Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Posso fazer contrato de locação por 1 ano?
Você pode fazer contrato por qualquer prazo, porém os contratos de locação residêncial com prazo MENOR que 30 meses trazem consequências para o locador na desocupação do imóvel. Previsto no art. 47 da lei 8. 245/91, o locatário terá direito de prorrogação automática ao término dos 12 meses, podendo continuar a locação por até 5 anos, sem que o locador possa pedir a desocupação. Há exceções como infração legal, uso próprio, desapropriação e demais casos previsto no artigo.
Quem tem nome sujo pode fazer inventário?
Sim, pode fazer o inventario normalmente, vender os bens é que é o problema porque terá que pagar os credores.
O locatário tem preferência na compra do imóvel?
Sim. É obrigatório dar a preferência salvo se for feita permuta do imóvel ou este tiver mais de um proprietário e este tiver comprando a outra parte. É ilegal fazer constar no contrato de locação que o lcoatário renuncia ao direito de preferência.
Como faço uma escritura de imóvel residencial?
É um documento que deve ser elaborado por tabelionato de notas devido as exigências legais e termos técnico que, se deixado fora do documento podem invalida-lo.
Eu tenho um apartamento financiar, posso financiar outro?
Se sua renda mensal comporta pagar dois financiamentos, sim, pode ser possível financiar.
Contrato de compra e venda pode ter dois compradores?
O contrato de compra e venda de imóveis pode ter quanto compradores desejar, bem como o vendedor pode ser mais de um.
Como fazer contrato de aluguel para pessoa jurídica?
Depende. Se é contrato para instalação de comércio, utiliza-se as normas da locação não residêncial. Se for para residência de funcionários da empresa são normas diferentes porque a PJ que aluga para moradia de sócio, empregado, não tem proteção das normas de moradia da lei especial.
Como tirar matrícula de imóvel pela internet?
No site dos registradores. Org você solicita a matricula imobiliária que você deseja e é pago.
Quanto custa registrar contrato de aluguel em cartório?
Depende do motivo do contrato, garantia imóvel, cláusula de vigência. Tem a tabla de emolumento no site onde você pega o valor de 12 meses de contrato e procura a coluna correspondente.
Qual o tamanho mínimo para desmembrar um terreno urbano?
O tamanho dos lotes divididos pela lei federal tem que ter no mínimo 125m². Você tem que consultar a lei municipal porque em bairros mais populosos essa área aumenta.
O que significa a palavra inquilino?
É quem reside em um imóvel de outra pessoa e paga aluguel. No contrato de locação é chamado de locatário(nome formal). Portanto locatário e inquilino são a mesma pessoa que aluga um imóvel para residir com sua família ou sozinho.
O que permuta de imóvel?
É uma troca de imóveis de mesmo valor ou semelhantes. Pode ser acompanhada de uma parte em dinheiro que chamamos de torna, mas essa torna não pode chegar a 50% do valor do imóvel sob pena de perder a característica de permuta e virar compra e venda com dação em imóvel.
Posso comprar um imóvel direto com a Caixa Econômica?
Sim. Você pode procurar qualquer agência bancária para obter um financiamento imobiliário. Você pode procurar um Correspondente Caixa. Ele faz tudo para você e você não paga nada porque ele é remunerado pela Caixa.
Proprietário pode quebra de contrato de aluguel?
Durante o prazo contratado somente por inadimplência, nos termos do artigo 47 da lei 8. 245/91 somente por denuncia cheia.
O Banco da CEF financia apartamento na planta?
A CEF é um banco e sim ela faz a gestão de imóveis na planta onde a Caixa é gestora dos recursos e vai liberando conforme o cronograma de obras.
Para que serve o termo de quitação de imóvel?
Para liberar na matricula imobiliária a garantia do financiamento.
Como descobrir onde fazer a escritura de imóvel?
A escritura de imóveis na compra e venda, doação e demais negócios com imóveis, é realizada no tabelionato de notas da sua escolha, em todo o país.
Qual é o melhor tipo de churrasqueira para apartamento?
Na minha opinião, nenhuma. Não existe a menor possibilidade de não ficar cheiros pela casa, pingos de gordura pelo chão e um desgaste terrível para limpar tudo depois.
Posso ter uma cópia da chave do imóvel que aluguei?
Não. A locação de imóveis é um negócio e como tal sujeito a legislação especial e correlatas. Com o contrato de locação você transfere a posse direta do imóvel para o inquilino e fica com a indireta. O inquilino faz do seu imóvel o domicilio dele e portanto inviolável. Você somente pode acessar o imóvel com autorização do inquilino ou judicial. O mesmo ocorre se você alugar uma casa. Não poderá acessar o pátio e ter chave do portão. O inquilino tem o direito de trocar os segredos porque no término do contrato devolve as chaves a você. Se acessar sem consentimento, é invasão de domicilio e responde por qualquer bem pessoal que alegar que desapareceu. TambÉm não mande cortar água e energia, a indenização é muito alta.
Como eu faço para saber se eu tenho direito ao FGTS?
Você pode utilizar seu saldo do FGTS se não utilizou o saque aniversário. No App da Caixa, no site da Caixa e nas lotéricas você pode acessar seu FGTS e verificar se está bloqueado e quanto tem de saldo. Na Caixa você também obtém essas informações e pede a utilização.
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