Paulo Ricardo
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Paulo Ricardo é Corretor de Imóveis com formação em Tti, está entre os TOP 80 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 8 artigos publicados e mais 1.181 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2009 atuando principalmente nos bairros Passo Dareia, Cristo Redentor, Sarandi, Alto Petrópolis e São João, e já trabalhou em empresas como: Melnick Even, Nex Group, Rotta Ely, Cyrela Golsztein, Maffer Imóveis, Foxter e Lopes.
Como eu faço para comprar casas em leilões da caixa?
Você precisa entrar no Site da Caixa e ver os imóveis disponíveis, mas não compre em leilão, pois você vai ter que pagar todas as dívidas e ônus que recaem sobre o imóvel. Espere o processo de leilão passar e compre imóveis que estão disponíveis para "Venda Direta", muitos deles podem inclusive ser financiados nos mesmos moldes do imóveis normais.
Consigo transferir um imóvel que tem hipoteca?
Consegue, nesses casos é melhor "transferir o financiamento" ou seja, faça uma venda normal e peça para o comprador aprovar o crédito de financiamento junto ao banco; se tudo der certo o banco vai pagar pra você a diferença entre o valor de venda do imóvel e o saldo devedor com o banco. Não recomendamos vender "as chaves" em contrato de gaveta para pagar no nome do proprietário.
Se o locatário comprar o imóvel, o aluguel é cessado?
Sim, o locatário paga o aluguel somente até a data da assinatura da compra e venda ou na assinatura com a Caixa, as partes podem combinar como vai ficar.
É importante ter o crédito habitacional?
Se você for financiar o imóvel isso é importantíssimo. Faça uma simulação no site do seu banco na internet ou peça uma análise de crédito imobiliário para o gerente do seu banco, dessa forma você vai saber qual o imóvel mais adequado ao seu perfil e como você vai pagá-lo.
Como obter a escritura de apartamento?
No Registro de Imóveis da região na qual o imóvel está localizado, compareça com sua documentação pessoal e do imóvel e faça a o procedimento.
Qual o valor do itbi e registro?
É feito no Cartório de Registro e Imóveis. Geralmente gira em torno de 4 a 5% do valor do imóvel, para imóveis residenciais. Para o primeiro imóvel há um desconto de 50% nas taxas de registro.
Como atualizar o valor venal de um imóvel?
Você precisa fazer uma pesquisa na internet e ver como estão os valores atuais dos imóveis localizados na região que está seu imóvel, é importante que sejam imóveis do mesmo perfil que o seu imóvel.
O que fazer para conseguir lavrar a escritura de casa?
Compareça ao Registro de Imóveis da Região na qual o imóvel está localizado com sua documentação pessoal e faça o procedimento.
Como separar duas casas no mesmo terreno?
É preciso comparecer ao registro de imóvel da região na qual o imóvel está localizado e fazer o desmembramento dos imóvel na matrícula. Ambas as partes proprietárias das casas vão ficar com uma matrícula separada da sua casa.
Como legalizar um terreno com recibo de compra e venda?
É preciso ir no Registro de Imóveis da Região na qual o imóvel está localizado com seus documentos pessoais e providenciar a matrícula do terreno.
Como tirar o creci de corretor?
É Preciso fazer um curso de TTI, fazendo o curso você vai primeiro ter a carteira de estagiário e geralmente nessa fase você vai trabalhar com agenciamentos( no caso de imobiliárias de imóveis avulsos), depois do estágio você receberá a carteira definitiva e poderá trabalhar sem problemas.
Preciso pagar multa se desisti do contrato no mesmo dia?
De acordo com o código de defesa do consumidor você tem 7 dias para desistir sem ônus.
Corretor de imóveis pode trabalhar em duas imobiliárias?
Não é recomendado, pois há contrato de prestação de serviços, o ideal é trabalhar em uma imobiliária somente. Tenha Foco.
Documentos para alugar imóvel
CPF, RG, Comprovante de Renda e Residência.
O que é uma certidão narrativa de imóvel?
É o documento que mostra todas as informações detalhadas do imóvel, inclusive o histórico do mesmo.
O que é escritura do imóvel?
É o documento que garante a propriedade definitiva do imóvel. Todo imóvel tem esse documento no Cartório de Registro de Imóveis da região na qual o imóvel está localizado.
Como solicitar a prestação de contas de um condomínio?
Geralmente esse documento vem junto com o boleto de pagamento do condomínio, caso não venha, você pode pedir a prestação de contas para o condomínio ou empresa responsável pelo mesmo.
O que é uma certidão negativa de ônus?
É um documento que mostra se o imóvel tem pendências e se poderá ser transferido, também é conhecido como certidão negativa de ônus. É solicitado no Registro de Imóveis da região na qual o imóvel está localizado.
Se o IGP-M for negativo o aluguel será reajustado?
Se não existir tal cláusula específica no contrato de locação, será reajustado mesmo negativo; ou a depender da negociação ou o que estiver estipulado no contrato.
Qual é a renda necessária para financiar um imóvel de 400 mil?
R$ 12.000,00 em média, desde que não haja comprometimento de renda com fatura de cartão de crédito, financiamento de veículo ou empréstimo consignado, faça uma simulação com seu banco para ver a avaliação do seu crédito imobiliário.
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