construtora ou o proprietário que consta na matricula, para regularizar e passar para o seu nome, a corretora tem sim a obrigação de te ajudar, denuncie no creci..

Como financiar um imóvel rural pela Caixa Econômica?

Olá, Sempre é bom procurar um correspondente bancário, pois este ira te orientar e procurar dentre os bancos, qual a melhor taxa e linha de credito para vc. Hoje existem vários tipos de financiamentos rurais, depende do ramo de atividade.

Como posso fazer para comprar material de construção usando o FGTS?

Olá. Vc poderá sim, utilizar o FGTS para a compra de material de construção, procure a agencia, ou o correspondente bancário, que irá te orientar e preparar toda a documentação pra utilização.

Como consigo uma escritura de imóvel usado?

Olá, Vc deve procurar o cartório de registro do imóvel, e solicitar uma matricula atualizada do imóvel, ou se preferir uma 2 via da escritura do imóvel.

É possível desmembrar e criar outra matrícula?

Olá, Precisa procurar a prefeitura local e ver o que é permitido ou não nesta região, cada cidade tem uma regulamentação.

Quais são as taxas a serem pagas na compra de um imóvel ?

Olá, A taxa de ITBI, cada cidade cobra uma porcentagem. No caso do cartório, cada estado tem a sua tabela. E o banco, cada banco tem um procedimento, uns a taxa é maior, porém, vc não tem que comprar mais nada, outros a taxa de juros é menor e vc tem que ter relacionamento com o banco e adquirir os produtos dele, onde acaba saindo mais caro! A avaliação do engenheiro, cada banco cobra um valor, a Caixa é 750,00 o Bradesco é 3.400,00, e por ai vai!

Qual documentações preciso fazer para uma posse?

Olá, Você pode solicitar a posse de um imóvel, através de usucapião, coso você já esteja usando o imóveis a mais de 15 anos e pagando os impostos, sem nunca ter feito um contrato com o proprietário.

Como não pagar multa de quebra de contrato de aluguel?

Olá Cada imobiliária cobra uma porcentagem, esses valores são combinados no contrato de administração com o proprietário. A maioria funciona assim, o proprietário paga uma porcentagem do primeiro aluguel, e mais uma porcentagem de tudo que a imobiliária receber mensal, portanto se o inquilino sair do imóvel, e fizer acerto, a imobiliária terá a porcentagem em cima do acerto. E no próximo contrato será a mesma coisa!

O Imóvel fica no nome de quem?

Olá, Vai no cartório de registro do imóvel local, retira uma matricula atualizada do imóvel, a mesma deverá constar em seu nome alienada com o banco, e leva na prefeitura no setor de cadastro e IPTU, e tudo deverá ser resolvido.

Como funciona o deposito?

Bom dia, Se quando vc entrou vc pagou um mês adiantado, quando vc for sair, vc usa um mês a mais e não paga o aluguel, pois já pagou adiantado..

Como faço pra pagar uma conta em meu nome?

Bom dia, Não sei sua Cidade, mas aqui em Ribeirão Preto, temos um portal, pesquise no google, 2 via do DAERP, clique no link, procure o Robozinho do lado direito da tela, e siga as instruções, onde acessamos com o nosso código e conseguimos retirar a segunda via, vc só precisa ter uma conta antiga pra conseguir seu código. Mas também ligando na empresa vc consegue passando o endereço ou o CPF de quem esta o nome da conta.

Posso alugar um apartamento da COHAB?

Essa pratica é ilegal! Não é permitido alugar o imóvel que se obteve pela COHAB, pois a sua contratação se da através de um contrato de arrendamento, por 15 anos, onde ficam pagando uma taxa de ocupação, só após 5 anos, a pessoa pode trocar o arrendamento pelo financiamento bancário do imóvel, e ai sim adquirir o imóvel.... Quem tem renda muito baixa, depende da seleção, pela MCMV, A CAIXA ou a COHAB, poderá retomar o imóvel, e a pessoa ficara impedido de concorrer a novas seleções.

Qual é a taxa de financiamento da Caixa Econômica?

Estamos em 14/05/2022, e a CAIXA possui, 4 opções de financiamento imobiliário com recursos do SBPE, para compra de imóveis novos ou usados, construção e reforma, que são corrigidos pela: TR - Taxa 8% a 8,99% - Prazo 90 A 420m IPCA - 3,95% a 4,95% + IPCA a.a. - Prazo 120 240m. FIXA - 9,75% a 10,75% - Prazo 120 a 360.m POUPANÇA CAIXA TR + 6,17% - 2,80% a 3,50% + Rend. Poup. - Prazo 120 a 420m. Fonte CEF - 11/05/22.

Como eu faço para vender o ágio de um apartamento?

O ágio nada mais é do que o valor pago pelo proprietário que comprou um imóvel financiado. Sendo assim muitas pessoas, quando querem vender o imóvel, pedem o valor que já foi pago, e quem esta comprando assume as parcelas que faltam, fazem isso através de um contrato de gaveta, ficando assim por muitos anos, pagando um imóvel em nome de outra pessoa, ou seja não é dono de nada. Essa pratica não é aconselhada! O correto é que, esta negociação, e o pagamento do agiu, seja feita após a aprovação do novo comprador, pelo banco, e assim a documentação sairá em nome do novo comprador, e o antigo proprietário, estará desobrigado das responsabilidades do contrato antigo.

Como funciona a vistoria de saída?

Olá, Após a desocupação do imóvel, o inquilino precisa pintar, e colocar as coisas no local, deixar o imóvel, da forma com que o recebeu quando alugou o imóvel, assim ao entregar e assinar o termo de entrega de chaves na imobiliária, a mesma precisa agendar a vistoria final, para conferir se o imóvel esta de acordo com a vistoria de entrada, a melhor forma de comparar é através de fotos tiradas no inicio da locação. Cada imobiliária tem um prazo para realizar a vistoria, dependendo do prestador que ira realizar a vistoria, ou a demanda de serviço, em tese não existe um prazo legal. Mas o aluguel para de correr com a entrega das chaves na imobiliária.

Como calcular a porcentagem de aluguel?

Olá, Vai depender do dia que você quer que vence o aluguel. Ex. Se o aluguel vencer todo dia 11, então de 11 fevereiro ate 11 de março tem 28 dias, pega o valor do aluguel 1239,00 divide por 30 e multiplica por 28 da um valor de 1.156,40. Mas normalmente o valor do aluguel é mensal, não importando se o mês tem 28 ou 31 dias, é cobrado o valor cheio.