Nespolo Negócios Imobiliários

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Nespolo Negócios Imobiliários está entre os TOP 200 imobiliárias com conhecimentos em Locação. Negociação. Documentação. Imóveis. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 172 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Como consigo emitir escritura de imóvel comercial?

Da mesma forma que qualquer outro imóvel, documentação no cartório de registro de imóveis.

Posso cobrar taxa de remissão se o inquilino perdeu o boleto?

Pela lei não pode.

Qual é o valor da causa na ação revisional de aluguel?

Em 7 anos de experiencia nunca presenciei a necessidade de uma ação revisonal de aluguel, se você for locador e esta achando o valor baixo, é mais sensato verificar se a procura pelo tipo de imóvel locado esta em alta ou baixa, muitas vezes tentar aumentar alem do acordado em contrato acaba espantando o locatario e se ficar um valor muito acima dos outros do mesmo padrão na região, corre o risco de ficar sem inquilino, se for locatario, o ideal é verificar os mesmos parametros acima, se não chegar em um acordo o proprietario pode solicitar a recisão da locação e se isso ocorrer tera outro imóvel para alugar? e depois se for por imobiliaria, vai conseguir alugar novamente pela imobiliaria ou vao lhe fechar as portas? A melhor saida sempre é uma conversa expondo os pros e contras e chegar em um acordo, que fique bom para ambos os lados, sempre conseguimos intermediar negociações nas renovações que fiquem agradaveis a ambos.

Consigo vender casa que obtive com associação Sem Terra?

Depois de averbado em cartório você passa a ser o proprietário, então pode vender, mesmo não sendo o correto, se ganhou através programas nacionais e sem custos, o mais correto é devolver a associção para que outras familias possam ser beneficiadas.

Preciso reembolsar aluguel de três dias desistido?

Se a pessoa não entrou no imóvel deve devolver o valor integral, caso ela morou no imóvel nesses tres dias pode descontar 3 dias de aluguel, mais proporcional de luz, agua, condominio, gás, em fim taxas que recaiam sobre o imóvel. Só pegar o valor total e dividir por 30 e multiplicar por 3.

Como funciona para desocupar a casa e pagamento de aluguel?

Paga aluguel enquento estiver morando na casa, caso ele fez uma notificação por escrito dando esse prazo pode solicitar a reintegração de posse com despejo, ou você pode solicitar mais prazo, tudo se resolve conversando.

Meus inquilinos são muito problemáticos, o que fazer?

Correto, na verdade se não moram mais na casa, devem solicitar a reintegração de posse. É rapido e fácil de fazer. Em alguns caso conseguimos em menos de uma semana a reintegração.

Quanto custa o desmembramento de um ponto comercial?

Depende de orçamentos, deve solicitar a engenheiros orçamentos. Além dos honorarios deles vai ter as taxas de cartório e prefeitura.

O que posso fazer para ter meu reembolso?

Contrato deve estar assinado antes da entrada no imóvel, caso tenha o recibo vai até o procon para reenbolso, com o contrato assinado deve conceder um prazo de até 90 dias para desocupação.

Quem tem direito de preferência de imóvel inventariado?

Ele tem direito de preferencia, então voce faz uma carta de preferencia com as mesmas condições de pagamento do comprador, ele precisa assinar o documento dando um prazo de 30 dias para ele responder, se preferir e ser mais garantido, pode fazer esse documento em um cartório e um oficial do cartório entrega e ele assina o documento que fica registrado, caso ele não responda ou assine a preferencia em 30 dias, pode solicitar a reintegração de posse do imóvel.

O sinal vai ser ressarcido se eu desistir?

Se você comprou através de corretor ou imobiliária pode ficar responsavel pelo pagamento dos honorarios.

Valor cobrado do RGI 1% encima do valor do imóvel?

Depende do Estado, mas normalmente é por uma tabela e não por porcentagem então sobe conforme o valor conforme o valor do imóvel exemplo de 0 a 100mil valor x de 100mil a 200mil y valor e assim por diante.