Marcio Jose Felisberto Alves
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Marcio Jose Felisberto Alves é J.Monet, J.França, Aclimação, Zona 1 , 2, 3, 4, 5, Eco Valey, N.Independencia ll, Ouro Verde... com formação em Bacharel em direito , está entre os TOP 1.000 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 34 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2023 atuando principalmente no bairro Novo Independência Ll, e já trabalhou em empresas como: Mrv, A6., Wagner Imobiliária E Incorporações. e Canção Imóveis..
Onde eu encontrar o número da matrícula do meu imóvel financiado?
Com o endereço completo e com documentos de identificação é possível conseguir não só o número mas a matrícula integral do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, mediante pagamento de uma taxa.
Como funciona o pagamento da taxa de ITBI?
O Código Tributário Nacional o (CTN), em seus ART. 35 à 42 regem o ITBI. No caso em tela nunca é bom fazer o pagamento antecipado do ITBI. O caminho é primeiro juntar toda a documentação do imóvel, ver como funciona na cidade em que está sendo feito o negócio, porque isso muda de Estado para Estado e de cidade para cidade mas sempre fica dentro do que está no CTN, então o que muda existem municípios que cobram menos, municípios que não cobram que é o mais difícil, mas é importante ter em mente que ITBI custa caro e raramente é parcelado.
Qual seria a melhor forma de efetuar esta transação de forma segura para mim?
A melhor forma de fazer uma transação segura é contratando um advogado especialista no ramo imobiliário, para fazer a triagem da documentação, fazer o contrato de compra e venda e a soma dos valores e tributos que serão pagos.
Desisti do inventário, posso abrir outro processo como usucapião?
Segunda a Resolução Nº 35 do CNJ, ART 2º, pode ser solicitada a qualquer momento a suspensão do inventário na via judicial. No entendimento do STJ Súmula 239, a posse do imóvel é da pessoa que tem o contato de compra e venda e a comprovação da quitação do Imóvel. Pode ser Pedido o registro do Imóvel, e no caso de morte do vendedor pode se pedir a adjudicação compulsória.
Tenho que pagar IPTU vencido mesmo depois da desocupção do imóvel?
A Lei Nº 8. 245/91, ART. 22, inciso VII, a responsabilidade do pagamento do IPTU é do locador, o locatário ou inquilino só paga o IPTU se estiver essa anuência no contrato, se estiver no contrato o pagamento do IPTU no caso em tela o inquilino precisa efetuar o pagamento, ou irá sofrer o trâmite legal da cobrança.
Aluguei um apartamento dia 05/06, quero me mudar, mas tenho contrato ate 12/2026.. De quanto será a multa?
A multa pela desistência do contrato funciona em cálculo de contrato de 30 meses, então soma se três vezes desse aluguel no caso em tela R$ 1. 800, 00 reais multiplicado por 3 e o resultado dividido por 30 que é igual à R$ 180, 00 reais multiplicado por 6 meses restante que daria uma multa de R$ 1. 080, 00.
Quais medidas você toma para evitar a inadimplência ?
A inadimplência é uma característica que foge do controle da administração do Condomínio, mas através de campeãs internas e incentivos para o pagamento em dia, premiar o condômino que paga em dia, e ter um planejamento de parcelamento e desconto a vista para o condômino inadimplente.
Quais são os principais objetivos que você define para a adm?
O Administrador precisa ser uma pessoa que entende do funcionamento empresarial, da contabilidade e da finalidade a qual o condomínio é destinado, então os objetivos são manter as contas em ordem, movimentar e incentivar as práticas de bom convívio, e manter os condôminos sempre muito bem informados da transparência da gestão.
Como você elabora um planejamento anual para o condomínio ?
O planejamento anual deve ser feito pela equipe de administração em conjunto com uma comissão de condôminos.
Gostaria de saber quantas vezes posso fazer a avaliação na caixa? Fiz duas vezes, posso fazer três?
A avaliação na Caixa é livre pode ser feita quantas vezes quiser, a orientação é que o excesso de avaliação pode prejudicar o score.
O que é uma convenção de condomínio ?
É um documento onde contém as regras e os deveres que o condômino deve obedecer.
Como funciona o financiamento feito pela caixa?
Depende da modalidade em que se encaixa o adquirente, tem o MCMV que é o financiamento mais usado e popular que atende as famílias com renda à partir de R$ 2. 700, 00 reais.
Como a sustentabilidade pode ser incorporada na gestão do co
Pode ser incorporada na gestão de resíduos feito através da separação de vidros, papel, plástico e orgânico, implementar áreas verde, promover a prevenção contra a dengue e em condomínios horizontais além de todas essas medidas o não armazenamento de entulhos proveniente de reformas e construções.
Quais são as tendências para condomínios nos próximos anos ?
As tendências são de verticalização, pois num espaço menor é possível atender uma demanda mais abrange.
O que fazer se o inquilino se negar a assinar o distrato do contrato de locação resindecial?
Todo documento para se tornar válido é necessário que se cumpra todos os pré requisitos legais constantes no Código Civil e no Código de Processo Civil, um documento que envolve partes e faltar a assinatura ou seja a anuência de uma das partes se torna nulo automaticamente.
O que é necessário para alterar a convenção do condomínio ?
É necessário que haja uma Assembléia e ter uma votação a favor da mudança de dois terços do total de condôminos.
Meu advogado entrou com extinção de condominio, ele me disse que pode durar de 1 a 2 anos, é verdade?
Essa é uma questão judicial que pode ser feita extrajudicial se amigável, e se contenciosa no judiciário no caso de divórcio, é necessário observar qual é o regime do matrimônio para assim proceder com a partilha, o tempo é indeterminado.
Eu não sabia dessa multa, o que acontece se eu não pagar pela multa?
O locatário fica livre de pagar a multa se for transferido de local de trabalho mas é preciso avisar o locador com 30 dias de antecedência, outro caso que a multa se faz extinta é quando o locador precisa do imóvel para uso próprio, nos demais casos fora dessas condições a multa de e ser paga de acordo com o que foi estipular no contrato de locação.
Como incentivar a participação dos moradores nas assembleias?
Pautando os assuntos de interesse comum como prioridade da Assembléia, propor novidades e o síndico e sua equipe precisa fazer um corpo a corpo ter uma conversa pessoal com cada proprietário e ou morador reiterando a importância de cada um deles na Assembléia.
Você utiliza aplicativos de gestão ? quais são os benefícios ?
Ainda não cheguei nesse nível, mas é um recurso inevitável de fazer parte do meu dia a dia.
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