Julio C Silva - Corretor de Imóveis - Creci 11.909
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Julio C Silva - Corretor de Imóveis - Creci 11.909 é CORRETOR DE IMOVEIS com formação em Administração com ênfase em marketing, Negócios imobiliários e Pós graduação em gestão estratégica de negocios, está entre os TOP 1.000 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 82 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Coophasul, Bandeirantes, Pioneiros, Coophavila I E Ii e Jd Paulista, e já trabalhou em empresas como: Mrv e Qual Casa.
Como calcular itbi e escritura?
Calculo consiste em multiplicar o valor venal do imóvel pela alíquota praticada na cidade onde está localizada o imóvel. Por exemplo: Imóvel de R$ 300.000,00 num município onde a alíquota do ITBI é 2%, temos R$ 300Mil (valor venal) x 2% (Alíquota)= R$ 6Mil de taxa de ITBI.
Qual a vantagem de comprar uma casa usada?
A principal vantagem neste tipo de negociação é o valor, que geralmente é mais baixo que o novo. Além disso, esses imóveis estão prontas para morar, o que pode ser um diferencial na necessidade/urgência do novo proprietário.
Compra de imóvel usado cuidados
A análise geral do imóvel: infraestrutura local, estrutura do imóvel, débitos, eventuais pendencias judiciais. É fundamental a presença e apoio de um Corretor de Imoveis.
Para quem vai o dinheiro do laudêmio?
Para o Tesouro Nacional.
Para quem vai o dinheiro do laudêmio?
O dinheiro vai pro Tesouro Nacional.
Como descrever imóvel comercial na proposta de compra?
Preferencialmente utilizar a descrição do imóvel constante na matricula do imóvel e no extrato do IPTU.
O que eu faço para saber o zoneamento de um imóvel?
As consultas referente ao zoneamento do município só podem ser feitas pessoalmente o contribuinte deve comparecer com a notificação do lançamento do IPTU no imóvel.
Como saber o nome do dono de um terreno pelo endereço.
Basta se dirigir um cartório responsavel pela região onde está localizado o imóvel e solicitar a matrícula atualizada.
O que o seguro residencial não cobre?
Assim como existem riscos que são cobertos a aqueles que não são cobertos geralmente é interessante consultar a apólice Mas um dos alguns riscos que são excluídos são as queimadas em zonas rurais dando emergentes e lucros cessantes rebelião comoção civil Insurreição e erupção vulcânica por exemplo.
Como calcular itbi e registro sp?
A base de cálculo é o valor venal dos bens ou direitos transmitido assim entendido o valor pelo qual o bem o direito será negociado em condições normais de mercado para compra e venda à vista a base de cálculo do ITBI Será sempre o maior valor da transação e o valor venal de referência fornecido pela prefeitura de São Paulo.
Posso renovar contrato de aluguel?
Via de regrade acordo com a lei do inquilinato o proprietário pode pedir o imóvel somente no final do contrato Geralmente os contratos têm um prazo determinado por exemplo 24 meses 30 meses assim se o proprietário pedir é necessário que se pague a multa contratual.
Quais as exigências para alugar imóvel usado?
Quando se tratar de pessoa física via de regra solicitase a ficha cadastral cópia dos documentos pessoais RG CPF cópia do Imposto de Renda certidão de casamento documentos dos cônjuges se houver e garantias como caução ou fiador.
Como utilizar o FGTS na construção?
É possível utilizar o FGTS para construção Entretanto é necessário observar algumas condições ter no mínimo três anos de registro não pode ser proprietário cessionário ou estar comprometido ou ter direito de compra de outro imóvel Residencial urbano no mesmo município o valor do imóvel deve ser até de um milhão e meio o imóvel deve estar localizado na região urbana e o imóvel destinase principalmente a moradia do titular.
O inquilino abandona imóvel?
Quando o inquilino abandona o imóvel muitos locadores presumem que o contrato se deu por encerrado e que eles podem retomar o imóvel porém tratase de uma presunção equivocada pois não é a utilização ou não do imóvel que determina a continuação do contrato sendo assim o locatário pode inclusive deixálo vazio Desde que não fique inadimplente ou não desrespeite as condições do contrato.
O que fazer com aluguel atrasado?
O atraso no aluguel Pode não só gerar uma multa para o locatário como também fazer com que ele seja despejado do imóvel se o locatário não pagar então o proprietário tem o direito de pedir que ele seja despejado do imóvel ou seja o proprietário pode iniciar uma ação de ordem de despejo quando o inquilino atrasaram o aluguel observando o contrato e a lei do inquilinato.
Quem aluga apartamento tem que pagar IPTU?
Na hora de pagar o IPTU de um imóvel sempre surge uma dúvida em caso de aluguel Quem é responsável o dono ou o inquilino Segundo a lei do inquilinato o proprietário do imóvel pode inserir uma cláusula no contrato dizendo que o responsável pelo pagamento será o locatário assim como despesas de condomínio e taxas de serviços.
Sem água ha 3 meses posso quebrar o contrato sem multa?
É possível Entretanto a necessidade de comprovar que o proprietário ou a imobiliária sabia do problema se ele sabiam do problema e nada lhe fizeram É sim possível o a quebra do contrato sem o pagamento da da multa.
Como funciona o cálculo da variação do aluguel?
Para o cálculo de reajuste do aluguel devese utilizar o índice de reajuste estabelecido pelo contrato geralmente e IGPM ou IPCA Esse reajuste deve ser feito a cada 12 meses ou seja um apenas uma vez por ano de contrato.
Posso cobrar um calção de uma pintura residencial?
Sim é possível a cobrança da pintura utilizando o valor deixado em caução Para o melhor aproveitamento dessa condição aconselho estipular em cláusula contratual a necessidade de Nova pintura após a saída do inquilino.
Como fazer o cálculo de quebra de contrato de aluguel?
A multa por quebra de contrato ela é paga por pelo locatário ou pelo locador Dependendo de quem promoveu a quebra do contrato Já o cálculo da multa rescisória é fácil de se fazer basta dividir o valor da multa pela quantidade de meses restantes para o fim do contrato.
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