Lucas Trabbold Moraes
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Quais as taxas de juros dos bancos para financiamento imobiliário?
Bom, você deverá fazer algumas simulações em alguns bancos para verificar qual banco tem a melhor taxa de juros e condições para você... Isso é muito pessoal, por exemplo, se você for correntista a mais de 10 anos de um banco x, esse banco pode te oferecer uma melhor taxa que a Caixa Econômica... Entendeu? O melhor é você ir de banco em banco e solicitar as condições oferecidas, até porque existem diversos índices que reajustam seu Saldo Devedor, como a TR, o IPCA, a POUPANÇA, o PRÉ-FIXADO e etc. O bancário deverá saber explicar a diferença entre esses índices!
Quanto custa reformar uma sala?
Olá, Depende do que você quer fazer, por exemplo, se quiser somente ajeitar a pintura, você gasta entre R$ 300,00 a R$ 600,00. Se você quiser ajeitar a pintura e pisos (de qualidade inferior), você gasta em torno de R$ 2.500,00 a R$ 3.500,00. Se você desejar fazer uma sala muito TOP com Gesso 3D, Iluminação de LED, Porcelanato e tudo do melhor, você gasta R$ 10.000,00 ou mais...
Se eu abrir uma imobiliária online, posso atuar sozinho?
Sim, você pode, só é difícil fazer tudo ao mesmo tempo. Mesmo sendo uma empresa ONLINE, não quer dizer que você tenha menos trabalho...
Como saber se uma construtora é boa?
Olá, 1. Verifique o portfólio de serviços já prestados à outros clientes. 2. Consulte o CNPJ da empresa no site da Receita Federal, para saber quando ela foi aberta, empresas com mais tempo de mercado geralmente são mais confiáveis. 3. Colocar a razão social e nome da construtora no GOOGLE para saber se há alguma reclamação sobre essa empresa. 4. Pedir qual o nome do engenheiro responsável pelos projetos e fazer a mesma consulta do nome dele no GOOGLE. 5. Pedir o modelo de contrato que eles usam, para que você possa conhecer as cláusulas do contrato. 6. Tirar todas as suas dúvidas com a pessoa que te atende na Construtora.
Como financiar uma casa pelo banco?
Olá, 1. Ter nome limpo no SPC/Serasa e no Banco Central, ah e se for casado da sua esposa/marido também. 2. Ter renda formalizada, renda declarada perante a Receita Federal, e não se preocupe se for Autônomo ou Profissional Liberal, procure um Contador para fazer o DECORE. 3. Saber se a casa que está comprando está regularizada, ou seja, no nome da pessoa que está te vendendo e a metragem do imóvel está na Matrícula. 4. Faça uma simulação nos bancos para saber qual te oferecerá a melhor taxa de juros.
Posso alugar minha casa para ser feito uma creche?
Olá, Para que possa ser feito uma Creche (empresa), o imóvel deverá ser Comercial, ou seja, deverá procurar o órgão responsável e realizar a troca do imóvel de Residencial para Comercial.
O dono do imóvel é o responsável pela manutenção do imóvel?
Olá, Na Lei do Inquilinato existem diversos tipos de Manutenção, nesse caso dos gatos pularem e quebraram as telhas, você quem deverá pagar tal conserto, pois não se trata de um vício construtivo que já estava na casa ou algum problema estrutural do imóvel.
Como funciona a compra de um imóvel retomado?
Depende, se o imóvel estiver desocupado é fácil, pois a instituição bancária que retomou o imóvel deverá averbar a Consolidação de Propriedade ou Adjudicação do imóvel e o processo de compra será igual a qualquer imóvel tendo o banco como vendedor. Agora se o imóvel estiver ocupado, além de você transferir o imóvel, você deverá solicitar ao posseiro para sair do imóvel ou ajuizar uma ação de Imissão na Posse, afim de tomar a posse de forma compulsória.
Como fazer uma declaração de posse?
Olá, Como você vai comprar um imóvel que já possui uma posse, você poderá fazer um Contrato de Compra e Venda normal...
