Gilberto Fernandes de Souza Junior
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Gilberto Fernandes de Souza Junior é corretor de imóveis com formação em Superior incompleto de gestão imobiliária e Superior incompleto de direito, está entre os TOP 3.100 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 33 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2003 atuando principalmente nos bairros Recreio Dos Bandeirantes, Barra Da Tijuca, Vargem Grande, Vargem Pequena e Jacarepagua, e já trabalhou em empresas como: Golden Imóveis, Phd Imobiliária, Martinelli Imóveis e Sawala Imobiliária.
Posso arrendar um imóvel alugado?
Não, de acordo com a Lei do Inquilinato não é permitido.
Posso utilizar o FGTS para compra de imóvel?
Sim, pode ser utilizado em imóvel de valor máximo até 1.500.000,00. Porém, não pode ter sido utilizado o FGTS se o atual proprietário utilizou a para compra do imóvel a ser vendido em até 3 anos a contar da nova compra.
Proprietário de imóvel é obrigado aceitar carta de crédito de consórcio?
Não, mas é uma opção de negociação para concretizar a venda.
Como calcular o valor da venda de uma casa?
Através da avaliação onde pode-se usar como referencia o método de comparação com outros imóveis semelhante na região onde de localiza o mesmo, estado do imóvel, se tem comercios, lazer e transportes (facilidades) proximas que valorizam o imóvel.
Qual a diferença entre escritura e matrícula?
Escritura é o título de propriedade comprovando o sucesso da negociação. Feita a escritura deve o novo proprietário registrar na matricula do imóvel no RGi competente.
Custo de aquisição imóvel financiado
3% do valor de avaliação da Prefeitura da cidade do Rio de Janeiro ou valor de venda do imóvel, o que melhor beneficiar a nivel de custa para o municipio. Além disso, o valor do registro do contrato de financiamento bancário onde deverá ser levado ao RGI para cálculo e também os valores a serem pagos ao banco financiador, valor de engenharia do imóvel, contrato e outros que serão repassado pelo gerente do banco.
Cadastro do imóvel é a matrícula?
A matrícula do imóvel é o registro que o Registro Geral de Imovel designa.
Como fazer para parcelar um imóvel?
Direto com a construtora ou incorporador e através de financiamento bancário.
Consigo comprar um imóvel e dar para o meu filho menor?
Sim. Para isto faz-se uma escritura publica de doação.
Tenho que pagar o mês todo?
Como você está na posse do imóvel tem que pagar o proporcional até a entrega das chaves. Além de todos os impostos proporcionalmente como IPTU, condominio, etc...
COMO SABER A EXISTÊNCIA DE IMÓVEIS?
No Rio de Janeiro tem que tirar as certidões no 5º e 6º ofício. Estas certidões apontam se existem imóveis no seu nome.
Validade do contrato de venda de imóvel.
O Contrato de compra e venda deve possuir uma cláusula para proteger tanto o comprador quanto o vendedor no que diz respeito a tempo para cumprimento das obrigações de cada parte. Em se tratando de financiamento bancário não pode ter tempo indeterminado para sua aprovação sob pena de prejuízo ao vendedor. Assim, é de bom tom demostrando boa fé na devolução do sinal e principio de pagamento e cancelamento do contrato liberando as partes sem ônus para ambos. Entretanto, caso não tenha prazo estipulado as partes devem entrar num consenso e ao invés do comprador ficar protelan.
Quais as taxas na compra de um imóvel?
No Rio de Janeiro o custo para o comprador é 3% de ITBI, escritura pública para compra a vista ou se tratando de financiamento bancário deve consultar o gerente do banco para ver as custas e registro no RGI da localidade do imóvel. A escritura pública ou contrato financiamento bancário deverá ser levado ao Cartorio de Registro de imóveis para os devidos cálculos. Não esquecendo que em se tratando de contrato bancário o RGI cobrará 2 atos. Assim, normalmente em se tratando do mesmo valor de venda as custas de registro pela modalidade de contrato bancário normalmente é mais caro.
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