Hercules - Gestão Imobiliária
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Hercules - Gestão Imobiliária é Gestor Imobiliário com formação em Gestão jurídica e notarial - pós gradução em direito imobiliário, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Locação. Documentação. Imóveis. Negociação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 943 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Pinheiros, Butantã, Itaim-bibi, Perdizes e Higienópolis,
Comissão corretagem venda parcelada?
Ola Tudo é uma questão de negociação
Quais os direitos do inquilino quando o proprietário pediu o imóvel?
Ola Tem que analisar o seu contrato, seria o ideal.
O que é uma minuta de escritura?
Ola Uma minuta é qualquer documento a ser feito com alterações de ambas as partes, uma vez definido tudo, então parte para o documento oficial - final exemplo: minuta contratual
O que é fundo de reserva do condomínio?
Ola é um fundo de reserva para obras emergencias por exemplo, porém pode ser utilizado para outras situações também
Qual documento prova que uma pessoa é realmente dona um imóvel ?
Ola A matrícula do imóvel (cartório de registro de imóveis)
O meu imóvel poder ser exclusivo de um corretor?
Ola A menos que você permita, nesta situação tem contrato e somente a imobiliária e ou corretor trabalhará com ele.
O que é um documento de posse?
Olá documento de posse é uma garantia que você tem por ter a "posse" de algum imóvel ou terreno (mesmo não estando em seu nome - registro), você tem direitos por lei, além claro de ter o direito de regularizar o mesmo.
O imóvel sendo vendido, eu como locatário tenho alguma garantia?
Ola se você recebeu a notificação dando preferência para voce, e por ventura não irá comprar, caso este imóvel seja vendido, o novo proprietário irá solicitar a sua saída, você tem até 90 dias para desocupar o mesmo (lei do inquilinato)
Quem não é proprietário pode ser síndico?
Ola De acordo com artigo 1347 código civil, pode sem dúvida!
Quem paga o seguro fiança?
Ola O locatário (inquilino)
Corretor pedindo exclusividade?
Ola Você não é obrigado (a) a dar preferencia para ninguem!
A taxa de condomínio de apartamento menor é mais baixa?
Ola Nem sempre, depende de cada fração ideal (cota condominial)
Quem não registra imóvel não é dono?
Ola Exatamente, só é dono quem registra !!! Mas se estiver falando de "posse" é outra situação !
Inquilino quer devolver imóvel por ter feira na rua, isso pode?
Ola Não pode, se tiver vigente o contrato tem multa
O que acontece se o locador pedir o imóvel antes do prazo?
Ola Se tiver contrato vigente residencial 30 meses, o locador não pode pedir de volta, tem que esperar (lei do inquilinato) se tiver vencido o contrato ele pode sim, basta notificar
Corretor que pede exclusividade é melhor?
Ola Não tem lógica alguma, sem comentários!
Quando o proprietário pode pedir imóvel alugado?
Ola se tiver contrato de 30 meses - residêncial (não vencido) o proprietário não pode pedir, tem que esperar o prazo, porém se estive vencido ele pode sim notificando com antecedencia.
O que são despesas ordinárias de condomínio?
Ola São as depesas do dia a dia exemplo: salários dos funcionários, luz, manutenções, administração
O que siginifica fifty no mercado imobiliário?
Ola ele vai dividir a comissão com outro corretor
Tem corretor que só trabalha com exclusividade?
Ola é opcional, você quem escolhe!
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