Como é calculado a porcentagem de comissão da imobiliária?
Olá, Depende, geralmente é sobre o valor de aluguel sem incluir essas taxas.
O proprietário pode fazer manutenção no imóvel sem me consultar?
Olá, Toda e qualquer reforma ou manutenção no imóvel deverá ser comunicada para você com algum tempo de antecedência. Pois você possui a posse do imóvel e tem o direito de decidir quando e como será feito isso.
Posso vender meu imóvel para a financeira?
Olá, Bom, geralmente as instituições financeiras não compram e nem aceitam como garantia (alienação fiduciária) para financiar e pegar algum dinheiro imóveis que não estejam regularizados. Você deverá primeiramente entrar com o Usucapião Extrajudicial se cumprir todos os requisitos ou o Usucapião Judicial através de Advogado especialista em Direito Imobiliário.
Como é feito o desmembramento de um imóvel?
Olá, Você deverá procurar um Engenheiro/Arquiteto para fazer um Memorial do terreno de como vai ficar após desmembrado, levar esse projeto para aprovação no CREA e Secretaria de Regularização Fundiária para aprovação, após isso o Cartório de Registro de Imóveis irá proceder com uma nova matrícula do terreno e a diminuição do terreno na matrícula anterior.
Quando o proprietário pode me despejar do imóvel?
Olá, O despejo só ocorre por falta de pagamento. No seu caso ele quer solicitar o imóvel, você deverá ler o contrato na cláusula de quebra contratual, e caso isso ocorra, você terá legalmente 30 dias para deixar o imóvel.
Como fico sabendo o prazo para desocupar o imóvel?
Geralmente essa ordem de despejo é para 30 dias, sugiro que entre em contato com o Tribunal de Justiça e pergunte sobre seu caso em específico.
Quem é o responsável sobre entrada de ação contra inquilino?
Olá, Como a imobiliária ficou responsável por administrar seu imóvel, mediante o pagamento por esses serviços, a imobiliária é responsável também por auxiliá-la nessa cobrança aos antigos inquilinos. Pode-se primeiramente protestar em Cartório de Protesto, não surtindo efeito, pode entrar com processo judicial e pedir auxílio para a imobiliária (vai depender também do que está convencionado no seu contrato com a imobiliária).
Como devo proceder pra conseguir essas baixas?
Olá, A EMGEA possui um sistema no site para que você possa solicitar esse Termo de Cancelamento de Hipoteca. Para acessar o sistema: entrar no site da emgea.gov.br. > Atendimento Clientes > Liberação de Garantia. Você acessa coloca seus dados no cadastro e aguarda a conclusão da análise que eles enviaram esse termo para a Agência Caixa mais perto de você,.
Quando posso obter a escritura do imóvel?
Olá, Você está comprando como? Se for através de financiamento imobiliário, deverá aguardar a análise documental por parte da instituição bancária parar depois de assinar o contrato fazer o registro em Cartório de Registro de Imóveis e ai sim pegar sua escritura. Se estiver comprando a vista, você deverá levar o vendedor a um Cartório de Ofício de Notas afim de lavrar a Escritura de Compra e Venda do imóvel, para ai então registrar e resolver tudo.
Vendi um terreno e ainda não pagaram, o que fazer?
Olá, O banco só efetua o pagamento após o Contrato voltar registrado. Então você deve cobrar o comprador o prazo que o cartório pediu para tal registro. Sobre o IPTU, os débitos do imóvel após a assinatura do contrato são de quem comprou, você não tem mais nenhuma responsabilidade quanto ao imóvel, já não é mais seu.
É possível vender casa doada que não foi passada para seu nome?
Olá, Não existem impeditivo, ela apenas deverá registrar essa doação na Ficha de Matrícula do imóvel, que fica no Cartório de Registro de Imóveis, para ai então o imóvel estar regularizado para venda. Caso não faça esse registro, a venda só poderá ocorrer por contrato particular (aquele que não da pra escriturar).
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