Mg Imóveis

116 Respostas

Agradecimentos: 4.911 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 13 (11%)

Participante desde: 10/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Mg Imóveis está entre os TOP 300 imobiliárias com conhecimentos em Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 116 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Compra de imóvel usado e entrega da chave como funciona?

Sim. Dentro da Lei ele tem até 30 di9as para lhe entregar o imóvel. @mgimoveis.rio.br.

Eu devo estar pagando essa muita ou não ?

A multa, obstando em contrato, é devida.

Mesmo assim sou obrigado pagar iptu?

Se acha que o valor cobrado é indevido, deve pleitear junto aos órgãos devidos. O não pagamento do imposto pode ir para a dívida ativa, ocasionando em um processo administrativo/judicial, podendo vir até a perder o bem. @mgimoveis.rio.br.

Quais são as funções de um porteiro de condomínio?

Identificar moradores e visitantes, interfonar para proprietários para avisar de encomendas, dando acesso, ou não, às pessoas.

Como eu posso fazer para comprar um imóvel sem entrada?

Sempre haverá a entrada. Os bancos geram a simulação e podem financiar, dependendo da instituição financeira, até 90% do valor do imóvel.

Cancelamento de contrato com corretora via Whatsapp vale?

Se a empresa lhe notificou pelo whatsapp, tente mandar um email para a mesma, pedindo confirmação. O Whatsapp é aceito como prova perante a justiça mas, sempre é bom recorrer ao meio mais formal. Depois que obtiver a confirmação, informe a mesma que você está tirando deles e colocando noutra empresa em formato de exclusividade. @mgimoveis.rio.br.

Como descobrir o número de IPTU?

Através da inscrição imobiliária, contida no RI (Registro de Imóves).

Qual é a taxa de valorização de um imóvel?

Existem muitas formas de se chegar a um valor aproximado: Área de construção, localização, urbanização, ao redor... Também podemos aplicar várias formas numa avaliação, bem como: fator depreciativo, avaliação mercadológica pelo método comparativo de preços... Tudo no Mercado Imobiliário é Complexo e exige muito estudo. A valorização de nossa profissão precisa exalar para que nossos clientes sintam o cheiro da eficiência.

Qualquer pessoa Consegue emitir a nirf de um imóvel?

Embora não milite na área, o nirf é como a taxa de IPTU para imóveis em zona urbana. Sendo assim, o mesmo, utilizado em áreas rurais e/ou quando o imóvel é utilizado para finalizadas exclusivas na parte agrícola. Então, sendo um pouco mais direto, não é qualquer pessoa que o consegue emitir. Apenas se for para um imóveis dentro das especificações rurais ou de exclusividade agrícola.

Como atualizar o valor do imóvel para venda?

Através de um Parecer de Avaliação Mercadológica, guiado por um Corretor de Imóveis. Se possível, um que tenha o seu cadastro no CNAI (Conselho Nacional de Avaliadores Imobiliários).

Como formalizar uma proposta de aluguel?

Pode-se formalizar através de um email ou através de um roteiro de visita onde, a parte interessada, assine.

Reajuste de aluguel - Sou obrigada a concordar?

Precisa pagar o valor reajustado pelo índice que rege o contrato ou, acordado. A sua saída (rescisão) é garantida pela Lei 8245/91. A Lei do inquilinato, contudo, lhe serão descontados o que é devido.

Como consigo emitir a escritura de um imóvel usado?

Kit de certidão negativa pessoal e do imóvel, pagamento do ITBI e a atuação do escrevente do cartório. Uma imobiliária lhe irá assessorar da melhor forma.

Como consigo usucapião de imóvel?

Através da atuação de um advogado. Por ação administrativa, diretamente no cartório ou de forma judicial. Ambas as formas, há a necessidade do advogado. Existem várias possibilidades de se obter o USUCAPIÃO. Para cada prazo, há uma exigência a ser cumprida.

Locador desistiu do aluguel com dois meses pagos pode?

Não! Ele não pode fazer. A Lei 8245/1991 é clara onde, somente o locatário pode rescindir o contrato. Cabe que, por muitas vezes, pessoas: locadores ou locatários, sem o devido conhecimento do que determina a Lei, o fazem e/ou deixam fazer. O fato da Lei do inquilinato não permitir ou, apenas, determinar que se cumpra o que rege acerca do prazo, não tira os poderem de propriedade do seu respectivo dono. A Lei apenas chancela que o prazo seja respeitado. Com isso, em nenhum caso, o proprietário pode reaver o imóvel? Sim! Pode. Ele tem o direito, mesmo o imóvel estando locado, a colocar a venda o imóvel. Sempre respeitando os direitos do locatário que tem preferência na compra, devendo oferecer ao mesmo, as mesmas condições ora oferecidas , para o cliente externo. Se houver algum aceite de proposta, alguma proposta de redução de valor feita por um cliente externo, este deve atualizar o locatário com as mesmas informações. Não o fazendo, pode ter um embargo na venda do seu imóvel, pelo locatário, na justiça.

Qual é o percentual máximo de um financiamento imóvel usado?

Existem bancos que fazem até em 90%, no entanto, tudo está atrelado a renda e a idade, bem como situações inerentes a vida comercial da pessoa que está buscando essa modalidade de compra.

Qual é o valor da parcela de um financiamento?

Somente fazendo a aprovação do cliente para se saber, ao certo, quanto ele pagará nas prestações.

Do que preciso para registrar imóvel usado na prefeitura?

Kit de certidões negativas pessoais, ITBI pago, escritura pública, certidões do imóvel.

Iptu inadimplente a 2 anos pelo proprietário o que fazer?

Cabe que, se o proprietário não resolver, o imóvel pode ir para a dívida ativa. É uma perturbação que não deve ter. Sim! A sua parte está sendo feita acerca do pagamento do imposto, no entanto, se ele não regularizar, pode gerar uma pequena ou grande dor de cabeça para ti, que reside no imóvel. A empresa que administra o imóvel tem, por obrigação, notificar ao locador sobre o fato, no entanto, a administradora terá que fazer o fato quando a vossa parte notificá-los, por email.

Iptu atualizado após 3 meses de contrato pode?

O primeiro passo a se tomar é buscar, de forma administrativa, o auxílio da empresa que administra a locação do imóvel que mora. O fato de não estar estipulado o valor correto do IPTU, não te isenta da responsabilidade de pagá-lo caso seja tópico obstante em cláusula contratual, no entanto, se a proprietária utiliza, dentro da área que é cobrada a taxa, é bom buscar um entendimento mútuo. Registre as suas solicitações por email para que tudo fique documentado. Espero ter ajudado!