Jumar Edmundo dos Santos
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Jumar Edmundo dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Administração, está entre os TOP 800 corretores(as) com conhecimentos em Documentação. Negociação. Imóveis. Locação. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 121 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Jaguariúna, Campinas, Jardim Europa, Nova Jaguariúna e Vila Zabom, e já trabalhou em empresa como: Abyara.
Como fazer contrato de aluguel residencial?
Deve ser feito levando em conta o seguinte item no contrato; Dados pessoais, termos de vistorias, vigência, valor do aluguel, forma de reajuste, descrição das despesas que serão de responsabilidade do locatário. Também deve constar a forma de garantia da locação (se Seguro fiador, Calção ou fiador) e as multas rescisórias.
Devolução de imóvel financiado pela caixa
A partir da portaria 488 de 18 de julho de 2017 em seu artigo primeiro, passou a existir essa possiblidade de devolução, desde que seja feito pelo sistema SFH(Sistema Federal Habitacional) ou SFI (Sistema Federal Imobiliário). Entre os itens previstos, passou a integrar também a DEVOLUÇÃO POR SOLICITAÇÃO DO BENEFICIÁRIO.
Qual a melhor forma de anunciar um imóvel?
Em primeiro lugar ficam as fotos. Elas precisam serem boas. Inteiras, nítidas e chamativas. A descrição deve ser sucinta, porem traduzir a principais características. Feito os anuncio, além de eles estar em um site, precisa também, ser compartilhado em ocais de grande visibilidade ..
O que é terreno em aclive?
Chama-se aclive o terreno que está acima do nível da rua.
A vaga de um apartamento possuí escritura separada?
Em alguns casos, sim. Quando escriturada vaga separadamente, também se paga o iptu separado.
Locador solicita imóvel antes termino contrato
Não, O locador não pode pedir o imóvel antes do término do contrato, a não ser que o inquilino cometa alguma infração legal contratual.
Documentação para compra de imóvel valor
No Caso de imóvel financiado, o valor total dos custos de documentação, fica em torno de 5%.
Qual é uma boa rentabilidade para locação hoje?
Uma excelente rentabilidade seria em torno de 0,70% do valor do imóvel ao mês. Se compararmos com uma poupança atual de 0,20% ao mês em (2021),estamos falando 3vezes e meia a rentabilidade da poupança..
Para que serve a administradora de condomínio?
A principal função da administradora de condomínio é; auxiliar o síndico na administração, nas funções técnicas, legais e tributárias.
Qual o melhor consorcio para imóveis?
Acredito que seja o consórcio caixa, pois no caso de casa própria , há uma facilidade de uso de até 100% do FGTS da conta vinculada para ofertar um lance. Esse valor ofertado no lance, não é pago à administradora do consórcio, e sim diretamente ao vendedor do imóvel.
O que é certidão de feitos cíveis?
É o mesmo que Certidão de distribuição, ou ainda Certidão Negativa de Ações Cíveis. Ela atesta se uma pessoa física ou jurídica, esteve envolvida em algum processo nessa esfera. Ela é emitida pelos tribunais.
O que precisa para ser fiador de aluguel?
Precisa dos documentos pessoais, comprovar renda mensal 3 vezes maior que o valor da locação.
Posso protestar inquilino que deixou débitos?
A relação entre locador e locatário, não é uma relação de consumo, portanto não passível de protesto, mas sim um contrato de natureza civil. Portanto para reaver prejuízos relacionados à débitos deixados por inquilino , deve-se fazer um notificação por escrito com ajuda de um advogado. casos os débitos seja com relação as concessionárias fornecedoras de energia, água, telefone ou gás e estejam em nome do inquilino anterior, estas podem optar por protestar. Contudo, o imóvel não pode ficar impedido de receber esses serviços, com o novo morador!
Como fazer a matrícula do terreno?
Procurar o tabelionato de confiança munidos dos; documentos pessoais, contrato de compra e venda assinado. e solicitar o lavramento da escritura.
Como saber o IPTU pelo endereço?
O normal que se procure a secretaria de finança e desenvolvimento de seu município, com o numero do contribuinte e documento de identificação. Porem, na cidade de campinas, há uma ferramenta chamada zoneamento online, onde pelo endereço do imóvel se tem o código cartográfico, e por ele, no site IPTU online, se tem o valor.
Custos para transferência de imóvel
Os custos normais no caso de venda e o emolumentos de cartório são ITBI um total de 5% do valor vendido.
NIRF agrupado em apenas uma matrícula, deve ser cancelado e ser feito novamente?
De posse do NIRFI(Numero de Imóvel na Receita Federal), caso não tenha (acessar/ se cadastrar) no CAFIR(cadastro de Imóvel Rural da Receita Federal). a) Depois acessar o sistema CNIR, b)informar o NIRF já emitido no outro sistema ou fazer a busca para localizá-lo. c) Selecionar o NIRF e clicar no botão ""Vincular Selecionados". d) Clicar ""Enviar solicitação". E) Ir para o menu ""verificar minhas solicitações"" e ver o resultado. Se for (Processado Automaticamente), então está concluído o processo. Se estiver aguardando análise do INCRA, então procure o órgão na sua região.
Quem não precisa pagar IPTU?
Isso depende de cada município, porem normalmente a isenção diz respeito às pessoas , acima de 60. Também os contribuintes que em janeiro do ano corrente, comprove renda menor de que 3 salários mínimos. outra possibilidade é sobre o Imóvel, não edificado e com valor venal até R$7.000.
Como declarar imóvel financiado imposto de renda?
Na ficha de bens de direito, informa o montante das prestações pagas no Ano anterior, informe o numero de iptu, e numero de contrato do banco.
Contrato de locação por temporada pode ser renovado?
Não pode ser renovado. A retomada do imóvel locado por temporada é simples e rápida. Neste tipo de contrato, não podem haver cláusulas superiores a 90 dias.
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